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讓仲介帶看過 可以找屋主買賣?

但 ---- 這不就是 仲介服務 的精神所在嗎? 買賣房子是仲介、買賣車子也是仲介、媒合相親的事務
所也是仲介、7-11賣你一瓶水也是仲介行為、X摩拍賣也是仲介....

---依你的需求幫你找住所--- 這就是房屋仲介最基本的收費概念

難道各位修車都只付材料錢 不付工錢嗎? 服務是要錢的,放諸各個產業皆準!
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你需要別人提供服務,別人提供了你所需要的服務,故收取服務的費用,使用者付費,就像上面講的難道大家修車只付材料錢,不付工錢的...即然接受服務卻覺得付費不合理...想省被服務而需收取的費用,那你可以自己動手來,對吧!但...如果你每一個東西都可以精通,那當然完全可以自己來,但大部份的人都只是一般人,不是天才..藉由別人的提供服務達到你想要的結果...收取費用合情合理

一般人,如果不是從事房地產相關行業,你想買房子,不透過仲介公司,你認為市場有幾間房子讓你可以看可以比較?就在你想找的區域...樂屋網,591,奇集集等...超過九成以上都是房屋仲介,只有少部份是屋主自己賣,加上你要找的房子,並不是小至套房大到豪宅你都可以接受...這樣你認為你如果不是透過仲介公司你能看到幾間符合自己條件的房子?十間?一百間?....這個數字會是在個位數

這樣的情況就像是你去便利商店,你想買餅乾,便利商店有賣,但種類一定不會比去家樂福種類多,價格也不一定比較低....

如果不想付別人提供服務所收取的費用,那就請不要找提供該服務的人...又要別人提供服務又不願意付服務費,這觀念對嗎?

吃人的,喝人的,吃乾抹淨拍拍屁股就想走人....


wtgame wrote:
如果各位真的對仲介那...(恕刪)
陳小強 wrote:
花個20塊去地政申請...(恕刪)


小弟之前就是這樣被仲介騷擾,因為我有問他,就是靠這一招找到我的電話的,還不只一家仲介

雖然可能不是100%找的到,但至少應該有50%的機率找的到屋主
別找仲介

找合格的地政士就可以了
嗯!光靠謄本找到非自住屋主的機會,其實更低,是二成~三成都不到的,新聞講的是誇張了,好像只要有名字就找的到人一樣

多數買房子時,都會登記在買的房子上面,畢竟不是每個人都能買那麼多間房子
光靠一個名字,很難找到人的,不止只是房子部份,如果一個名字就能找到人,那就不會學校畢業多年後,想找以前老同學聚聚都失聯找不到人.....我相信大家都有這個經驗,想找回當年國中或高中的同學...幾乎是不可能的任務..

也不會有那麼多失踪的人口,找不到回家的路...
靠謄本找到你,只能說是運氣好...
matal wrote:
小弟之前就是這樣被仲...(恕刪)
陳小強 wrote:
嗯!光靠謄本找到非自...(恕刪)


不只名字吧?應該連電話都有吧,
不然他們怎麼知道我電話?
就算沒兩間房子的人,
恐怕也會留個找的到人的老家電話,
當然這恐怕得問仲介才知道了,
還是你就是仲介,不然怎知道是2,3成
沒有查過20,30間以上,那來的數據?
matal wrote:
還是你就是仲介?...(恕刪)

你以為有誰吃飽沒事一直幫仲介說好話???
沒錯!
他就是房屋仲介!!!
你自己去查就知道了!
不會有電話的,電話是另外想辦找到問到的,跟謄本沒有任何關係


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你以為有誰吃飽沒事一直幫仲介說好話???
沒錯!
他就是房屋仲介!!!


to浴火鳳凰雸0619
就算我是又如何,我說了什麼好話,你可以說出來嗎?
我說謄本是沒有電話,是事實,還是你有證據我說謊?
我說透過一個中間人,有公司的中間人,保障雙方交易安全,如果他聽你的,直接找屋主,結果最後出了什麼狀況,損失多少錢?你要負責嗎?房屋買賣是一筆很大的金額,你個人要替他做保證嗎?
這叫好話嗎?這是事實...難道你對於大筆金額的交易,不需要交易安全嗎?
找專業的人提供服務,本來就應該付費,像你大概什麼都想要人提供服務,卻不願意付費,你不覺得自己太自私太過份嗎?像你這樣的人,幫你提供服務的人,真的覺得是被你糟踏了



matal wrote:
不只名字吧?應該連電...(恕刪)
陳小強 wrote:
我說透過一個中間人,有公司的中間人,保障雙方交易安全,如果他聽你的,直接找屋主,結果最後出了什麼狀況,損失多少錢?你要負責嗎?房屋買賣是一筆很大的金額,你個人要替他做保證嗎?...(恕刪)

我想請問一下,如果最後出了什麼狀況,損失了多少錢,那仲介會負責嗎?
沒錯,仲介有履保契約,透過建經公司代辦,價金在銀行信託,
那就能保證交易絕對安全嗎?去翻翻履保契約吧,
履約保證的保證範圍,皆僅限於買方已繳納的價金,
那買方還會損失什麼?當然是仲介費啦,
不管最後出什麼狀況,交易有沒有完成,
仲介費可是買方把第一筆價金存入履保時就已經扣收了,
仲介會負責任的把仲介費退回來嗎?說真的這種糾紛鬧上新聞的一堆。

那照上面的履保保證範圍來看,這和可以在銀行自辦的價金信託有什麼兩樣?
銀行還不敢稱保證呢,因為銀行不敢像仲介一樣用騙的(請咕狗公平會裁罰信義房屋),
銀行只會退回你已繳納的價金,還不會先扣收仲介費,
那買方其他的損失,例如無法跟賣方要回來的違約金,
已和人家簽訂裝潢合約的違約損失,甚至已借屋裝潢的實質損失,
請問仲介會先墊款賠付買方,再自行向賣方索賠,無法索回自己認賠嗎?
如果沒有,那這叫哪門子保證,你仲介敢以個人身分立下這種保證嗎?

我想請問一下,如果最後出了什麼狀況,損失了多少錢,那仲介會負責嗎?

看責任到底是歸屬誰,這不是你也不是屋主,更不是仲介判定,是由法官來判
那我試問一下,你去餐廳吃飯,如果吃壞肚子,你是找服務生賠呢?還是店家賠?當然是店家,除非是服務生故意拿壞的給你吃
你去修車時,換的原廠零件有瑕疵,你是找修車師傅還是找車廠或原廠賠?當然是車廠或原廠,除非是師傅故意換有瑕疵的零件給你
如果責任是仲介,屋主也不會有責任,再來就看法官怎麼判,需要怎麼賠償
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履保的保證範圍,皆僅限於買方已繳納的價金,
那買方還會損失什麼?當然是仲介費啦,
不管最後出什麼狀況,交易有沒有完成,
仲介費可是買方把第一筆價金存入履保時就已經扣收了,
仲介會負責任的把仲介費退回來嗎?說真的這種糾紛鬧上新聞的一堆。

不好意思,那可以請你找出確實有這樣狀況,責任是在仲介也有時,仲介服務費沒有退的案例,你說很多案例的,應該隨便也找的到吧..空口說白話,大家都會....
且先不論仲介費這塊,第一時間你是希望拿回仲介服務費優先,還是先給付的價金?
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那照上面的履保保證範圍來看,這和可以在銀行自辦的價金信託有什麼兩樣?
銀行還不敢稱保證呢,因為銀行不敢像仲介一樣用騙的(請咕狗公平會裁罰信義房屋)

那我請問你,銀行做第三方保證,把錢都滙入他銀行帳戶,有什麼好不敢保證給買賣雙方?
你可以自己找銀行做,但你確定你們簽約的代書,是百分之百沒問題嗎?通常第一次簽約時,都有數百萬,不要說是屋主設計的,如果代書缺錢,拿了就跑
如果你能確定百分之百完全不會有問題,那你就直接自己找屋主或買方辦過戶流程,且我沒說一定透過仲介,沒透過第三方仲介,出了任何狀況,你願意自負就好,這是你想要省仲介服務費的做法,沒有不對
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那買方其他的損失,例如無法跟賣方要回來的違約金,
已和人家簽訂裝潢合約的違約損失,甚至已借屋裝潢的實質損失,
請問仲介會先墊款賠付買方,再自行向賣方索賠,無法索回自己認賠嗎?
如果沒有,那這叫哪門子保證,你仲介敢以個人身分立下這種保證嗎?

你去餐廳吃飯,如果吃壞肚子,你是找服務生賠呢?還是店家賠?除非是服務生故意拿壞的給你吃
你去修車時,換的原廠零件有瑕疵,你是找修車師傅還是找車廠或原廠賠?除非是師傅故意換有瑕疵的零件給你
同樣的道理,但還是要看責任法官判歸屬誰,判誰該賠
如果責任歸屬在仲介或跟屋主同樣有責任判賠,除非公司不想開了,不然跑的了和尚跑不了廟!

出錢的是買方,賣房子的是賣方,才是當事兩方,而且你覺得如果是屋主責任,法官會判誰拿這筆錢賠...

借屋裝修,是個大風險,對你對賣方都是一樣,一般慣例不會建議,且房子還沒過戶到你名字,你硬要屋主同意讓你借屋裝修,那請問,這件事最大的責任是誰造成的?仲介引導你借屋裝修?屋主主動要求你先借屋裝修?還是你主動要求屋主,要求屋主同意讓你借屋裝修..當然是你要求屋主同意,所以..你自己的責任,卻要責任歸給仲介,要求仲介先賠給你?於情於理,對嗎?
如果有人不走斑馬線穿越馬路,結果被撞死,難道你可以把責任完全歸屬是駕駛的嗎?當然是不走斑馬線穿越馬路的
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總歸一句,要自己找買賣方成交的,後果就自行全部承擔,事後如果因為貪小便宜,多了一堆後續問題,甚至買的比行情貴,或賣的比行情低,都不要怪別人,不要說不會發生在你身上,不怕萬一只怕一萬,就保佑不會讓自己真的碰上,一次就讓你倒莊,血本無歸

自己找屋主買的,風險最大,因為一般屋主若想要自己跟買方成交,就是不想負任何責任,房子賣了就賣了,他拿到錢了,管你之後漏水什麼瑕疵..如果屋主不是住附近或你找不到人,不好意思,請自己找律師告或是摸著頭自己付錢處理..






chiato wrote:
我想請問一下,如果最...(恕刪)

陳小強 wrote:
找專業的人提供服務,本來就應該付費...(恕刪)

房屋仲介專業在哪裡?是話術嗎?還是演技?
實在沒力氣再說什麼?!
能直接找屋主就找屋主吧!
透過房屋仲介真的只會添亂而已!
真的要找房屋仲介,也千萬別簽專任約!
只要簽了專任約,有任何預期外的糾紛出現,你就先輸了80%了!
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