K1Pan wrote:
現實面就是 他想賣掉 還是一堆人買不起
所以 大家會以為 他就會降價到一個 "大家都買得起的價錢"?
對不起 那不可能
就會跟美國一樣 大家想要的還是那些地方 一樣貴到買不起 租金又貴(雪上加霜)
你不想要的...他再怎麼降價你還是不想買......
然後好的區會越來越集中 一些賣不掉的地方 漸漸變成爛區
住在爛區就一輩子翻不了身..........
況且 政府是不可能斷了房地產投資 這一條路的......就算你選共產黨也不可能...
炒房客的財務觀念應該是很清楚的..
現在投機客炒房.. 因為他知道短期內房價會上升.. 借貸成本低.. 獲利交稅不多.. 有利可圖!!
一旦他嗅到房價可能漲不上去了.. 或是有下跌可能時.. 他會怎麼做? 當然是衡量持有成本及他對抗風險的能力呀.. 炒房客(不是長期投資者)一定有貸款的..
大家當然知道好區不易跌.. 泡沫都是由周圍地區開始.. 但是真的泡沫破了.. 好區壞區只是跌多跌少的問題..
大陸說的是"穩定房價".. 用限購及重稅趕走炒房客.. 而不是"斷了房地產投資"..
cazando wrote:
真受不了你們這些異想...(恕刪)
我沒有異想天開啦!
因為我們好幾間店面在租人,真的都沒漲過人家價,好房客一租都是10幾年,我們要求的是房租一定要按時繳,所以能租到好房客,我們也很高興,錢能按時收到是最重要的,不會想去漲人家價,盡管已經是周邊租人價格最低的了,父母也是辛苦過來的,知道跟人租房的辛苦!
您算是有錢人嗎?有很多房租人嗎?有常常在漲人家價嗎?要漲人家價這麼容易啊!
如果你租房給人可以一直漲人家價的,那你再來說你聰明!
另外給你個觀念,有錢人不一定聰明,窮人也不一定笨,無知的人才真的很糟糕!
K1Pan wrote:
1.目前租屋市場早已經供過於求 就算多洗出一成資本低的小投資客 把房子洗出來租
已經是供過於求的狀況並不會惡化數倍
2.持有房屋成本卻是不分對象的提高
整個市場大家經營的成本都變高 我何必跟大家一起降價?
就像油價漲的時候 不會有人反向思考 那我計程車車資便宜一點....
你當然可以用任何方式把持有第二間房子的成本墊高
但我可以跟你說 也不過就是"強者越強 弱者越弱"而已
一些條件不好的區域 會因為人口流動 資產不穩定 而變得更差
好的區域 由於深受領先群的喜歡 甚至可能會漲更多
我只是單純解釋供需原理，出租市場上出現更多的房子
房租自然是跌比漲更容易
油電雙漲，所有店家的經營成本都拉高了
但是有的店家漲價，有的店家沒漲，大賣場一樣找得到比以前更便宜的促銷品
所謂強者越強
弱者越弱，個人樂觀其成
現在強者多到滿出來了，每個人都把茅屋當城堡賣
是不是真的有這麼多強者？讓我們繼續看下去
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