實價登錄的逆向思考‧‧‧ (第4頁)

cazando
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31樓

2012-08-23 19:19

msiwilliam wrote:
順道一提,我家那棟開出去,1個半月沒半組客人喔,哈哈..

我家地點不錯,走路到景安站8分鐘,到南勢角站10分鐘,晚上也蠻安靜的,走出巷子就有7-11...

有想買房快點PM我,我絕對用仲介開價8折賣給你,要不要??大家不是都說,房價那可能打8折..哈哈!

算我優待一點,你敢下定,我敢打7折賣給你......(恕刪)

不妨這樣,你就把每坪單價報一下吧,價格合適可能會很多人搶,這樣你不是賺得更多?
你實價想賣多少??我要買就是很實際的價值投資,那個唬爛要打折的東西我一點興趣都沒有

你不如開個底價一個月內讓大家搶標,價高者得開個01房地產買賣的先河好了
既然你都如此英雄仁義了,應該不會搞那套虛報高價的手段吧?蛤?

陳小強

陳小強
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14分

32樓

2012-08-23 21:14

前年看空的,期待奢侈稅要重挫房地產,房價大跌...但實際上呢...雖沒有大漲,但也沒有大跌

現在說要實施實價登錄,看空的,再次壓寶在實價登錄上,希望能重挫房地產...至於會不會真的重挫房地產.變成之前的6折,7折價呢...過個半年一年就能揭曉了!

不過,個人看法是,不會大跌,但大漲應該也不至於...大家覺得實價登錄後,所有賣方都會因為實價登錄,所以都會賣固定價格...理論上是可以,但人性面上,是不可能的...大家只要假設當自己是賣方時,也許隔壁最近成交1000萬,你要賣時,你真的就只要賣1000萬就好?有人會跟買方說我房子,普通,不怎樣嗎?在跟買方推銷時,就會說雖然我家隔壁最近成交1000萬,但我的屋況比較好,我的光線比較好,我的視野比較好...什麼等等的...不外乎就是為了要讓自己能賣的價格再提高...應該沒有賣方想賣價愈合理愈好,愈低愈好的吧!誰不希望自己的賣價更高.....

實價登錄是有區段化,並不會直接指出門牌..也不會指出那間房子所有的優點及缺點..所以只是參考價格..而且實價登錄並沒有強迫賣方只能賣最近附近成交的價格上下%多少..由人性面來看,對賣方而言,實價登錄,並不會直接影響他們要賣的價格..不要老是說,買方又不是笨蛋,怎麼可能多花五十萬,一百萬來買....有人就是很喜歡很想買...就是會有人願意買,是你不願意買而已,只要有一個願意買,就夠了,一個時間點,屋主只要等到一個就夠了,不是非要你跟他買不可...整個市場的買方不是只剩你一個...

台北市真的是有錢人買的,真的是高收入的人買的.....如果收入真的負擔不起...有所認知的人,就會換區買,新北市或桃園等等...總有人說1500萬,一般上班族那買的起....如果一般上班族都買的起....那房子應該快變平價商品了,只要月入三萬就可以住台灣的市中心....有可能嗎?這種事,不要說台灣,全世界有那個地方有這種事...一般上班族雙薪7-8萬就可以買那個國家市中心的房子...

總說1500萬,2000萬是賣給鬼啊....不要這麼說...能買的起2000萬的房子,在台北市真的還蠻多的...雖然人數會比負擔的起1500萬以內的人少...但真的也不少...雖然成交量縮,但並不是0件....因為能負擔的起的人,有需要還是會買...

有人說,要把持有房屋的稅部份提高,就能夠讓那些人不要持有,快點合理價賣掉...舉個之前新聞有說過的事,帝寶的房屋稅一年5萬多....結果帝寶的管理費,一個月都不止繳這些了..一年就繳60萬管理費了.一年5萬的房屋稅,完全不痛也不癢
帝寶那麼大坪數,房屋稅都5萬而且,一般的房子,一間假若2萬好了,持有多間的人,如果房子是租給人,房屋稅,需要從口袋拿錢出來嗎?一個月房租,假若2萬,一年收租24萬...就算房屋稅變成24萬,他只是少了一筆收入,但並不需要到賣房子..

房價一直漲,我個人也覺得不好,但房地產,不是由買不起的人能控制房價的漲還是跌..股票也是,難道散戶能控制大盤大漲或大跌嗎?

iamlucky777 wrote:
這兩年，房價翻倍囉....(恕刪)

perahia

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33樓

2012-08-23 21:36

陳小強 wrote:
前年看空的,期待奢侈稅要重挫房地產,房價大跌...但實際上呢...雖沒有大漲,但也沒有大跌

現在說要實施實價登錄,看空的,再次壓寶在實價登錄上,希望能重挫房地產...至於會不會真的重挫房地產.變成之前的6折,7折價呢...過個半年一年就能揭曉了!

實價登錄完
還可以繼續期待實價課稅

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

iamlucky777

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34樓

2012-08-23 21:52

陳小強 wrote:
前年看空的,期待奢侈...(恕刪)

大大誤會囉，我期待的不是大漲大跌，跌了我不會賣，漲了我也不會賣，
（一個安家，一個立業，我不會短視近利到賣掉我的根本。）

我期待的是一個能夠安穩生活的社會。

唯有這樣，才能平凡幸福的生活，而不是讓房地產的大漲大跌去影響一般老百姓的普通生活。
當空軍期待泡沫化，一定連帶損失掉經濟與生活品質，
但當房價堆疊太高，人們生活指數痛苦增加，不曉得會做出什麼脫軌的事情。

這樣的社會跟當初族群分裂有什麼兩樣呢？

或許有人會講，說你明明都看多，都反駁空軍，
我只能說：我是期待空軍能有所作為，用行動去抵制或殺價開價高的建商或房仲或屋主！
而不是用等待就幻想能買到合理的房子，
讓那些物件不好但開價高高的屋主沒有遐想，沒有期望盤子可以接手，那房價就會回歸合理。

或許我講的太簡單，或許過程不如我的想像，不過往往複雜的問題，卻導出最簡單的答案，
想買房，就去多看看房子，就去多殺價，總有一天會成功的。

huron

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35樓

2012-08-23 22:01

不動產市場裡永遠只有一小部份房屋在交易

就是由這些房屋決定了整體的房價或是行情

多頭市場下由最有錢的買方決定行情

空頭市場下由最缺錢的賣方決定行情

實價登錄實則助漲也助跌

但是主要在減少不動產市場的亂象

陳小強 wrote:
房價一直漲,我個人也覺得不好,但房地產,不是由買不起的人能控制房價的漲還是跌..股票也是,難道散戶能控制大盤大漲或大跌嗎?

huron

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36樓

2012-08-23 22:12

張教授是有好幾間房

但他什麼時候買的???

他可沒有喊空時偷偷買

嘴巴講一套做的又是另一套

那可是房蟲才幹的勾當

cazando wrote:
只要您老兄肯繼續憋著不買,繼續打定主意一輩子向我們租房度日.....

你放心,最後這些遲早被我們買完

你要爭氣一點喔,不要嘴裡說著不買,老實的身體卻不爭氣的學張教授一樣跑去簽約付款買房

msiwilliam

msiwilliam
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37樓

2012-08-24 9:27

huron wrote:
張教授是有好幾間房

但他什麼時候買的???

他可沒有喊空時偷偷買

嘴巴講一套做的又是另一套

那可是房蟲才幹的勾當

賣房的人好像大部份都和政客一樣

只要你看空房價發言,就把你打成窮鬼,悲觀,沒能力買房

或者是去意圖抺黑別人的居心

連人格都沒有,有房也沒用...

iamlucky777

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38樓

2012-08-24 16:21

msiwilliam wrote:
賣房的人好像大部份都和政客一樣
只要你看空房價發言,就把你打成窮鬼,悲觀,沒能力買房
或者是去意圖抺黑別人的居心
連人格都沒有,有房也沒用...

不會呀，我看大大發言就不會跟政客一樣，還是一樣坦坦蕩蕩呀。

說話翻來覆去，說一套做一套，開價高高給人家殺才是討厭的政客嘴臉，
喔，忘了講，避重就輕也是政客常做的事情。
－－－－－－
在廢言下去樓就歪囉，
最近聽到實價登錄的消息，
1.贈與房子不用實價登錄，因為沒有買賣。
2.預售屋買賣在簽約時不需要實價登錄，等到交屋時才需要實價登錄。
小弟下台一鞠躬。