louisno36 wrote:
昨天和同事聊天他說他...(恕刪)
是嗎?那我怎能到8成??
是新竹比較特殊嗎?
同社區的也都到8成
首先是估價
估價不等於成交價
若賣方低賣
甚至可以到全額貸款的金額
賣方高賣 成數自然就會拉低
另外就是依照收入去估算
例如收入部份為3萬
可貸款600/20年
那你買1000萬的房子
理論上自然就只能貸款至6成
若該例子估價後可貸款至8成(800)
不足的部份會要求保人
依照我目前辦理的經驗
大部分都是這樣
m9403763 wrote:
大大的實力真是雄厚阿...(恕刪)
這跟我個人實力無關,因為我的工作就是銀行房貸放款,所以對目前各家的房貸產品都有研究也都有認識的同行阿,可能我這家銀行不行到90%,但是不代表別家銀行不行,對吧!?
請把文章看清楚,我只是提出我的工作經驗給版上的版友當參考,至於找不找的到自己適合的就要自己下功夫了阿
jacky19821982 wrote:
小弟在高雄買新成屋，...(恕刪)
恭喜
小弟有些客戶最近也轉進高雄去找物件了,看樣子高雄最近真的很火熱
只是個人業務區域還是以北市的信義跟大安區為主,其他區域是真的不熟阿
perahia wrote:
bank軍兄
我的認...(恕刪)
正確無誤,請別擔心
其實央行打房也不是一天兩天的事了,至於上有政策下就會有對策,山不轉路轉就是這道理
通常銀行內部授信也都會有相對應之道,不然房貸利息收入乃是銀行收益的基石,那銀行不就ORZ了
而且蠻多人其實沒去搞懂目前法令的內容,所以解讀才會有出入,但是實務上是可行的
不過日後會再如何改,就讓大家一起看下去吧,等收到公文再研究嚕
PS:我就明說好了,目前二房是規定該案借款人名下只要有掛1的,在辦理新案房貸時就會受二房限制,所以如果先生名下有房貸而太太沒有,該案就用太太來當借款人就可,因為太太聯徵下是沒有掛1的債務
louisno36 wrote:
沒誤導
昨天聊完
今...(恕刪)
恩...
我回文中有說,還有多家銀行有"公教人員專案"...
恩...為何一定要找華南!?!?
如果真有成數需求,是不是可以轉個彎去找別家銀行問問該銀行"自辦"的公教人員專案!?
而不是一直把焦點放在"華南銀行"?
而如果沒有成數需求,65%也可以的話,那你這樓的重點又在哪裡呢...?
華南銀行是標到政府上次的公教專案,但因為這標案利差很少,所以根本沒人銀行要去跟政府標,所以只好由上次得標的華南續辦,這就是背後原因,請問沒錢賺的生意誰要做
jack老大 wrote:
想一想我買的第一間房...(恕刪)
在那時候的時空背景下,你拿到的條件是有機會發生的,但是在當下就會非常的困難,但也不能說100%不可能
總之先恭喜你拿到好條件了
david1598 wrote:
為什麼沒人覺得"只能...(恕刪)
認同
我一直說買房貸款一定要量力而為,從N年前我的發文就是如此
房貸少說幾百萬多則上千萬,一定要做好個人的風險評估才好
手上現金多點總是比較好辦事,將來能承受的風險也會少一點
hacklinuxer wrote:
請問一下,公教貸款能貸的金額是不是特別低啊???
我跟我老婆去年在新竹買了房子,總價1650w.
打算叫我老婆去辦公教貸款,她是正式國小老師(薪水不高@@)
最近開始對保核貸準備交屋(公教貸款今年是華南銀行辦理),
本來想貸1000w,結果行員看到我老婆的薪資財力證明後,
說沒辦法貸這麼多,最多只能貸700w.只能貸4成.
當初建商還說可以貸8成@@...(恕刪)
利率2%，借款100萬每月約要繳本金+利息共5100元
1000萬貸款就相當於每月房貸需繳約5萬1仟
銀行除了看房屋的價值，也要看貸款人的還款能力
而且考量個人也會有其他支出，一般會以貸款人月薪的65%~70%為房貸支付能力上限
公教人員的利率和額度會好一些
以一般人來說，月薪5萬多大概就是貸得到700萬上下
要貸到1000萬，月薪大概要8萬上下了，要不然就是貸款人的存款夠多(特別是定存)，徵信評分會更好
銀行的風險控管是如此，免得貸款人的房貸支出>剩餘收入，會有繳不出的風險
要不然就是增列有力的貸款保證人
看你們買得起1650萬的房屋，應該是你的月/年收入和現金都不錯吧
你也可以用你的名義去向銀行申請看看(先預估看額度和利率，不見得要貸)
評估下來不見得會輸給公教人員
業績不錯的上市櫃公司，中高階主管也是銀行喜歡的對象
銀行的邏輯是條件越好的人，就給更好的優惠
建商的話聽聽就好，沒達到成數就說是你的個人條件問題....一切以自己洽詢過為準
有些人現金沒你足夠，出現資金缺口就很麻煩了(解約賠款或是努力籌錢)
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