A屋(原價)：20P*20W=400W
A屋(漲價)：20P*25W=500W
A屋(跌價)：20P*15W=300W
B屋(原價)：40P*20W=800W
B屋(漲價)：40P*25W=1000W
B屋(跌價)：40P*15W=600W
如果房價由20W變25W，想從20P換40P，價差：500W-1000W=-500W
如果房價由20W變15W，想從20P換40P，價差：300W-600W=-300W
似乎跌價比較好
如果房價由20W變25W，想從40P換20P，價差：1000W-500W=500W
如果房價由20W變15W，想從40P換20P，價差：600W-300W=300W
似乎漲價比較好
若再給你一次五六年前的機會
用當時的價格買一間自住的房
就算沒賣或現在要換房獲利賣出
你會還是像樓主說的，是迷思而不買嗎？
我不信
就像還在租屋錯過這幾年的人
持著當年的200萬跟持著你只有一間但獲利取回的1000萬，一樣現在選租房，你選當誰？
一樣的現在，為何沒買的才能選租房
買過的獲利賣出卻得選換大房？
寬待己而嚴律人？
自我催眠才是最大的迷思啊
enlsss wrote:
以我自已為例，房價漲對換屋族財產增值不是迷思，
六年多前在新店用買了一間套房自住，住了四年後，想住大一點，但因為還沒結婚，所以賣掉套房買一間板橋的兩房，當時套房的房價已從20左右漲到30出頭，賣掉後約賺了150萬，新兩房的每坪售價也在30左右。以我的邏輯來說，我的財產在那四年增值了150萬，若當初沒買賣那間套房，我就沒有足夠的錢付板橋的兩房頭期款和裝潢了。不知道我的邏輯有沒有問題?
我在開樓跟16樓就分別講過了，現在再貼一遍!! 您的狀況就是往外移才賺到的，但當初您選擇留在同區域會如何呢?
『房價若是續漲，您的房貸原本時結清狀態，但是買同區段更大的房子或是同樣大小的新成屋時，難道不會更貴嗎? 這樣不就要從結清狀態恢復到重新貸款狀態?
但房價跌得話要再多花的錢就會變少了，因為整個原理跟舉例內容大同小異，不在此贅述了~
但若是您的想法是，賣掉此屋，然後要換到比較低價的地區，或是要在同地區大換小，您的確會因為房價上升而賺到！』
samcentaur wrote:
這說明了就算只有一間房,但是房價上漲時他的實質資產還是增加的,怎麼會是沒差呢?
我在開樓就說了以下的話，請問您要是只有一間房沒打算換到較低價區域或是同區域更小的物件得話，您不是紙上富貴是什麼?
『在賣掉此物之前，你的房子都不算增值！這跟買股票概念一樣，漲再高沒賣，你都是沒獲利，也都只是紙上富貴』
5201201 wrote:
簡單的算式:假設同一個地區，想從A屋20P換成B屋40P
您講的一點都沒錯，就是我所說的概念！
同區域小換大時，跌價對換屋族有利！ 但是同區域大換小時，漲價對換屋者有利！
不過大多數的換屋族是希望小換大比較多囉！
humdrum915 wrote:
一個趁年輕省吃檢用好不容易買了房子，退休後賣了房子帶著幾千萬回鄉下舒服過日子～
這就要看到底多出外遊子到時候要還鄉了? 搞不好出外遊子的下一代覺得本身是都市人而不想還鄉，那到時候這個房子是賣還是不賣? 我身邊就一堆這樣的長輩，最後就留在北部了，南部的房子都是另購，跟賣房一點關係都沒有！
jack老大 wrote:
如果以版主的思維思考
那吃三井跟吃路邊攤都一樣,都會飽就好
開法拉利跟開裕隆一樣,能到目的地就好
住信義區,跟住台東都一樣,有地方睡就好
此言差矣！
請問再高價區賣了房往低價區移動，算是從路邊攤移到三井還是算從三井移到路邊攤? 本末倒置！
再說一遍，自住買貴絕對有差，投資觀點就是只要能賣更高就好，怎麼樣的人就會有怎麼樣的觀點！
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