cazando wrote:
只能鼻子摸一摸幫我們擦屁股
這句話說的很不錯，不過再貼切１點的說法是…
“只能鼻子摸１摸幫你們收屍”
請放心去闖，有什麼意外，別擔心，就算路倒，也會有人處理的。
最近中國的房價跌 把一些沒實力的產品打回原形（應該有的價格） 把一些好位置的產品 壓制沒有漲的太高 遇上急套現開發商 還可以買到比以前便宜。 之前溫州人倒一堆的事情 請仔細研究他們的財務杠桿的手法（他們的對中小企業銀行貸款體系尚未健全透明導致民間借貸公司橫行 遇上調控當然會倒）如果把這種借高利貸倒債的例子拿來說中國不景氣的主力原因 有點好笑 中國有錢的很有錢 所以商業地產發達 很多大房地產公司或非房地產公司搶蓋百貨商場來卡位一級地段的商業地產 由於商場的數量倍增（我常年在中國上海廣東工作 眼看到的至少多了3-4倍的新商場） 所以每個商場分到的逛街人士自然會下降 但不代表本來的消費力減弱 只是各財團的商業地產之間的拉鋸戰 所以誰的商場倒了也不代表消費力就不見 如果沒有從15年前就持續來中國親身體會的人 剛到中國對於看到的表象就下定義 會準確嗎？ 還有台灣的媒體說中資中資 其實人家可能還不想來吧 那些有來買的都是單純展現財力象徵意義而以 花錢在台灣投資辦公司 頭殼又不是壞掉 （其實鮭魚返鄉的台商也是這樣的態度 舉例 康師傅的鼎新集團有閑置資金可以買101股權（心理學上 買大樓 是滿足男性對老2崇拜的象徵 越高的樓表示我越屌 屌爆你們這些島內有錢人 無能台北天龍人（鼎新是彰化來）） 而台灣本地有錢大老闆卻買不起 炫耀的意味濃厚 那些買七期 信義區確不裝修入住台商也是如此 因為有買就好了 回去跟朋友炫耀而以 互相介紹開場白一定會有這一句 「我住信義區 OR 七期。。。」 哪有時間住台灣阿 中國房子（還有那些買給小三小四。。。。）多到要輪流住 而且工作就在這裡 回台灣只是放個屁而以）
商業周刊有一期報道 台商倒一半的專題 但是那些沒倒的那一半 有人報道他們如何在大陸吃得開嗎 過那種等級生活？
小弟我最近剛入手一筆廣東的房產 結果老婆回一句 啊 又多了一個家要住 真麻煩。。。。。
因為被人為的壓制所以才有機會卡入好的房產位置 等政策逐步寬鬆了 自然就會漲
就如樓上某個大大說的 經典絕句 歐美專家算盡千機（常年唱衰中國）就是算不到自己經濟崩潰
台灣專家也是算盡千機（唱衰台灣） 就是算不到自己荷包扁扁
hlz wrote:
中國的房地產是人為壓抑 不然增長的速度之快 絕非住在台灣一般人能理解的
最近中國的房價跌 把一些沒實力的產品打回原形（應該有的價格） 把一些好位置的產品 壓制沒有漲的太高 遇上急套現開發商 還可以買到比以前便宜。 之前溫州人倒一堆的事情 請仔細研究他們的財務杠桿的手法（他們的對中小企業銀行貸款體系尚未健全透明導致民間借貸公司橫行 遇上調控當然會倒）如果把這種借高利貸倒債的例子拿來說中國不景氣的主力原因 有點好笑 中國有錢的很有錢 所以商業地產發達跟多大公司蓋百貨公司來卡位一級地段的商業地產 由於商場的數量倍增（我常年在中國上海廣東工作 眼看到的至少多了3-4倍的新商場） 所以每個商場分到的逛街人士自然會下降 但不代表本來的消費力減弱 只是各財團的商業地產之間的拉鋸戰 所以誰的商場倒了也不代表消費力就不見 如果沒有從15年前就持續來中國親身體會的人 剛到中國對於看到的表象就下定義 會準確嗎？ 還有台灣的媒體說中資中資 其實人家可能還不想來吧 那些有來買的都是單純展現財力象徵意義而以 花錢在台灣投資辦公司 頭殼又不是壞掉 （其實鮭魚返鄉的台商也是這樣的態度 舉例 康師傅的鼎新集團有閑置資金可以買101股權（心理學上 買大樓 是滿足男性對老2崇拜的象徵 越高的樓表示我越屌 屌爆你們這些島內有錢人 無能台北天龍人（鼎新是彰化來）） 而台灣本地有錢大老闆卻買不起 炫耀的意味濃厚 那些買七期 信義區確不裝修入住台商也是如此 因為有買就好了 回去跟朋友炫耀而以 互相介紹開場白一定會有這一句 「我住信義區 OR 七期。。。」 哪有時間住台灣阿 中國房子（還有那些買給小三小四。。。。）多到要輪流住 而且工作就在這裡 回台灣只是放個屁而以）
商業周刊有一期報道 台商倒一半的專題 但是那些沒倒的那一半 有人報道他們如何在大陸吃得開嗎 過那種等級生活？
小弟我最近剛入手一筆廣東的房產 結果老婆回一句 啊 又多了一個家要住 真麻煩。。。。。
因為被人為的壓制所以才有機會卡入好的房產位置 等政策逐步寬鬆了 自然就會漲
這年代,為了維持房價不要跌,連這 種話都說的出口....
佩服佩服.....
嚴禁唬濫 wrote:
我只知道你是個開了新...(恕刪)
帳號何時開代表的意義到底是什麼?
投資客?
幾年前我就註冊了
可是我收不到啟用帳號的簡訊碼
不然叫01管理員出來作證
順便幫我解開
我只有一個門號用了十幾年
總不能為了01再去辦個新門號吧
可是再也不能用這個手機號碼註冊了
我一個門號都只有最低方案那個月租費還打不完
不能怪我吧
我到最近才有新門號可以用
之前都只能看沒辦法發言阿
有些人看到股票融資就說那是散戶
可是主力鎖碼也可能用融資阿
那些都不準啦
pressanykey wrote:
以台灣自有房屋率這麼高
讓房價崩盤去討好少數選票
不如讓房價上漲以免流失更多選票...(恕刪)
我個人認為房價不會到崩盤那種層度的跌幅，但有可能在管制銀行債權過程中改變目前投資客的財務槓桿。
而實價登錄，則有可能揭露真正的房產交易的價與量，當有多推案的區域，點燈率和交易量都不高時，該區域的行情就有可能下跌(因為物件多，交易不頻繁，心理上對買方有利)
另外，如果交易停滯，也許建商因為貸款利率低沒有立即性的影響，不過留在建商手上的空屋太多，可能會影響新案的推出，直接影響的就是營造商了(有些營造商與建商又是關係企業，過多的新空屋或多或少會對建商有影響)
很抱歉，這單純是我個人的看法，我沒辦法提出佐證資料，僅供參考。
blackcat3400 wrote:
我個人認為房價不會到崩盤那種層度的跌幅
這就會造成一個問題
目前到達適婚年齡的人並不少
很多人不能等
你去看看目前三十歲的人他有幾個兄弟姊妹
少子化?!
只是凸顯M型化更嚴重
自己買得起或父母幫得起依舊沒問題
實價登錄我不覺得房價就會跌
就算不漲了實在也沒必要跌
登錄了也不會變便宜
房價多頭十年後才開始登錄這最高價給後人參考
大家都說現在是天價 然後把天價登錄進去 大家就願意照上面寫的買了?!
議價空間能有多少 依照大家打對折才會出手 實價之後更不可能了
不可能政府說你不值這個錢 登陸價格少一點 讓下一個人買的便宜
不知道這樣小幅區間波動，要等跌個三成要多久
三年跌個一成 大家就買得起了?
自住要怎麼等
台灣什麼公平正義 都是在不公平到了極致才要推出閹割版 非常消極
釣魚台都被日本國有化了 台灣也不過發表聲明「而已」
反應速度非常慢 可能是隔天看到報紙才知道
點燈率這些東西都是不準確的
點盞燈一年電費才多少?
建商都還不願意點 不是為了要省錢 是老闆未來看多 還沒慘到需要這樣
pressanykey wrote:
這就會造成一個問題目...(恕刪)
我所說的是小區域可能發生的情況，例如到年底前高雄的大量且高總價推案。
也許在台北40歲左右的雙薪家庭，每個月 15W~20W 薪資所得並不太困難，但是高雄當地月薪超過10W的工作的確不多，這類超出 1200W 的房子已經超出一般高雄人的購屋能力，而傳統高雄的有錢人喜歡的是別墅。這麼大量的推案照理說不易消化，那這些完銷的消息應該要如何解讀?
點燈率的確可以做假，但是如果連燈都不點，比較多的情況是非自住客，而非自住客多會將房產視為商品，並期待出售給需要的自住客。
但是如果價格仍然是自住客無法承接時，有行無市指的就是這樣的情況。
實價登錄的確有機會反映交易的量與價，如果交易量佔推量相當程度的比例，那交易價才會比較貼近行情。
而當某一個區域出現太頻繁的交易，且交易價格漲幅大，則很容易被聯想到投資客的炒作(當然這還需要實地訪查)。
而實價登錄的好處是，一般人很容易獲得這樣的資訊。如果搭配每個建案的基本資料，有機會反映出某些區域的銷售輪廓 (尤其是新的重劃區)。
假設一個情況，如果到年底我發現我所鍾意的區域，登記的成交案件不到推案的一半，那我會判斷推案過多，買氣卻不夠熱。那我會期待價格下修，備好頭期款繼續等。相反地，如果交易量與建案量是對等的，那我也會死心改選其他區域。
一樣只是個人經驗談，無資料佐證。
內文搜尋
從 APP 打開
X