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雙北中古屋開價降1成

黃伯仕
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31樓

2012-08-30 23:27

不動產市場因為不動產本身的特性與不完全競爭市場的情況，蒐尋及諮詢成本、協商及決策成本或監督及執行成本都相當高，目前多委由專業分工（地政士、不動產經紀業者，如東森、永慶、信義）方式，取代由交易雙方直接交易。而目前台灣地區之不動產產在進行交易前，幾乎很少因為考量直接監督及執行交易成本，然而，就蒐尋及諮詢成本、協商及決策成本仍然相當高，且多年未改此一情況，探究其因係為交易資訊過於封閉，致使不動產市場蒐尋及諮詢相關資訊相當困難，故一般人無法從公開市場中取得值得信賴的資訊，包含成交價格、成交租金、銷售期、裝修成本、不動產設備資訊、住戶結構等，造成進入市場交易雙方須透過親自訪查、人際關係、同時委任多組專業服務等方式，來取得必要資訊，作為其協商與決策的依據。按「實價登錄」的意義，在寄盼能提高不動產市場交易的透明度與效率。因為不動產與其他財貨商品最大的差異在於產品的異質性，我們不可能找到二個完全相同的不動產，縱使格局、設備、一模一樣，但所屬的空間位置也會有差異，所以價值也會有所差異，但區域相似的不動產其效用會有一定程度的替代性，價格亦會互相牽引，透過不動產所在的「區段行情揭示」，能夠防止買賣雙方產生「資訊不對稱」的情形。從經濟學觀點在完全競爭市場中，假設買賣雙方具有完全資訊或是均等訊息，但在真實的經濟生活中，並不全然是如此的理想。

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