房屋過戶如何做最節稅 (6-14更新) (第4頁)

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31樓

2012-06-20 18:38

9 5 2 7 wrote:
..你講的我都知道....(恕刪)

一個人被補稅
就代表申請自用住宅節省增值稅是錯誤的...
那可以請人把申報書表格上這條塗掉了
義務人一生一次節省增值稅的權利
在此劃下句點

桃園縣政府地方稅務局表示：依土地稅法第37條規定，土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，五年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款；重購之土地，改作其他用途者亦同。
該局表示：為避免當事人於退稅後即將另購之土地出售，或轉作其他用途，以逃漏土地增值稅，土地所有權人重購自用住宅用地，經核准依同法第35條規定退還土地增值稅後，應依上開規定列管5年。該局提醒民眾注意，為避免違反相關規定，致遭補稅，上項重購之自用住宅用地「改作其他用途」包括供營業使用、出租他人及戶籍遷出等情形。

afs123493

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32樓

2012-06-21 21:29

跑龍套也要找些專業的 wrote:
一個人被補稅就代表申...(恕刪)

連一生一次跟重購退稅都搞不清楚............這樣也能掰喔...... 幫不了你

跑龍套也要找些專業的

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33樓

2012-06-21 22:12

afs123493 wrote:
連一生一次跟重購退...(恕刪)

你沒看他所說的增值稅補稅嗎?目前只查到有這案例!你找的到使用一生一次被退補稅的案例嗎?
跟會掰不會掰有什麼關係??
是你不懂還是我不懂?
好啦其實是我不懂~

APPLE-AIR

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34樓

2012-06-21 23:04

lufat wrote:
問代書不如去問稅捐處...(恕刪)

問代書不如去問稅捐處，一定不會有錯！！！

這位仁兄，您確定嗎？

這是親身遇到：
一個老人家自己去跑稅捐處，拿了一堆申請書。
照著稅務承辦去寫了一堆書表，其中公契也貼了印花（大約幾千元），已經去申報移轉現值。

恰巧他在我旁邊問了我些問題，隨後我看了他的那堆文件，並了解他的過戶情況。
不多久時間我給他新的過戶方案建議，因為新方案可以省下幾十萬稅金！

後續～
那老人家把案件撤銷，浪費了印花～省了稅金！

所以，
稅有國稅、地方稅～
而且公務員分工頗細，並不一定完全了解整個過戶的細節。
萬一問題的來龍去脈沒搞清楚，答案並不一定是有用的。
也有可能繳了一堆冤枉稅金，還以為把事情做好了。

9 5 2 7

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35樓

2012-06-22 9:01

跑龍套也要找些專業的 wrote:
一個人被補稅
就代表...(恕刪)

在講土增自用~~卻拿重購退稅的例子............我也無言了.....跑龍套也要找些專業的吧~~
算了~我是在第一線的好意告訴網友要注意~反正還是有人不信~也不關我的事~反正到時被捕稅~流眼淚的也不是我........

JINDERLANDOFFICE

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36樓

2012-06-22 9:22

9 5 2 7 wrote:
算了~我是在第一線的好意告訴網友要注意~反正還是有人不信~也不關我的事~反正到時被捕稅~流眼淚的也不是我........

你前面說很多法院判決.....
真的希望你能給個文號.

只是希望網友們不要被誤導,讓權利睡著了,這一差可能是幾十萬.
這才會流淚,若真要補稅,就補;有差嗎?本來該交的,沒損失阿!

http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,2169,510,2241,&job_id=176306&article_category_id=2251&article_id=100234

將自用住宅土地贈與二親等親屬，為什麼土地增值稅不准按自用住宅特別稅率課徵
文 / 站務13 【台灣法律網】

將土地贈與二親等親屬不可適用自用住宅特別稅率課徵土地增值稅

基隆市稅務局表示：民眾來電詢問，如果把土地贈與二親等親屬，該土地供自用住宅使用，可否適用自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅？

該局表示：依土地稅法第34條規定：土地所有權人「出售」其自用住宅用地者，都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10％徵收之。至於何謂「出售」？依照財政部的解釋並不包括「贈與」。故贈與移轉並非出售，而且納稅義務人是受贈人，不是原來的土地所有權人，所以不能適用自用住宅用地優惠稅率10％核課土地增值稅。

稅務局提醒民眾：將所有土地贈與二親等親屬，是不能適用上開自用住宅用地優惠稅率10％核課土地增值稅；假如該契約係屬「土地買賣」，且供自用住宅使用，出售前1年內，未曾供營業使用或出租者，符合自用住宅用地要件，則可以適用自用住宅用地優惠稅率10％核課土地增值稅；縱然國稅局以二親等間土地買賣，未能提示支付價款證明，而以「贈與」論課徵贈與稅，並不會影響其自用住宅用地特別稅率繳交土地增值稅的適用。如果您對土地增值稅有任何疑義，歡迎撥打免付費服務電話0800-306969或24331888轉711至718，稅務局將竭誠為您服務。

資料來源：基隆市稅務局

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lilice

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37樓

2012-06-22 9:39

淡淡檸檬水 wrote:
因為整個辦下來total大概要21萬左右

金額不小,加上家人認為以後不會有爭議才決定以後繼承就好了,省下這筆錢

但...誰知道以後人會不會變呢 ??? 這真的是很難講!

21萬就是在買那個難講..看人囉..願意花21萬的人不少!

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38樓

2012-06-22 9:44

9 5 2 7 wrote:
在講土增自用~~卻拿...(恕刪)

把實際例子拿來出來再來說
其他朋友說都是空談而已
我爸代書做了40幾年了
還沒遇過辦自用住宅增值稅被補稅的
這可不是開玩笑的
有些客戶都是省百萬以上的增值稅
如果被補稅我爸這樣搞早被拆招牌了..可不像你說說關我什麼事就可以解決的
你在第一線~那我們這做代書的是在第一線前的肉盾

9 5 2 7 wrote:
這招現在也有問題了~小弟最近以聽過不少件是被稅捐處撤自用稅率而補稅的案件了~必竟這不是正常的節稅管道~而是投機取巧的避稅管道~

還說辦一生一次增值稅節稅是不正常的節稅..我第一次聽人會這樣跟別人說
那怎樣節稅才是正常的我想請問
給你電話問清楚吧
04-7239131轉203增值稅股蔡小姐

new-flag

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39樓

2012-06-22 10:23

JINDERLANDOFFICE wrote:
將自用住宅土地贈與二親等親屬，為什麼土地增值稅不准按自用住宅特別稅率課徵
文 / 站務13 【台灣法律網】

將土地贈與二親等親屬不可適用自用住宅特別稅率課徵土地增值稅

稅務局提醒民眾：將所有土地贈與二親等親屬，是不能適用上開自用住宅用地優惠稅率10％核課土地增值稅；
縱然國稅局以二親等間土地買賣，未能提示支付價款證明，而以「贈與」論課徵贈與稅，並不會影響其自用住宅用地特別稅率繳交土地增值稅的適用。

這是說
二等親之間的土地買賣，可以省土增稅，
但是會被課贈與稅？

但如果能提示支付價款證明，則連贈與稅都省了？

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40樓

2012-06-22 11:44

new-flag wrote:
但如果能提示支付價款證明，則連贈與稅都省了？

二等親不會省增值稅..夫妻贈與才能免增值稅及贈與稅但是增值稅前次移轉不變動
你提出銀行帳戶匯款證明
但國稅局也要知道這筆金額是如何來的
薪資帳戶也是日積月累的
不可能是一個帳戶突然出現一筆大筆金額(除非你中樂透或者是你是大企業家)
就算真的是你薪資帳戶
轉到親屬帳戶下
這筆錢不能再移轉回來
日後被查到罰金是很驚人的
你真的要省稅金~去請教土地代書比較快
在網上問~就算知道你也不知道從那開始辦起
樓主的問題很簡單
贈與稅金高過一般土地增值稅
只要分幾年辦理持分移轉
就可以免贈與稅~但增值稅你算出的金額分幾年繳.移轉多少繳多少(持分移轉)
如果父親還健在
請母親移轉一半持分給父親再贈與給女兒
這樣贈與免稅額兩人一年就有440萬的免稅額
沒錯的話兩年就能移轉完畢
還有一筆契稅不過是老房子了~契稅不高

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