firehouse2328 wrote:
我想應該是業務人員在...
補充：安泰早就被宏泰賣給隆力私募基金，
目前宏泰僅持有3成多的股份，且沒有經營權，
另外，安泰近幾年的獲利在相同規模的銀行中可是數一數二，
以上都是公開資訊，C大可上公開資訊觀測站查詢。
(恕刪)
說是這樣說 ,
但是以我有別於那些公開資訊的管道所"了解"的 ,
案情不單純 ...
放肆大膽無禮 wrote:
小弟有房貸需求，原先...(恕刪)
私人小銀行就是合法錢莊,這手法非常常見,就是知道你急,
在最後一刻用個理由拉高條件,逼你就範
不只是安泰,其他的國內小銀行手法都差不多,個人也被玩過
所以建議樓主非必要不要和國內+小銀行往來
如真有必要,不要讓他知道你急,或你的Deadline,時間,管道都要留後路
另提醒,不要輕易相信小銀行或外商銀行的低利率, 他們的基礎利率是可操控的
在房市交易量大,他們想要增加房貸量的時候,會把基礎利率弄低, 弄成低利率的假象
然後一陣子之後,只要把基礎利率拉高(收網),每個貸款戶都只能乖乖的交...
有機會你可以比較一下上述這類銀行的基準利率計算公式和公股行庫的公式有什麼差別
國內大行庫有時利率雖然高一點,不過長期的穩定性是比較好的
一般來說房貸利率主要有兩個部份組成
(定儲利率指數+固定加碼利率)
樓主的例子來看=> 1.95%=1.37%+0.58%
其中1.37%通常是由各大銀行的平均利率所組成，
簽約時可選擇月調、季調等，銀行是沒辦法動手腳的
也許有人會說怎麼利率在沒告知的情況下越漲越高
沒辦法 這是市場行情 因為存放在定存的利息也跟著增加
所以簽約時最重要的還是固定加碼的部份，
比較常見的有二段式或是三段式
舉例來說就像 前半年1.95% => 也就是+0.58%
之後是2.37% => 也就是+1.08%
固定加碼的部份真的是要特別留意的
這時 消費者就會說後面太貴 我不辦了
業務通常會說沒關係 先辦下來 半年後你來找我 我幫你做條件變更
很重要的點就出現了 做條件變更要確定要不要收費
期間可以持續多長 而且也不是業務說了就算
到時 總行核不下來 業務也是愛莫能助
而核不下來的情況很多
大多數都是 聯徵狀況不一樣了
像是 信用卡預期未繳 動用循環額度 小額信貸 預借現金
甚至 預期繳款 刷卡分期付款(有時顯示動用循環)
都有可能是造成無法變更或是需要酌收手續費的原因
房貸開辦手續費3~6000其實也都是合理的行情
查聯徵要錢 調地籍謄本要錢 委託估價公司估價也是錢
若剛好有保險或理財的需求 手續費就會出現彈性的空間
只是金管會規定不能強搭商品 銀行員就不便主動提出
如果有需要意外險又剛好碰上銀行推專案的時點
這時談成功的機會就很大!
綁約的部份基本是不限定提早還款
綁的是不能提早塗銷抵押權的約，
若短期內沒有要出售，應該不會有太多影響
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