奴隸與國王 wrote:
人口紅利減少以及總人口一年比一年少
這是台灣過去50年來所沒有的經驗
這句話非常重要
不要聽親朋好友講有土斯有財這種舊觀念了
...(恕刪)
疑,以前的世界,人口沒現在多,地主的財富還是遠勝過佃農
原來奴隸兄覺得有土斯有財是舊觀念唷
那請奴隸兄大聲的把你的新觀念給說出來讓大家聽聽吧
庫魯魯 wrote:
國家甚至有可能必須要在精華區免費出租精裝住宅給高產值的精英階級，以求留下高產值精英保持國際競爭力...(恕刪)
庫大
這招很難奏效啦
台灣老闆能給的起這批高產值菁英怎樣的薪水 會讓他們願意留下來？
對岸跟新加坡挖人可是用台灣老闆給的薪資的好幾倍在挖的
人口跟人才外流的危機 會一直持續在台灣發生
看看到時候是怎樣的菁英會來撐住台北市的房地產價格
cazando wrote:
有土斯有財是舊觀念...(恕刪)
從可重複收益的角度來看
不動產在古代 孳息是農作物
不動產在現代 孳息是房租
至於在台北，現在才進場當包租公的話，不管是商辦還是居住用途
收益率是否足夠成本開銷
以後就會知道結果了
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
HaHaSue wrote:
從可重複收益的角度來看
不動產在古代 孳息是農作物
不動產在現代 孳息是房租
至於在台北，現在才進場當包租公的話，不管是商辦還是居住用途
收益率是否足夠成本開銷
以後就會知道結果了...(恕刪)
財團可以養地,房東可以養店,都是增加土地建物價值的方法
就算是台北也有精華區和非精華區的分別,如果你至少有在關心精華區的房地產交易情況的話,我相信你就會知道精華區的房地產是易漲難跌,只要有物件丟出來,幾乎都是被秒殺的
不過任何商品都不可能無限制上漲是對的,但當你隔壁的豪宅一坪值200萬的時候,你難道不會想到你們的老社區將來重建成豪宅也有至少一坪150萬的價值?所以房價就是這樣被帶上去了
人的心理都是如此,除非是需錢孔急要錢救命,不然你會賤價把你家給賣了嗎?如果你不會這麼做,你又憑甚麼認為其他人會這麼做?你的房產如果剛好就在豪宅附近,哪怕是老舊破爛的貧民窟,你會願意賤價拋售嗎?如果你是1000萬買進的話,沒有特別原因的話你會願意800萬賣出嗎?就算真的不得已要賣,你會賣給自己認識的親戚朋友還是不認識的路人甲呢?
經濟學也是一種心理學,不合人性的生意是做不起來的,人就是逐利的動物
cazando wrote:
疑,以前的世界,人口...(恕刪)
ryan0506 wrote:
我想是因為以前地主的...(恕刪)
古人有古人的背景，現代人有現代人的背景，古人有土斯有財，嚴格說起來，在要素中土地是"資本"，從周朝井田制，商秧的阡陌法，一直到近代雍正攤丁入畝、國民黨的三七五減租、公地放領、耕者有其田，都證明有土地就可以有"產出"，所以歷代中國政治都針對土地利用加以限制或改革，以達到人盡其才、地盡其力，引導國家富強，使國家可以長存久安。
但時至今日，人口數量爆炸成長，科技發展一日千里，專業分工更是不斷追求精細、高端，國家富強的根本已不再是單純依靠土地資本的"產出"來維持，更重要的是構築於專業知識上的經濟體系，藉由富強的經濟推動科技，國防，民生，醫療，工商，農漁等產業，藉由不同的專業分工，使彼此的生產擁有比較利益，進而產生貿易利得，藉由這樣的經濟循環，達到國家長存久安，人民生活幸福的目的。在這整個國家體系中，我想誰都不能否認"人"的重要性，所有的發展跟進步都是由"人"所推動的，而大多數正常人在推動進步與發展的過程，都是由需求所引導的，說到需求，就不得不提到美國的心理學家馬斯洛，馬斯洛認為，人的需求層次可分為生理需求→安全需求→愛與歸屬→自我尊重→自我實現，現代大部分高端知識份子的需求層次都在自我實現的部分，而這一部份的精英也是引領國家經濟的原動力。
不可否認，時至今日土地仍舊是一種"資本"，更不可否認土地私有制是資本主義的一部份，但我認為"住宅"或稱做"家"卻是人的需求層次中屬於"安全需求"的一部份，尤其漢民族長久以來累積的民族性及教育更是以"家"為生活重心，因此，炒作住宅就是炒作家的價格，也就是炒作"安全需求"的價格，大部分人因此買不起"安全需求"，喪失了安全需求，人就沒有辦法完整的追求愛與歸屬，更遑論自我尊重、自我實現，因此，現代可以看到笑貧不笑娼、可以看到炫富、可以看到哈洋屌的自卑情緒、可以看到許許多多人為財死的新聞，最主要就是因為台灣過度的炒作住宅土地，使大部分台灣人喪失了安全感，不再追求愛與歸屬，不再追求自我尊重與自我實現，不再追求金字塔頂端需求的後果，就是沒有足夠多的高端專業人才，這也造成台灣的產業無法升級，因而被世界一日千里的科技所甩開，然後被邊緣化，外資撤出，台灣資產貶值，土地資本的價值崩潰，然後被中華人民共和國統一，土地因此不再是資本，而是負債。
有鑑於此，我們應該更改『有土斯有財』的觀念為『有知識斯有財』。
不知道cazando大大能不能接受小弟這樣的新觀念？
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