11161719 wrote:
花大你看的是MIHO...(恕刪)
樓上的大大
我看的是新明路的美秀館...
之前那個縣長自吹政績多好, 綠地公園全國之冠
看過桃園各地的公園, 就會覺得台灣人真的是被狗官建商欺負到極點
縣長把建商賺容機率蓋的假公園,鳥公園都算在他的政績, 你要是看過東京的公園,
就會覺得台灣人真的真的很可憐, 只能用用那些水泥地和鐵製遊樂設施的鳥公園.
投資客要的是接手的人, 所以炒高之後, 最怕沒人接手, 因此自住客就變成他們眼中的肥羊
一堆媒體專家仲介都會說, 自住的就不要考慮價格了, 喜歡就買, 自住沒差
這就是整個金錢遊戲的關鍵騙局, 他們要自住客接手啊.
我六年前搬到桃園, 前幾年也跟您一樣到處看房子, 那時真的是很好的時機
但目前還是很快樂的租屋, 我家附近有很多透天的案子, 就跟您退訂的理由一樣
透天蓋好之後, 怪東西就來了, 臨馬路店面的就開機車行, 早餐店, 臭臭鍋, 整天五味雜陳
沒臨馬路的, 慢慢的就會看到有做家庭回收站的, 有做水電的, 工具快堆到二樓, 不時敲敲打打
等等一堆有的沒的, 還看過透天內做"宮"的
說真的, 桃園現在不直得你把錢花下去, 很多人會說, 我終於有了自己的書房, 小朋友終於有了自己的房間
終於有了啥個啥的....
租房子就不能有書房? 就不能有兒童房? 不能有啥個啥的?
是的, 房子是別人的, 有些佈置上限制
您也有小朋友, 小朋友要的是活動空間, 到處弄東弄西, 不如反向思考, 多留些空間給小朋友
家裡面的東西夠用就好, 小朋友要的就是空間跟伴, 其他都是多餘的.
錢省下來, 找個好的穩當的投資標的, 每年可以穩穩的收股息, 可以多安排全家旅遊
我可能比你幸運, 自己做生意存了些錢, 股票每年就有超過30萬的股息可以拿.
這些錢讓我們目前一年出國三次, 國內短的就不用說了
光是全家人照片光碟就好幾片, 這些都是人生最美好的回憶, 也是最無價的
房價起起落落, 只能說倒楣, 剛好這幾年要買房子, 但是買房子是人生目標
我也不放棄要有個自己的窩, 或許將來會找朋友買第自己蓋, 但這都是目標.
不應該因為目標時失去人生和小孩成長過程的美好.
多出去走走, 對小朋友的眼界真的非常有幫助.
以上給你參考, 也祝你早日找到理想的窩
我現年30出投，六七年前剛畢業回國就為了買房，因為我念某洋名校都市相關科系，深知不快點就什麼都輸了，放棄了歐美和中國的工作機會回台灣賺幾萬薪硬著頭皮找好物件，幾年下來，我只靠兩三次買賣，淨資產累積約一千，從無到有，就算我在歐美都不可能賺這麼快，而這些都是六七年前20多歲時就全算出來的，只是提早擬定計畫然後嚴格執行而已。
當然家裡長輩要支持，這些年我不知用盡了多少方法讓父母知道要改變觀念，把錢交出來讓我處理。
戰後嬰兒潮台灣人基本上是人類史上最爽的一代，往往也因為出身不好，價值觀不見得很健全，其實要讓他們接受我的觀念很不容易，特別是廣大的中產階級老人們。
現在我的挑戰是選擇成家或海外高就，選擇安穩或者去撈錢填完我的房貸。
不過擁房這件事我就不太擔心了。
很多人結婚生了孩子才想要買房---->可愛小動物們也是這樣的。
人為人，因為不依循動物天性。
好的生涯規劃甚至可以超越第一流的專業能力，不只帶來財富還帶來幸福。
板大你早幾年前就該開始學習，開始教育家裡長輩的。
不過，孩子還小，人生還很長，現在開始也不遲，別氣餒!
換東西也是我們換了跟他說, 從房租直接扣.
小孩今年要上小學, 我們可搬可不搬, 不搬再住到小孩上國中都沒問題
沒有換學校的困擾
即便搬家, 也是搬到離學校近一點的地方, 也沒有換學校的困擾
上下課接送或是送便當方便.
再說搬家, 因為是租的, 本來就沒有一大堆東西, 這樣六年下來, 反而生活上少了很多雜事
沒有沙發, 沒有電視, 沒有大物品, 最多的只是衣服寢具和廚房用品.
不能搞一堆裝潢家電的好處是, 小孩子皮, 所以不會生活中樣樣都被大人說"這個不可以", "那個不行"
怕百萬裝潢被弄壞, 怕名牌家電被打壞, 怕著個怕那個, 相反的
小孩玩的空間很大, 玩的想像力也很大, 這不就是學齡前小孩子最需要的?
我已經說了, 或許我是比較幸運, 我也只是提供經驗給開板者參考
人生不是只有買房買房買房, 現在機會不好, 就等等吧, 當所有人都說房子會漲時, 也差不多了
當一堆牛鬼蛇神, 群魔亂舞, 各種怪象都來時, 也差不多了
行情總是在火花燦爛時結束. 這是投資市場不變的鐵則.
投資客房仲建商想盡各種花招, 要的就是那最後一批上車的!
goblinlord wrote:
看你這篇文章可以得知...(恕刪)
epidba wrote:
板大, 桃園目前是投...(恕刪)
誰說只有租房才可以出國玩
買房一樣可以
再來你說你們一年出國三次
這位大大
那也是你自已做生意可以
一般上班族哪有那麼簡單請假出去玩
況且去哪玩不是重點
就算國內旅遊都可以讓一家人充滿美好回憶
你不買房那是你的觀念
但不代表你的觀念就是別人也認同的
租房確實也可以有書房小孩房
但是你能裝潢嗎?
要當然可以
但是你搬家呢?
是要帶走還是留給房東
或是你租到已經有裝潢的房子
但是租金一定又提高不少
每個人要的點不同
是不是呢!?
你的文不會讓我覺得租房有多好
買房之前我也是租房
但是問題點很多
而且再怎樣都是別人的房子
當初付租金的錢
也都可以讓我拿來付現在的房貸了
現在房子內我還可以裝潢到我想要的樣子
不用擔心破壞人家的房子結構或是內觀
這才是我想要的房子
再來要人家等等
請問要等到何時?
你想跟那個張教授一樣
一直跟人家說房價會跌
一直說這麼多年
要人家一直等
害多少人該買的沒有買
現在卻要多花很多錢才可以買到自己要的房子
這種東西根本沒有絕對
有需求有預算就買
而不是一昧的等下去
況且等下去
就算房價跌了
房價也不是一跌就會有很大的幅度
連漲都是一樣
都是要時間來消化的
不管跌多少
等跌了再買
你還是得從那時候在辛苦的背上20年或是30年房貸
比人家晚了好幾步才買
人家都付清房貸了
你還在那邊辛苦地繼續背
當然以上說的
看個人想法
只是覺得不要把租屋說得好像一無缺點似的
買房就好像是笨蛋
買下去就永遠翻不了身
兩種各有優缺點
沒有誰好誰壞的問題
個人自己選擇
對當事人都是個皆大歡喜的決定
還有什麼最後一個上車的
永遠都不會有最後一個上車的
只要有買賣行為在
跟有那個需求
都不會有最後一個上車的
也不是只有房價上漲才會買到貴
房價跌的時候一樣會有買貴的狀況出現
重點是自己要做好功課就好
房價貴的時候一樣可以買到便宜屋
買房絕大部分都是機緣居多
看你能不能碰到好機緣而已
世界末日趕快到來吧............!^_*
epidba wrote:
我是不知道我的房東算...(恕刪)
你算好運,請珍惜你自己的好運
可搬可不搬這句話說得輕巧,但你搬了以後搞不好要後悔
你遇到的房東如果跟你的心態一樣是可租可不租,隨時可以趕人無所謂的話,房客的日子就沒這麼輕鬆了
你怕你自己是最後一批上車的,那就請你永遠也不要上車,免得上了車又害你自己捶心肝
這車讓我們來搭,你以後就專門爽爽的向我們這些在車上的租房子住就好了,我們各司其職各安天命
但既然租屋度日是你的選擇,以後就不用靠邀房價太高,因為本來房價高低就與你無關,你只需要注意租金高低就好了,租金太高才會跟你有切身關係
還有,我的孩子可以繼承我的產業繼續當房東,而你的孩子則要繼續繼承你留給他的命運將來還是要寄人籬下過日子
不知道你願不願意把女兒嫁給一個沒有房子的窮小子?我是不會願意的啦,所以也祝你的孩子跟你一樣好運
你家小孩的將來是你家的事, 跟我無關, 我家小孩將來好不好也跟你無關
我也不可能租到你的房子, 因為你買的房子我一定看不上.
開板大桃園看兩年, 剛好就是漲最大的時候, 漲高風險就高這是無疑的
哪怕是自住, 也是多花好幾百萬, 這都是辛苦錢
風頭上忍忍, 房價不可能不會跌, 將來還是有機會買, 人一輩子都會遇到至少兩次房地產大漲大跌
有錢不用怕買不到房, 但風頭上, 只有點錢人家都還會嫌你寒酸
我只能說, 賺錢要有良心, 牽有錢人去或是暴發戶去賣, 反正有錢人多的是
要牽上班族自住客進場接落下來的刀子, 這種錢可以賺, 安不安心自己去體會
花時間在這邊跟我這種租屋的嘴炮, 不如快去找有錢人吧...
看到你的心得不禁感慨良多.
不知道你有興趣看看我2011寫的心得嗎?
分享~個人買房心得
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2461134&p=2#32188683
一年過去了
歷經了
奢侈稅的動盪跟時價登錄上場.
還有2013年機場捷運通車時間還是沒確定通車.
我弟準備跟女友2013年底結婚了
所以我靠長庚的的住家已經準備賣了.
但是山下靠近龜山楓樹國小的兩間新房子.目前還有房客在承租.
(新房子我都是以便宜價格出租的.反正空著也浪費)
其中一個對方是辛苦人有老婆小孩要養.每月房租都有繳納.所以我不打算為難他.讓他常住也無妨.
另一個房客在讀研究所.父母退休在服侍他.我想等他畢業再說好了(今年或是明年吧!)
所以只好改變方法再買一間房屋來轉換.畢竟我弟新婚需要二人的空間.
我最近三個月有稍微調查了一下我家周圍適合的地區房價.
以下是桃園龜山地區的房價.(資料來源是內政部時價登錄跟591之類的房仲網)
我住的地區龜山長庚
@我家大約20~22W左右
@山下龜山楓樹大約14~15W左右
目前預售及新成屋大約16~18W左右
所以10年內房屋價差約1~4W之間
考慮了一下我決定這兩區都放棄.
改考慮龜山萬壽路2段麥當勞的附近.
那裏目前房價還滿低的.
7~8年的電梯公寓有地下室大停車位 一坪大約12.5W左右.(去年時價登錄約11.6~12.4W)
上述有點廢話.還是講重點好了
買房子之前最好先做一下調查.
中古屋方面
1.比如591看看自己喜歡的地方有無標的.
2.再上房仲的網站查詢有代理.
3.由仲介帶去附近免費參觀屋主的房子.
4.看到喜歡的房子再問真實價格(房仲會拉高屋主的價格給你參考)
5.上時價登錄網站看一下之前成交價格.用這個價格為底略減一點.拼命殺價.
6.殺價時.記住要有殺成賺到.失敗就考慮別間的心理準備.才不會中的房仲的話術.把價格拉高太多.
新成屋方面
1.先看廣告或是建案的內容後.喜歡的才去現場看看.
2.去銷售中心後.要有老子有錢.把最好的都拿出來讓大爺看看的心態.讓銷售小姐從最貴的開始介紹.
比如你要看3房兩廳的建物.就故意從4房兩廳的開始看.
3.沒看到喜歡的建物前就別問價格.也別跟他殺價.如果銷售小姐故意跟你談價錢也別理她.
4.如果銷售小姐故意用價格來試探你.也別露出好貴的驚訝表情.用瞭解了參考看看的態度就好
5.看喜歡選個幾間別說出來.只要留下連絡電話.並且表示還要去看其他的建案.叫小姐給你名片.
6.如果有喜歡就再找兩個朋友跟你一起去.表示你跟你朋友想知道喜歡的建物價格能否優惠.如果優惠的話你朋友也想買.這時小姐就會跟你進行殺價標準模式.比如原價14~16W的價格你就以11W開始殺.小姐的不悅千萬別鳥她.如果提到12W時.小姐表示請示經理.恭喜估計成功了.這時你朋友都要表示回去問一下家人的意見.所以你朋友就不用下訂金.只要你先下訂金.那你就用優惠價取得入場卷.
7.銷售小姐之後在問你時.你就表示你朋友家人還是嫌太貴來敷衍.
PS14~16W是指廣告16W.銷售小姐出價14W.對了一坪多少請自行計算.後面用總價+車位的價錢來談.
別跟銷售小姐講一坪幾萬.她會把車位灌水進房價.
希望上述的建議有幫到你.
桃園今年升格.建商很快又要炒作.請小心別超出購屋的還款能力.
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