dennis10 wrote:
人為因素
戰爭 大量建房 強制限制房價 人口遷移 都會遷移 重稅等等
問題是 都不容易發生啊...:...(恕刪)
你確定？對面<一線城市>薪水其實已經不算低了，基本工資超過22K也是指日可待的。
現在的台灣22K只要不降，就是天大的恩情囉
1.房市是自由市場, 價格依供需決定.
2.影響供給的因素如下:
2.1大臺北地區土地供應有限。
3.影響需求的因素如下:
3.1工作機會往大臺北地區集中(他區製造業因故無法立足,居民找不到工作機會只好到人多之處找尋服務業的工作機會)。
3.2一般人民多相信”有土斯有財”, 寧願超額負擔貸款買房, 也不願以成本相對低得多的方式-“租房子”來解決住的問題。
3.3人民覺得未來房價會上漲, 寧願超額負擔貸款買房, 只想著未來房價上漲可以大賺一筆。
3.4政府為鼓勵投資, 營造資金寬鬆氣氛, 資金成本較低。
4.房價若大幅下降產生的問題:
4.1 房貸會斷頭, 銀行資金緊縮, 產生金融危機。
4.2 依供需原則:中南部低價地區房價會先下跌, 然後大臺北房價才會跌, 反而造成中南部原本過低房價雪上加霜。
反正中南部的製造業都被趕跑了, 只要人民還抱著貪婪的心態, 房價就沒有下跌的一天……
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