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█新加坡權狀面積就是室內面積?公設不計價?█

不管怎算,台灣的房價還是比別的國家搞很多,尤其是國民所得還比人家低很多,那個落差更大。
benison868 wrote:
剛剛看了這篇文章!!...(恕刪)

這種事早就被討論到爛了,你以為只有你發現嗎?
直接跟你講結論好了,
不用幻想外國的制度有多好了,
公設跟其他設施怎麼可能不用錢,外國人只是把這些錢平均分攤到室內坪上,哪有差?
所以商人再怎麼樣都有辦法鑽漏洞、灌水,哪種制度都一樣。

還有你不要隨便把你的想法套用在所有人身上,
你覺得公設不重要不該計價,有些人可不這麼覺得,
就連有些外國人也這麼覺得在抱怨他們的制度不好,
只能說這就是典型的外國的月亮比較圓或別人的背包比較輕的心態使然。
就算是計算實際使用坪數
那房子買下來會比較便宜嗎??
不會阿
只是計算不同
總價都一樣
要不要全世界都換成台坪
權狀也都是平方米
只有買賣時後口頭上都還是稱台坪
這一點都喬不好
想改成實際坪數.....難.....非常難


vaquero wrote:
嚴重被建商洗腦。新加...新蓋好的房價,約在七萬新幣到六十萬新幣之間,約台幣一百六十八萬到一千四百萬之間。不相信有這麼便宜?就是這麼便宜!
(恕刪)


我還真的不相信
前兩年因為工作關係,每年去新加坡二三十趟,也就是每個月都要去兩三次,多少也瞭解新加坡的物價水準。

新加坡房子分為公寓及組屋(也就是國宅啦)
公寓,誰都可以買。
組屋,只限新加坡人或永久居民可以買,說是買,其實是跟政府租99年。

一般水準的公寓近市中心的兩房一廳也要1500萬台幣。
好地段的組屋,靠近捷運離市中心近的,也是貴的嚇人,平均也要1500萬秒殺,脫手可以賣到2000萬。




附上三個案建(烏節區)參考
1.台幣175萬/坪
2.台幣133萬/坪
3.台幣137萬/坪
這樣有很便宜嗎????


f4962211 wrote:
就算是計算實際使用坪數
那房子買下來會比較便宜嗎??
不會阿
...(恕刪)


不會比較便宜
但如果換算實際坪數再去比較其他國家的房價
(甚至再考慮國民所得)
恐怕「很貴」兩字已經不足以形容台灣房價的離譜程度

kuofm wrote:
我還真的不相信
前兩年因為工作關係,每年去新加坡二三十趟,也就是每個月都要去兩三次,多少也瞭解新加坡的物價水準。
新加坡房子分為公寓及組屋(也就是國宅啦)
公寓,誰都可以買。
組屋,只限新加坡人或永久居民可以買,說是買,其實是跟政府租99年。
一般水準的公寓近市中心的兩房一廳也要1500萬台幣。
好地段的組屋,靠近捷運離市中心近的,也是貴的嚇人,平均也要1500萬秒殺,脫手可以賣到2000萬。
附上三個案建(烏節區)參考
1.台幣175萬/坪
2.台幣133萬/坪
3.台幣137萬/坪
這樣有很便宜嗎????
...(恕刪)

怎麼辦,有內行人來踢館了。

香港的精華區及豪宅好像更貴。
台灣目前應該是太多產業都把資源丟進去房地產,只要房價一丁點下滑就在該該叫,這是全世界全國人民投入最多的產業,都這個時候了,應該要轉型了!
問題在市場供需! 在自由市場, 價格是市場供需決定的
房子貴或便宜, 與怎麼計算單價一點關係都沒有, 如果大家在意的是房價高低, 就別理怎麼計算了.

cywang40 wrote:
不會比較便宜但如果換...(恕刪)


下圖來源只做參考用不論真假台灣與烏節路差不多的水平比較

http://tradeinfo.sinyi.com.tw/index.php/3/MTEwX-S7geaEm-i3r-Wbm-autQ/0/1/0/2/0/2/



以第一筆資料來看現在新大樓公設只算40%就好

新加坡算法 5470萬 / 43.05 * 40 / 100 = 317.654萬/坪

台灣算法 5470萬 / 43.05 = 127.062萬/坪

用台灣算法似乎也沒比新加坡便宜多少

如果用新加坡算法卻變成近2倍的價格

據說新加坡平均所得是台灣的2.5倍而已
kuofm wrote:
我還真的不相信前兩年...(恕刪)


內行人?

我已經說了,新加坡最貴的房子比台北貴。新加坡人80%住政府蓋的國宅。但所有建商的資料絕不把國宅列入。把全新加坡最貴的20%房子拿來跟台北一般房子比,公平嗎?

我比的,是大部分新加坡人住的房子(不該用大部分人住的房子比嗎?)

99年,可以傳三代啦。台灣有颱風地震,40年的房子早就殘破不堪,屋況大概跟人家20年的房子差不多。

你列的是新加坡最貴的地段之一(烏節路),別忘了人家是室內實坪,以台灣三成公設比,175萬一坪相當於在台灣是122萬一坪的房子,新加坡國民所得是台灣的2.5倍。台幣一百多萬真的算貴嗎?

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