房貸升息之後~房價的影響 (第4頁)

Lucais

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31樓

2012-08-20 12:38

升息，打房，投客賠錢賣 --> 然後人人買得起房,

買不起的建商用送的,大家都做賠錢生意,

商人不為利早起,這是共產了嗎?

做夢又做不到,只好來01發文找溫暖

Jermylinsfan

Jermylinsfan
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32樓

2012-08-20 12:46

Brilliant99 wrote:
我比較想要看到有人來...(恕刪)

西班牙就是沒有控制好利率
結果每個人都很低的利息來貸款買房子,
A貸款買了後賣給B,
B貸款買了後賣給C,
一直疊積木上去,
結果金融風暴造成很多人繳不出房貸,
變成法拍屋,
西班牙的銀行因此手上一堆房子開始法拍,
造成房地產崩盤.
這在文茜的每週末的世界財經週報都有解析.
建議如果想了解更多可以用youtube收看前幾個禮拜的.

cookit

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33樓

2012-08-20 14:40

房貸升息對投資客絕對有影響

重點在於利率要升到多少投資客才會痛？？

２００８年時，預估利率超過4%快5%時投資客才會痛

以現在的房價特高來計算，利率超過3.5%~4%時就會看到投資客害怕了挖鼻孔

xyzp14

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34樓

2012-08-20 15:07

achitsai wrote:
升息之後.....房...(恕刪)

我相信
買房正在付房貸的人是不是負擔更重，
這樣只會讓生活水平更下降，壓死一些有房貸壓力的上班族！

Brilliant99

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35樓

2012-08-20 15:20

居家版的老網友們, 可曾記得, 半年多還八個月前吧, 這裏曾經討論(講砲過)過央行升息的文章

有不少網友說

央行一年升息升個 1% 到 2% 就是極限了, 說什麼三個月才開一次會, 而且每次升息只升0.25%...

大家記得嗎?

那, 現在的升息, 升這種%數, 是那一招?!!

哈哈

自由自在的獵人

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36樓

2012-08-20 15:24

cookit wrote:
房貸升息對投資客絕對有影響

重點在於利率要升到多少投資客才會痛？？

２００８年時，預估利率超過4%快5%時投資客才會痛

以現在的房價特高來計算，利率超過3.5%~4%時就會看到投資客害怕了

你錯了，要看的是負擔的利息金額

就新貸款而言，4%時負擔每月5萬，2%時也負擔每月5萬

也就是利率低時，大家貸款的金額也變大了(價格較高或者借更多錢)

這時候別說4%, 就算只是3%大家就唉唉叫

5%以前沒事，現在我跟你保證，血流成河

little_kak

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37樓

2012-08-20 15:35

真的是自住也中招,
拼命存錢好不容易買存到門檻,開始扛沉重的貸款
一下子又來個升息..... 欲哭無淚
這政策...到底是打房還是炒房.....

六羽

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38樓

2012-08-20 15:46

小弟之前發文

買屋要注意風險

購屋時利率要用5%來算

看是否負擔的起

不能用2%來估會低估風險

購買資產本來就要注意風險因為有賺就會有賠

不注意風險被請出場只能怪自己不用功或太貪心

-------------------------------------

房貸利率上升是因為銀行認為被倒帳機會增加

風險提高所以調升利率

向歐洲銀行利 1%

但西班牙卻需要用6% 去借錢

就是這般道理

謝謝指教

六羽

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39樓

2012-08-20 15:52

利率 = 資金取得成本+ 行政成本 + 利潤 + 風險

之前房價一直漲所以風險近乎 0

現在銀行發現房市風險上升所以加上風險成本

才會出現單獨房貸利率上升之現象

謝謝指教

yjcao

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40樓

2012-08-20 16:29

最好的一招還是非自住實價課稅吧

就每人除了只能有一棟房子不課實價稅

其他全課稅這樣縱使有人頭空屋率也會減少

提高利率是怕景氣不好房價崩盤銀行會死很慘

台灣現在資金集中在房地產太多了... 不小心就會跟西班牙依樣...

出口全趴內需只靠房地產....