實價登錄前，最後一次房價預測(2012/10/14) (第4頁)

大亨堡119
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31樓

2012-10-14 23:45

gameheven wrote:
1.2013上半年開...(恕刪)

個人推測

2013~漲!
2014~漲!
2015~漲!
2016~漲!
.
.
.
2050~漲!

沒土地了~漲!
人口少子化~漲!
中資入台灣~漲!
台幣升值~漲!
台幣貶值~漲!
出口衰退~漲!
換黨做做看~漲!
鋼筋大漲~漲!
..
..
..
..
你想的到的理由~漲!

世界應台北房地產而偉大!您說是嗎!

讚!在台北有房真的是祖上積德,要痛哭流涕謝謝老天爺賜與我們這份榮耀!

加油囉~~ 點點點

nikon0502

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32樓

2012-10-15 0:10

1-7點應該都不會發生
開放中國人可以來台置產。
立刻飆到不行。

nikon0502

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33樓

2012-10-15 0:14

cmhsiung wrote:
台北住了50年，當過...(恕刪)

+1

40年租金差不多，沒看過20年租金，真的跌到20年租金表示可以進場買房子了!

charlei168

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34樓

2012-10-15 0:36

應該沒機會再漲了!

除了供需及基本經濟面根本不支持續漲外

還有另外一個很可怕的潛在因素

實價登錄後大家會想說政府會不會進行實價課稅?

個人認為應該不會(選票壓力,沒交易房屋價格認定的爭議....)

但是政府會不會根據這些數據來調整公告地價及公告現值?

地政單位的政策一直是希望公告現值=市價

只是以前沒實價登錄,沒有市價的確實依據

現在有了確實的依據

要地政單位不調整的機會應該是蠻低的!

公告現值只要到達實價的二分之一就好了

每年要繳的非自用住宅房屋稅就足以讓投資客卻步(自用住宅當然會好一點)

這樣房價如何還漲得起來?

kind-le candle

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35樓

2012-10-15 0:53

20202020

metta-sati

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36樓

2012-10-15 7:18

kevin7563 wrote:
台灣是2300萬人，...(恕刪)

樓主說的阿~~自己看

6.
台灣空屋率19%，房屋比人多。房價一跌，自住客會慢慢搬進新房子。舊公寓淪為空屋，房價跟房租都會降到極低，但未必租得掉。這些房子，最後會被政府超低價徵收，變成公園/道路/公共設施。

======================
這怎麼可能.....@@

empirepenguin

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37樓

2012-10-15 8:16

民國65~71年出生人口，現在37~31歲，每年超過40萬，台灣第二波嬰兒潮，正是這幾年買房主力，於是房市大熱大漲。

然後呢？

快速減少，嬰兒潮再也沒有了。

很快的75年出生的只有30出頭萬人，

事實就是這樣。

cazando

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38樓

2012-10-15 8:24

empirepenguin wrote:
民國65~71年出生...(恕刪)

你的數據證明了鄉下房價將一蹶不振
但鄉下人口越來越少只會導致越來越多人將來只能往都市擠才能生存

你以為少子化和人口老化影響了甚麼地方的房價?絕對不是大都市的房價

jim_raynor

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39樓

2012-10-15 8:33

cazando wrote:
鄉下人口越來越少只會導致越來越多人將來只能往都市擠才能生存

+1
愛講少子化的人從來沒想到社會性移動，也就是城鄉差距。

農業縣房地產將在這波之後大跌。

反之人口移入多的工業縣，總人口數增加，買到對的地點，房地產的修正不會太大。

gameheven

gameheven
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樓主

2012-10-15 9:00

metta-sati wrote:
樓主說的阿~~自己看
6.
台灣空屋率19%，房屋比人多。房價一跌，自住客會慢慢搬進新房子。舊公寓淪為空屋，房價跟房租都會降到極低，但未必租得掉。這些房子，最後會被政府超低價徵收，變成公園/道路/公共設施。
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這怎麼可能.....@@

有人規定一人住「一戶」嗎？
我不能四人擠「一戶」嗎？

台灣現在空屋156萬「戶」。房屋早就供過於求了。等到投客拋售，房價一跌，會有156萬戶變成萬年空屋，價格再怎麼降就是賣不掉。

這波一定會跌回SARS的起漲點，而且還會繼續跌。我預測20年租金是合理數值。

(照慣例，每隔半年定期追蹤本文)