都更夢碎，老公寓大跌20%~30%到底是真是假？ (第4頁)

paulchiang

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31樓

2012-08-11 15:26

如果沒有都更夢,房子怎麼會漲呢,希望投資客一路好走,節哀!

dearhenry168

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32樓

2012-08-11 16:58

hlz wrote:
小弟有另外的觀點老公...(恕刪)

其實是『相對』的比較......
擔心受怕程度...... 投機客>>建商>>屋主......
雙北的房價這一波已經漲150%了，怎麼還不高？
93年只要1000萬的房子，現在已經炒到2500萬了......
大安區老公寓都炒到100萬/坪了......
建商只是回歸正常利潤，而不是暴利......
當然，現階段建商不太願意，因為過慣了爽日子......
但是如果房價像上一波一樣連跌十年......
建商就會搶著做......

AlgerChen

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33樓

2012-08-11 17:07

a030050734 wrote:
不知你家公寓是否永遠...(恕刪)

20年的RC結構以學土木工程的觀點來說,完全扯不上'老' 這個字.

一般來說RC的設計年限大多是50年,但也不是說50年一到就馬上垮了.

房市小牛

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樓主

2012-08-11 17:14

AlgerChen wrote:
20年的RC結構以學土木工程的觀點來說,完全扯不上'老' 這個字.

一般來說RC的設計年限大多是50年,但也不是說50年一到就馬上垮了....(恕刪)

理論上是這樣沒錯。

但你忽略了兩個因素：
1.地震
2.建商偷工減料

AlgerChen

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35樓

2012-08-11 17:30

房市小牛 wrote:
理論上是這樣沒錯。但...(恕刪)

第一點是台灣的宿命.
第二點就靠安全係數來撐阿.偷工減料是小問題就怕是設計錯誤,當然如果真是那種超級黑心商完全亂蓋,到也是問題.

因為蓋RC公寓說真的實在太簡單了,所以一些阿狗阿貓自己蓋的到也是真的有這種case. 真的擔心就看看要不要找技師來檢驗一下.

大江南北

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36樓

2012-08-11 17:47

台灣有一些屋齡30年的公寓，都有鋼筋裸露，水泥剝落的狀況，而且滿嚴重的...

hlz

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37樓

2012-08-11 19:29

如果持續下跌的話建商會搶去做? 跟住戶權利轉換用現在的市值去計算成本但是整合好(5年後)要開始預售的價格一直跌或滯銷(都更圖的就是精華區的土地價值假設未來土地坪從400萬/坪暴跌到150萬那建好的房屋坪還能堅持賣80-100萬一坪嗎) 建商還會前仆後繼去開發都更產品
不是應該(過去的10年) 在持續上漲的時機才會有建商意願做都更阿比方說文林苑預售的時候47萬/一坪現在市值65萬如果建商還有保留戶的話還會更賺因為當時權利轉換的時候可能土地價值(打個比方啦)是用150萬/坪去計算成本所以當時開價才賣47萬

dearhenry168 wrote:
其實是『相對』的比較...(恕刪)

dearhenry168

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38樓

2012-08-11 21:02

hlz wrote:
如果持續下跌的話建...(恕刪)

那就等更久一點，等下次房市又漲起來，再去做都更囉......
房市本來就是漲漲跌跌，漲多了就跌下去，跌多了就漲回來......
總是等的到，不用擔心......除非財務槓桿玩太大，就等不到了......
所以奉勸炒房一族，財務槓桿不要玩太大......

a030050734

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39樓

2012-08-11 21:38

AlgerChen wrote:
20年的RC結構以學土木工程的觀點來說,完全扯不上'老' 這個字.

一般來說RC的設計年限大多是50年,但也不是說50年一到就馬上垮了.

少算一個因素
目前都更案起碼都要個10年以上的時程!

談個快20幾年的還是大有人在~~

huron

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40樓

2012-08-11 22:08

老公寓底下的土地喔

理論上很值錢

但是只要上頭還有拆不了的老公寓

那個美好的價值就始終是"理論"

便和天上的星星月亮一樣

看得到吃不到

cazando wrote:
老公寓的房屋價值是零
但土地價值可不只20萬
尤其是精華區的老公寓

台北市將來也只剩都更一條路可以走,現在雖然看起來有阻力,但遲早得做,而且到時是不得不做
你覺得老公寓跌價了嗎?那你就該進場撿便宜了