starve wrote:
可惜台灣不動產市場不適合理性分析...(恕刪)
營建署長葉世文出席房地產論壇表示，
「不管政府用什麼稅，未來10年房地產是最佳投資工具」，還現場承諾2016年前不會「實價課稅」
所以你想呢?
房價太貴 or 房價沒有像車市一樣有優惠方案嗎?
不論結論為何
這個分析過程....小弟淺見以為其中邏輯繆誤蠻多的:
1.拿片面的數據推斷全面（拿建築其中二個成本，暗喻到其它所有的成本都應該是下降的?)
2.拿一個支持文意論點的事實，類比房價的不合理(LED燈價下跌==>房價也要下跌??)
3.拿直接成本判斷市價；
每坪造價來定價房屋市價，就好像拿公司淨值定價股票市價一樣
不能說是沒道理，但不實際，很大機率有嚴重的Time lag
4.空屋的數量推斷房價.....跟上面一樣，不能說完全沒道理，一堆人這麼說了好幾年......
但事實證明，要用在實際上，有蠻大的實用性問題，也有Time lag問題
常常有人說，就算有Time Lag，總會發生啊
沒錯，但這就是不切實際的說法
就像某教授喊空喊了N年，最後總算對了，但這實際上意義不大
就跟壞掉不動的鐘一樣，一天也會準個二次吧，人們亦不會在它「準」的時候，大力讚揚這個壞掉的鐘吧
5.轉移數目用平均來看的說法
意思就像是政府，如果把平均國民所得是2萬美金，當成是每個人所得都是二萬美金一樣來施政
這樣就沒有22k的問題啦，呵呵
kennychu123 wrote:
這還是回到「房地產只漲不跌的不敗神話」，
會造成這現象的原因，
第一就是持有成本太低，
房屋稅與地價稅太低，
假設今天2000萬的房子要繳1%的稅20萬，
那應該很多人會哭吧!
那時是有錢買房沒錢繳稅吧!
再來另一項持有成本是利率太低，
假設今天央行升息到3%，房貸利率4%起跳的話，
1000萬的房貸多了2%的利息，
那時應該有很多人會哭哭吧!
第二是交易成本太低，
這大家也應該知道繳土增稅契稅之類的稅基太低，
所以只要這些改變了，就會讓很多人想哭著求你買!
如果要算持有成本跟交易成本跟稀有性
黃金絕對勝過房地產
但問題來了
黃金何不直接1盎司漲到2000美元
即便有一天漲到2500美元
還很有投資價值嗎?
只要是熱錢(QE N)堆出來的行情
總有一天是回流到其他商品去的(甚至還是要還的)
或許又有些人說:看建築成本不準啦
當然不準啊
但你看這幾年營建業每年獲利都是以"幾個股本"來計算
一般市井小民背了房貸還是要捧著錢去朝貢
等增值?
建商已經賺飽了,你能喝到湯就不錯了
零和遊戲不就是這樣嗎
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