山海緣 wrote:
2012-08-19 18:08 by 山海緣
以前的人，開開心心買間新房子，住了30幾年，然後再用天價賣給你們，拿了這筆錢足以環遊世界，輕輕鬆鬆退休
有本書出版於1997年叫做 "破產上天堂", 閱讀之後過了十年再回頭來看, 還真是本好書!
作者根據人口紅利的觀念, 推演美國嬰兒潮世代 (1945年二戰結束後出生的美國人是美國史上出生人數最多的一代人)於1965-1985密集的結婚然後生子, 於是不斷推升對於住房的需求, 造成1965年之後超過30年的房地產榮景, 但是隨著嬰兒潮世代工作了40年即將於2005之後陸續退休, 嬰兒潮世代身為人類農業社會踏入工業化的最後一代人本身兄弟姐妹大多超過四人 (農村的人手需求很高), 但是他們因為都離開農村在工廠上班或是搬到都市大多都只生了1-2個小孩, 所以下一代對於房地產的接手需求減半, 甚至是零 (獨生子女只要繼承父母的房子根本不需要買), 所以過去30年房地產只漲不跌的奇蹟將在2005年開始因需求不振而出現大變化~ 書中預言1970以後出生的人長大成人之後面對的經濟景況會像我們的祖父母 (第一次及第二次世界大戰)而不像我們的父母 (戰後大重建, 經濟連續上升30年)... 我們看到了2008年因為房地產壞帳而出現的美國次貸金融海嘯, 已經經過四年美國房價還是無法回到2007-2008的榮景.
事實上這樣的故事在全世界每個國家都發生, 日本1997年之後地產泡沫破裂到現在超過20年了房價還漲不回去, 為什麼? 因為工作生產力的主力- 二戰之後出生的團塊世代陸續退休了, 沒有購買力支撐, 房價一年比一年低, 日本年輕人寧可租不願買 (明知會跌價誰要買?), 現在居然還跨海找台灣人去買東京的房子租給日本人住...
現在正在上演的歐債風暴本質是什麼? 歐盟第一個要求疏困的愛爾蘭, 國家財政困難因為房地產泡沫破裂; 希臘為什麼幾近破產? 取得2004年奧運主辦權之後, 自2000年前後開始國家不斷借外債搞建設, 金融機構的錢都放貸給建築業, 沒人買新房就發生骨牌效應... 西班牙全國40% GDP靠房地產, 一樣的故事, 房子一直蓋房價一直漲, 直到沒人買新房, 建築業倒閉=>房仲關門=>銀行幾近破產=>國家不斷注資,直到國家借不到外債要別的國家來介入疏困...
台灣在1949 (民國38年)突然增加了超過百萬的20歲上下大陸移民, 這些人都已經是榮民早就退休, 本土的二戰後出生世代工作40年2000年之後也開始陸續退休 (這些人該買房的早就超過一間, 退休後吃老本也不可能再買房), 在台灣的年輕人, 你的父母退休了嗎? 你的父母兄弟姐妹幾個人? 每個家族長輩都成家要買幾間房子? 你/妳自己有幾個兄弟姐妹? 每個人都結婚成家要買幾間 (還是繼承父母的房子不需要買)? 房地產泡沫破裂已經隨著二戰結束後20年內出生的那一代人的退休, 陸續發生在日本=>美國=>歐洲, 那台灣呢???
