房地產持有成本迷思 ?? (第4頁)

E.TTsai

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31樓

2016-07-14 10:47

mychenr wrote:
有遠見?請問桃園新竹會回到2012的低點嗎？我看機率是零。

目前信義指數回到2013Q1的水準....
你覺得呢？
假設你要賭100份

，
我想01應該會有一堆人有興趣...

冰冰佑佑 wrote:
無限資金去追求有限土地怎麼跌呀。

錢有長腳，
會自己去尋找適合的地方，
以現在不動產的成交金額來看，
錢是往外跑的，看看那些金融保險業就知道了!

冰冰佑佑 wrote:
那新竹什麼建設都沒有，且房價只跌0%是怎麼回事? 很簡單嘛，就是供不應求

竹科就是最大的建設了...

冰冰佑佑

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32樓

2016-07-14 20:04

E.TTsai wrote:
目前信義指數回到2013Q1...(恕刪)

你想賭新竹房價會不會回到2012?你去新竹版開一版賭賭看，肯定被電爆?勸你算了吧！

E.TTsai

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33樓

2016-07-14 22:24

冰冰佑佑 wrote:
你想賭新竹房價會不會回到2012?你去新竹版開一版賭賭看，肯定被電爆?勸你算了吧！

其實六都裡，
新竹的房價起浮是最低的，
冰大可以去參考一下信義指數!
以目前趨勢來看，
北部最接近2012(台北市已到2012Q4水位)
再來是中部，最後是南部...

至於會不會被電爆?
我打個問號.....

冰冰佑佑

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34樓

2016-07-14 22:44

E.TTsai wrote:
其實六都裡，新竹的...(恕刪)

信義指數我是沒研究，就我看到桃園新竹新房子房價是一字頭變二字頭，跟台北比雖然單價很便宜，但漲幅有60%~90%，新竹關新路有可能變一字頭嗎？膽子大，你就去新竹版發一篇吧!

橄欖綠

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35樓

2016-07-14 23:04

devine wrote:
房地產現在持有成本相當高
15 年前持有成本相當低
現在只有遠離市場才是正確的

我家20年前買的店面1500萬，貸款1000萬。15年前貸款利率是5.5%，每年要繳超過50萬的利息。現在利率是1.9%，每年少繳30萬。現在一年房屋稅30000，要再漲十倍才趕得上15年前。

請問持有成本怎麼會比較低勒？

E.TTsai

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36樓

2016-07-14 23:47

冰冰佑佑 wrote:
信義指數我是沒研究，就我看到桃園新竹新房子房價是一字頭變二字頭，跟台北比雖然單價很便宜，但漲幅有60%~90%，新竹關新路有可能變一字頭嗎？膽子大，你就是新竹版發一篇吧!

既然要討論房價會不會回到2012,
是否應該有個依據?
否則只是各說各話!

信義算是比較具公信力的單位吧，
他們是將不同物件分開統計，
不太會受到豪宅或公寓銷售數量多寡而影響計算結果!

去新竹版發一篇也不能代表什麼,
好像也沒太大意義!
雙北都能跌了，
我不認為新竹有什麼不可能，
不如就我們兩個自己來賭吧 ^++^

冰冰佑佑

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37樓

2016-07-15 0:31

E.TTsai wrote:
既然要討論房價會不...(恕刪)

信義算是比較具公信力?
我是不知道啦！我只看實際狀況，這個最真實!!我不認為新竹關新路新房屋會跌到一坪15萬，跟本就等不到，機率等於零，你賭這個你穩輸的。

科瑞岱爾

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樓主

2016-07-15 0:36

我不少同學都在竹科，從研發做到主管，這8年來只炒房跟鼓吹西進，完全沒有鼓勵產業提昇，竹科的困境非你能想像。出口連15黑就是告訴你竹科目前困境，公司沒賺錢，員工的工作可能不保，還跟你買什麼房地產，別拿出來賣就萭幸。

雙北是指標，他們不斷跌價，新竹也遲早跟著跌，不然新竹會變得太貴，乏人問津，新竹的空屋也相當驚人。

你們是找不到利多，連人口密度也拿出來，有錢才能買台灣目前這麼貴的房地產，過去是靠借錢炒加價賣，現在找不到最後一隻老鼠，很難賣，人口密度再高也沒用，該買的都買了，剩下的不是很精，就是買不起，何況台灣人口快負成長。

冰冰佑佑 wrote:
那新竹什麼建設都沒有，且房價只跌0%是怎麼回事? 很簡單嘛，就是供不應求，無限資金去追求有限土地怎麼跌呀。
某董有一句名言"房價不漲就是跌了"，所以有跌的地方看有喜歡就可以買了，台灣全球人口密度世界第六，你自己想吧！

E.TTsai

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39樓

2016-07-15 9:00

冰冰佑佑 wrote:
我是不知道啦！我只看實際狀況，這個最真實!!我不認為新竹關新路新房屋會跌到一坪15萬，跟本就等不到，機率等於零，你賭這個你穩輸的

你到底是要看新竹市的平均價，
還是關新路的新屋價?

年收入500萬以上的冰大，
怎麼連100份

都這麼不乾脆....

idiot2

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40樓

2016-07-18 0:12

依我的觀察
最近降低出售價格的賣家愈來愈多了
很多投資客都想趕快賣掉
怕晚了成為最後一隻老鼠就糟糕了

科瑞岱爾 wrote:
很多倡導房地產永遠上...(恕刪)