Lookysonchang wrote:
我的成本是1000萬，到銀行去看看1000萬有一年多少利息再來這裡留言吧女!
mtchen65 wrote:
原來高達2.64%耶....
原來有頭腦的有錢人是這樣賺錢的阿...
受教了...
問題是你那兩千萬勒?
建商送你的嗎?
這你都不懂? 算盤是這樣算的....
反正錢多到分散銀行放都懶, 又看不起定存股, 當然只有放在萬年不跌的台灣房地產囉....
只要賺兩年的利息, 兩年後賣掉"一定"不會賠到本金的嘛~~~而且也"一定"會有"聰明的"
有錢人願意接手跟Lookysonchang交易然後付掉一堆交易稅金手續費設定費啥的, 跟Lookysonchang做一樣"聰明"的事情啊...連這個都不懂要怎麼變有錢人啊?
話說, 有錢人這樣搞, 賺錢會不會太慢了一點..風險又會不會大了一點..? 交易量應該給了答案了....
1.房價所得比
美國市場調查公司 Demographia
把負擔的起的房價,訂為 房價/家戶年所得 的比例 低於 3.0
Affordable 3.0 & Under
稍微負擔不起 比例為 3.1 - 4.0
Moderately Unaffordable 3.1 to 4.0
持續負擔不起 比例為 4.1 - 5.0
Seriously Unaffordable 4.1 to 5.0
嚴重負擔不起
Severely Unaffordable 5.1 & Over
這幾年 台灣平均房價/家戶所得比,經常高於9.0 , 最高達 15倍 (15年不吃不喝)
http://www.demographia.com/dhi.pdf
這份報告的最後面倒數幾頁,有統計表
例如
231 49 192 U.S. Seattle, WA 比例4.5 平均房價$286,200 家戶所得$63,800
285 65 202 U.S. Los Angeles, CA 比例5.7 平均房價$324,800 家戶所得$57,300
296 70 206 U.S. New York, NY-NJ-PA 比例6.2 平均房價$389,600 家戶所得$62,600
310 75 30 U.K. London (GLA) 比例6.9 平均房價£290,000 家戶所得£41,800
華人很多的地方, 都很高
320 78 31 Australia Melbourne 比例:8.4 平均房價$567,000 家戶所得$67,700
323 79 32 Australia Sydney 比例:9.2 平均房價$637,600 家戶所得$69,400
324 80 35 Canada Vancouver, BC 比例:10.6 平均房價$678,500 家戶所得$63,800
325 81 1 China Hong Kong 比例:12.6 平均房價NK$3,148,000 家戶所得HK$249,000
2.房貸負擔
房貸本息 , 超過家戶所得的 1/3 , 即為不合理
3.房貸餘額占GDP比重
一般若達 40% , 即具有危險
目前住宅貸款為 5 兆多 , 約為 39% , 接近警戒比例 , 加上修繕貸款, 則已達 46% , 再加上建築貸款, 已超過 54%
4.租金報酬率
一般要有 5% 以上才划算 , 台北市平均只有 3.28%
5.房價漲幅和 GDP成長率的比值
台灣近5年, 房價漲幅達 30.1 , 2012年GDP 經濟成長率 (yoy,%)卻只有 0.98
兩者完全不符比例
6.投資性需求(投資客)的 比例
一般 20% 以上即具風險
7. 開工率
8 銷售率
9.房價短期漲幅
10.空屋率
主計處公佈台灣空屋率， 全台的空屋率達到19.4%，換成戶數高達156萬戶
其中空屋率最嚴重的是台中市26.2%
但空屋數量最多的卻是新北市33萬戶
其次是桃園縣15.37萬戶
賣不出去, 空屋那麼多, QE4 繼續資金氾濫 ,
大家都借錢來買房
壽險用保戶的錢買房地產
等到泡沫發生 , 政府再用全民的錢, 去收購破產的銀行和破產的人壽保險公司
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