artix wrote:
A 物件座落舊市區中，一面採光前後通風生活機能好，有小學有商家有傳統市場
，晚上睡覺會很吵，權狀約27坪。(34年公寓1F，門前可停車)
B 物件座落該區的邊陲地帶，二面採光二面通風且安靜，生活機能差些，權狀約34坪，實際約29坪。
(7年電梯6樓，無車位，會有長輩同住，)
價格部分，二者開價差50萬。
(恕刪)
選擇A的問題如下：
優點:
1.1樓進出方便，上下搬運物品非方便。
2.停車方便，自家門前停車方便（可改裝電動鐵捲門，車量進出請勿停車為由）
3.生活機能好，無論到哪都方便。
4.可以曬棉被/洗車/烤肉/種花。
5.無太多公設比,減少管理費支出。
6.土地所有權分配較多,相對保值空間較高。（但屋齡卻是個問題）
缺點：
1.屋齡太高，往後維修的成本要考量進去。
（水管了舊／電線／漏水／牆壁／天花板／地板修繕）
2.缺少管理，小心小偷入侵.(老家被偷過3次)
3.相對比較吵鬧，外面對話聲很清晰。 （可加裝氣密窗改善）
4.蟑螂/老鼠/陌生昆蟲特別多。（加強環境清潔可改善）
5.較無隱私空間，外面看得清清楚楚. (家裝電動鐵捲門可改善)
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選擇B的問題如下：
優點:
1.電梯大樓出入方便。(人總是會老，不用爬上爬下)
2.視野佳/寧靜／空氣好／好睡眠。
3.有人管理生活品質大幅提升。
4.新屋較無修繕問題，可節省部分開銷。
5.
缺點：
1.無車位停車非常不方便。（外租可解決但也是一筆開銷）
2.生活機能較為不便利。（可由機車／腳踏車為代步工具改善現況）
3.坪數小公設比吃掉一部分,需繳管理費。
以上是個人親身經歷，老家1樓住了20年,結婚後搬到電梯大樓住了2年感想
大大必須考量一下幾點比較重要
1.停車問題 (台北市/新北市來說停車相當不方便，外租費用較高)
2.交通問題 （是否鄰近公車／捷運／客運／火車／高鐵等等，畢竟不是每人都有車）
3.鄰居問題 （鄰居素質很重要,遇到惡鄰會想搬家）
4.管理問題 (安全/消防/管理等等是否有到位)
5.費用問題 (不外乎就是公設金費，費用是否合理，是否有足夠費用來修繕公設)
6.修繕問題 （老房修繕預算要考量進去，可高可低需自行評估）
對個人來說我會選擇Ｂ（電梯大樓）,新屋較無修繕等問題，屋齡７年相對房貸比較好貸
再來有電梯其實老人家就比較不用擔心樓高問題了,有管理員生活品質會好一些。如果我50歲以上我則會選A，因為我只求方便，新大樓對老人來說會比較陌生(都是上班族).
以上是個人經驗,僅供大大參考看看
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