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淡水空屋率好像還蠻高的~??

小弟在大概兩個周末前,有和同事去淡水和北海岸晚,回來臺北時已經是晚上,經過那一區有很多看來很新的大樓,7-8成都是沒燈的。可能是因爲那裏交通不便,所以沒什麽人要住吧?

kakyusai wrote:
因為本身在淡水工作~...(恕刪)


點燈率不等於入住率(空屋率)
我們社區(新市鎮內)剛蓋好就完銷..
首次區權大會時實際入住率已經超過七成..
現在都三年過去了..如果現在晚上七八點去看..點燈率也不高...
一來是下班回到家都不止這個時間了..
再者就算在家..同一戶也不一定會把所有房間燈都打亮..
以點燈率來推算空屋率誤差會相當大的...
小弟認為看看後陽台曬衣率可能會比較準確些..
(雖然有些家庭也不曬衣服的)
殺人償命,天公地道。
我住在樓主有提到的某社區
這裡應該有上千間
但應該沒有達到一半真的有人住
另外聽鄰居說在這有人經營日租度假之類的套房
太平洋沒加蓋 wrote:
仲介會說:那是現代人...(恕刪)


這句話我聽過n遍

有的仲介賣房賣得很大牌, 質疑他的話就一臉不爽
說話口氣很沖

有次他介紹個口字形的社區, 那房子在內棟六樓, 光線好差
一進去就聞到一股不通風的味道
那建案我看過好幾間, 都這樣
進去還有種怪怪的感覺
我同事說他看了那建案, 也是覺得怪怪的

感覺的事先別管

我說這裏光線太差了, 又不通風
他就有點不高興, 說你白天上班又不在家
有沒有光線有差嗎?

他要我去看高鐵旁邊的房子, 我嫌生活機能差, 又沒什麼人煙, 不想浪費時間
他就說, 高鐵那麼多人, 你還說沒人
一付我睜眼說瞎話的口氣

我聽到很不爽, 說人是在高鐵裏面, 不是外面
而且, 我在那附近上班, 白天都沒什麼人了, 還晚上?
連吃東西都不知道去哪裏

我在晚上七、八點時騎車晃過
那區真是一片黑暗
只有稀少的燈光

白天上班時, 還特地繞了一下, 看有沒有人進出啊, 陽台有沒有衣服什麼的

因為他的態度問題, 後來我就沒找過那個仲介了


上面有人說的點燈
我家在板橋, 隔壁那新建案
好多點燈的, 但是沒什麼人進出
我媽聽人說, 有的是投資客去點的
讓人以為有人住
窗簾, 冷氣都有, 還有種花的
您所謂的高是多少比率呢? 10%? 20%? 30%?

我個人覺得,全台應該沒有空屋率低的地方吧
因為我是覺得只要超過15%就算高了(這15%是多少錢了)
一堆人在某些地方買房是有特殊需求的,例如度假...等等
那這樣這些房子可以算是空屋嗎?
人家有錢多買幾間度假屋也不足為奇

可是政府把營建業當成景氣復甦的重要指標這就有點不太認同
畢竟房屋的需求總有一定的數量
但營建業是只要沒有工程可做那就沒有營收
那營建業只能一直蓋房子,即使全台空屋率居高不下的狀況下

每個人都有自己的想法,會有什麼想法、說法都不能去怪誰
但政府若是在放縱一些不合理的事情,那泡沫遲早會來的
很明顯的.已經入住的人超怕人家說空屋率高.
因為會影響他家的房價.(哈哈哈~)
我也住淡水..每次逛到新市鎮看到那房子蓋得..就令人頭皮發麻...
密密麻麻的...好像三芝某山上放XX的地方.......
還有什麼點燈率都不準.最準的看室外機啦!!!
現在大樓都有規定冷氣機吊掛處.
真的有住人.或是打算住人一定會裝冷氣吧!?
實際怎樣就自己算看看吧...我是覺得空屋率真的很高....
主要的問題出在淡水新市鎮周邊沒有充分的就業機會
從淡水坐車進台北市就要1小時
再說靠海邊空氣潮濕
雖然美景無價但是還是敵不過現實問題

如果是開車的通勤族更是惡夢
光是每天上下班走塞在唯一的聯外道路中正路
油錢時間成本怎麼算都不划算

我覺得唯一解決空屋的問題就是要創造當地的就業機會
最好的方法是把松山機場搬到淡水
一方面由於空曠 所以也不會吵到太多人
二來又可以消化掉淡水三芝廣大的土地
三在市中心的松山機場那塊地又可以活用 創造更大利益價值

當地的就業機會增加後
才會有人想在那邊買房 就近工作
這樣不是很好.
因為工作關係已經在這邊住三年了...
淡水天氣不好 冬天很冷,潮濕 易發霉 電子商品容易壞,高級的衣服放久就會長黴...很煩 要常送洗
除濕機開到爆炸 又浪費電.
開 車族 聯絡台北就那一條道路.平常上下班時間每次有工程 就是塞到爆...短短一公里要塞個30分鐘,假日回淡水也是塞爆....
大賣場自從家樂福收攤之後就要跑天母家樂福 很不方便
話題性比起林口三峽真的差太多
沒有未來建設,只有不斷的開發空地 越蓋愈北,輕軌捷運如何?從台北車站到淡水1hr在等車轉車到家的時間比台北台中做高鐵還久.還有住淡水很大原因就是因為停車位便宜養車門檻低,輕軌捷運效益不大.

好處:便宜,但是部分房價炒高...如果回檔到1字頭可考慮
文中有很多人提到.
淡水很濕.淡水很冷.夏天一點都不涼快.

但!!!!!我可以很大聲的說.我家不濕.我家不冷.我家夏天很涼快
淡水的房子千萬要挑"背東北,面西南"
冬天不會有東北季風灌進來
夏天可以吹著涼涼的西南風

還有.現在都流行陽台外推.那你家會熱怪不得人.
本來落地的大陽台變成窗戶.空氣流通就差多少了!!
我家樓下鄰居就是陽台外推.一天到晚開冷氣.現在才五月耶!!北極熊都快死光了.....
唉....我有一棟房子在淡水郊區,靠近聖約翰大學那裡,那也是我省吃儉用買下來要自住的,結果結婚後老婆不喜歡淡水的天氣,又搬回到板橋.....只不過冬天冷個1、2度而已,多穿幾件保暖的大衣不就好了嗎.....
而且說真的,雖然是獨棟透天,但是靠近郊區的房子哪有那麼好賣的,說賣就賣
黃色小屋卡號,請盡情享用--36688865
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