612-lawyer，一個律師的投資告白：如果房價真的下跌，你敢買嗎？ (第4頁)

msiwilliam
個人積分：13分
文章編號：36414802

13分

31樓

2012-06-08 22:17

做吃的 wrote:
小弟愚鈍.現在再看一...(恕刪)

重點在,你1000萬成本,10年總合只賺了47萬左右(不含稅金,修膳)

你的投資報酬率根本不到1%,只有0.47%而已好嗎?

買房租人,資產只會越來越縮水,除非"長期看漲"...

租你房子的人,他投資報酬率還比你好.

你去任何公司行號,沒有人會做這種投資.

---------------------------------------------------
我讚成每個人早晚最好是都買房,但你如果用理財觀念來看話,這不划算.

換句話說,現在房價,除非"炒作"外,不值得投資.

而現在到以後,以台灣政治型態,你覺得M型社會狀況會不會更嚴重?

我個人認為20年後,台灣人民的工資漲不到那裡去的.

以現在薪資水準來看(平均90%人來算),根本沒有多少人能買的起現在房價的房子,.

那麼,你認為"房價",以現有新北市開到一坪70萬的離譜情況,有什麼上漲空間呢?

我讚成買房,但前提是"房價合理",才具有"投資理財"的功用.

我也在排合宜住宅,排到了,以我個人薪資,房貸不超過1/2,我承受的了,生活品質不會太差,排不到,我就住家裡或租房子.

如果,把房子看成"商品",個人認為他沒有"不降價"的理由.

做吃的

做吃的
個人積分：1分
文章編號：36414965

1分

32樓

2012-06-08 22:26

陳小春2525 wrote:
租了20年，房東那棟...(恕刪)

是也有這種可能啦.不過租房的就算再租50年.只要不買還是沒有房.不是嗎?

等於租房只付出1.7%，比買房繳房貸還賺的多

另外.這句話我不太了解.方便解釋一下嗎?

謝謝~

陳小春2525

陳小春2525
個人積分：8051分
文章編號：36415660

8051分

33樓

2012-06-08 22:55

做吃的 wrote:
我倒是真的沒學過商科...(恕刪)

1600萬的房子中部這邊新房租金大約行情在15000元！
如果是1600萬的店面，租金行情大約在10000-15000，看房客是做甚麼，油湯或者是乾淨的！
我只能說您把租金想的太美好了！
您可以去當假租方問行情！

陳小春2525

陳小春2525
個人積分：8051分
文章編號：36416048

8051分

34樓

2012-06-08 23:12

做吃的 wrote:
我很懶得算數.算的頭...(恕刪)

您有一千萬放在銀行生利息，年利率1.3%，一年可以賺13萬！
一千萬的房目前租金行情大約在12000元，一年144000元！
等於一年實際房租支出14000元！
這樣買房或者租房哪個划算很清楚了吧！
不要把租金想的太美好，沒人租時房東一定會降價！
而且有一個很實際的問題，會付出一萬以上租金的租方跟目前房價成反比，房價越高，大家對於租金負擔的承受度就越低！因為大環境景氣不好！
有錢怕買不到房？？？
一堆版上仲介都怕沒人買房了！！！
房東不租時房客偏不搬走，房東能怎樣？
房客偏不繳房租要住免費的，房東又能怎樣？
目前情況是房東怕沒人租房，仲介怕沒人買房！！！房價高漲，租金下跌！！！
房地產泡沫化警鐘已經響起！！！

做吃的

做吃的
個人積分：1分
文章編號：36416732

1分

35樓

2012-06-08 23:42

好像有看懂了一點.謝謝~

不過剛剛那些也只是跟msiwilliam大大依照南港的租金行情做假設而已.

其實要說的也不是買房子來租人做投資.

只是想知道的是租房子比較好還是自己用買的比較好.

我覺得就自住方面買還是比租實在. 謝謝指教

陳小春2525

陳小春2525
個人積分：8051分
文章編號：36417726

8051分

36樓

2012-06-09 0:36

做吃的 wrote:
好像有看懂了一點.謝...(恕刪)

這是個人自住無價的觀點，租不如買！
早期貸款利率高，但房價低，賣方會說現在房價低，要買要快，租不如買！
現在房價高，貸款利率低，賣方會說現在利率低，用租金支付利息還有剩，要買要快，租不如買！

站在租房觀點又不一樣了！
早期貸款利率高，但房價低，租方會說現在利率高，利息大於租金，買不如租！
現在房價高，貸款利率低，租方會說現在房價高，租金卻下跌又不用繳稅跟維護，也不用承擔以後房價下跌跟貸款利率上升的風險，買來租人是在做善事嗎？好人也不是這樣做的吧！買不如租！

所以就看您選擇哪一方了，因為錢是您的，往好處想當然都是正面的阿！

陳小春2525

陳小春2525
個人積分：8051分
文章編號：36417895

8051分

37樓

2012-06-09 0:46

做吃的 wrote:
好像有看懂了一點.謝...(恕刪)

南港的租金行情您可以自己實際去問看看！
因為地點不同行情也不同，不過每個月想穩定收租兩萬不斷租，地點一定要不錯，房間也要漂亮，房價應該在兩千萬左右吧！
基本上如果是不急著買房的話，會先把兩千萬存定存，用利息支付租金，真的喜歡等房價下跌時再買下來！
台北市房價普遍下跌時大約在一成左右！
現在租房是幫房東繳房貸還是替自己未來買房省錢，就看怎麼想囉！

做吃的

做吃的
個人積分：1分
文章編號：36419136

1分

38樓

2012-06-09 2:44

陳小春2525 wrote:
南港的租金行情您可以...(恕刪)

恩恩~行情是MSIWILLIAM大大說的.我也不住台北市.不是很了解

不過定存的利息要夠付租金應該要存不少錢喔...

一般人大概都沒有兩千萬可以拿去放定存然後用利息來付租金吧.

------------------------------------------------------
預想一下一般人的狀況.

如果設定要買兩千萬的房子.假設貸七成來說頭期款準備六百萬.貸款一千四百萬.

加上裝潢以及購置家電的金額.假設手頭有八百萬好了.(應該可以弄得不錯了吧?)

八百萬現金拿去定存.年利率1.3%.一年利息十萬四千.

換算成每個月只有八千六百多元.

要付租金好像要再貼不少錢...(假設租兩萬的房子.一個月要再貼一萬一)

依您說的北市下跌時大約一成.

如果15年內房價下跌一成.就算賭對了!(200萬除以一萬一再除以12個月=15.1年)

如果15年內都沒跌超過一成.好像又白付了不少租金...(中間有跌到將近一成的時候該買嗎?這有點複雜)

不過如果有八百萬拿來買兩千萬的房子.坦白講.其實也是會感覺手頭蠻緊的.

收入不夠的人本利攤都有問題...一個月本利攤要八萬多......

--------------------------------------------------------

結論.台語說的.有多少卡稱.吃多少瀉藥是沒錯的.

奉勸大家不要老想住台北市.踏實一點.時間換空間買個窩比較實在.

要租房子租到兩千萬的房子跌價.還要跌到可以輕鬆買的程度.

難難難...台灣就這麼大.寸土寸金.真跌成那樣.到時工作都不一定保的住...

個人認為.與其等待房價下跌替自己買房省錢.不如往外圍尋覓.早點替家人及未來做打算.

只是上面說的.跌將近一成的時候該買嗎?我也不知道...有待解答.

陳小春2525

陳小春2525
個人積分：8051分
文章編號：36419310

8051分

39樓

2012-06-09 3:14

做吃的 wrote:
恩恩~行情是MSIW...(恕刪)

台北市的房價跌幅最多一成左右，當然要買，台北市的房人人想買，供不應求，不會有太大的下跌空間！
住到爛了再來個都更又推高房價了！
況且租房族的15年內都不會再存到錢嗎？以北市的薪資，努力工作個15年省吃儉用再存個800萬應該不是問題吧！
把這些存到的錢再拿去定存也會生利息來負擔房租，房價下跌代表利息升高，房租負擔只會越來越輕鬆！
如果這時後硬貸款買房，房價下跌時代表利息升高，負擔只會加重變成真正的房奴！
這時候把錢放銀行安穩生利息還是買房好，應該很清楚了！
如果15年內存不到800萬，那如何去負擔現在買房的房貸？？
如果15年內房價都沒跌而且租金都可以維持兩萬不降，代表那區域一直持續發展進步而且非常搶手，規劃一定非常好！要不要用原價購買就自己決定囉！基本上這種房可定位為金鵝！
畢竟15年後再買房負擔已經減輕很多，而且買下來又沒跌價的風險！
沒風險的房不是最值得購買的嗎？
買房是人生大事，寧缺勿濫！多花錢買市區房絕對有它的價值，尤其又是台北市的房，全台灣最精華的地區！
現在租房有銀行幫忙負擔房租，買房的話就完全自己負擔貸款囉！
選擇要人幫忙或者自己一肩扛起呢？衡量一下自己肩膀有多寬才是最實在的！
買將近兩千萬的房一步踏錯可是會被壓垮的！
不過我自己縱使有錢也不會去租兩萬的房，除非可以省到交通費跟其它費用！
誠如您說的，給房東賺不如放在銀行生利息以後買好房，而且房子越蓋越多，選擇也會變多！
租房選便宜的就好！南港那邊一堆12000-15000左右的房，屋況看起來好像也不錯！
房奴雖然只有兩個字，但這代表著未來20年肩膀上有個沉重的負擔，會有我的人生為什麼要為這棟房做到過勞卻又不能死...

sunhm

sunhm
個人積分：372分
文章編號：36420591

372分

40樓

2012-06-09 8:59

陳小春2525 wrote:
這是個人自住無價的觀點，租不如買！
早期貸款利率高，但房價低，賣方會說現在房價低，要買要快，租不如買！
現在房價高，貸款利率低，賣方會說現在利率低，用租金支付利息還有剩，要買要快，租不如買！

站在租房觀點又不一樣了！
早期貸款利率高，但房價低，租方會說現在利率高，利息大於租金，買不如租！
現在房價高，貸款利率低，租方會說現在房價高，租金卻下跌又不用繳稅跟維護，也不用承擔以後房價下跌跟貸款利率上升的風險，買來租人是在做善事嗎？好人也不是這樣做的吧！買不如租！

哈哈哈!
這真是打敗眾人的無敵觀點.

簡單的說, 要買房自住, 撐的過(最後還完貸款), 才算成功.
撐不過的, 除非來得及停損, 不然可就淒慘了!
所以要試著多去瞭解市場和經濟現象, 景氣循環;
就算沒有人可以完全說的準, 每個人總得選擇自己所要相信的, 有時間多看看不同想法總是好的.