stanmax2002 wrote:
其他人回答的好妙唷~...(恕刪)
恩 這位大哥的回答也稍稍解釋我的疑惑
買這間只是單純投資養地
我覺得疑惑的是
難道不能以其他方式取得類似房貸的貸款
而不是如銀行跟我說的直接借我250萬信貸?
信貸一開口就要借我250萬，應該就不用懷疑我的還款能力了
為何不借我房貸哩 ?
如果銀行認定地上物根本沒有價值，或是地上物沒有保存登記，那就只剩土地價值了，但是土地又只能貸銀行鑑價的50%，這樣一來，貸下來的額度可能根本不夠您用，承辦員跟您又有點熟，不好意思告訴您在它們眼中這只是一塊土地，土地只值這麼多。
而且去年九月間，央行才行文各行庫不可貸款給土地，除非提出建築規劃圖，並同時貸建築貸款，這樣它才相信是要蓋房子自住，而不是養地炒地皮，如果這個文仍生效，那麼銀行根本不能貸款給你。
所以我猜承辦員只是知道不能貸給你，另外替你想個你應該能貸得到錢的辦法而已，應該沒有陰謀。
除此之外，賠本生意和風險過高它們也不想承作，信貸還款期限應該比較短吧？而且要有保人，對銀行來說，風險降低了，一般還有搭配較高的利息，如果真的能給比房貸還低的利率，算有賺了，幸好總價低，不然信貸額度也有限制。
以上是去年年底買地的經驗，我們是用其它房產做抵押貸款，而不是貸信貸。
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