stephen02 wrote:
最近的房價比較大利空...(恕刪)
你忘了大家都在狂印鈔票
勞保出問題政府說三個月內解決（因為他在印鈔票怕你喔）
所以前便不值了所以黃金在高檔是有它的原因！！！
物價狂飆
Sunnision wrote:
但是購買力最重要的影響因素是什麼? 就是實際的收入能否負擔而購買，要是收入沒上來，這個市場很難增加買氣
...(恕刪)
s大您好
購買力來自於實際的收入這是真的
但大家的實際的收入到底是多少
其實沒有人說的準
除了台面上的外
台面下的有多少根本沒有人知道
因為台灣本身就是一個地下經濟盛行的社會
所以
我們根本不用猜，也不用看週邊的人
因為那都不準
到底買不買的起，由買力來看就知道了
只要賣方掛賣沒有人買
除了物件可能不好之外，就是買力不足
但現在的買力到底好或不好
其實是看不太出來的
但至少由於價格仍在微微上揚
所以買賣力是處於買力微大於賣力的情形
但也不能說這樣就說買力很充足
也許賣力一加大，買力立刻就撐不住也不一定........
Sunnision wrote:
而賣方不賣的原因就是獲利不夠豐厚，但是伴隨著資金壓力的累積，最後要賣的人往往不是為了獲利，而僅止於要保本，跑的慢的最終連本都保不住
...(恕刪)
基本上
要賣力加大有兩項重要因素
一、價格漲太多了，獲利太多了，所以出脫(這又要分兩部份談)
二、台灣前景長期看壞
就(一)而言
一個短線投資客就會因為獲利達成而賣出，這時就會變成賣力
但如果籌碼是落入了長線持有者的手中(也就是自住客或長期置產客)的話
那因為獲利變多了而賣出的機會就會變少
所以必需要考量目前籌碼的分佈情形
2008~2011年中，為投資客盛行的時後
所以投資客會有比較高比例的籌碼
那時的賣力就會很大
但由於最近的限縮
由2011年開始
籌碼已慢慢的留向自住客的手中
所以我以前說
奢侈稅是在讓投資客退場，自住客進場。他不在打房，而是在穩定房市
就(二)而言
目前仍看不出未來的情形，還很難說，我就不談了
至少大家沒有像政黨第一次輪替時那種全面看壞的情形發生
凸天行 wrote:
我只知道開價的確可以...(恕刪)
凸大您好
雖然我的看法和你不同
但由於你回後了，我說說我的看法
由以前"房價的震撼"那個文之中
我就認定了這個房價是由2008年投資客進入的暴漲期
由2011年開始轉成長線持有者(自住客或置產客)進場的時代
也因為此
我當時就說了
這波會走的很長，很穩。價格會一直升，但不會暴漲(不要時間一拉長來看，還是會很嚇人)
至少到目前為止，我沒有想要改變的看法~~
內文搜尋
從 APP 打開
X