認真過日子 wrote:
大大這篇開版好像是針...(恕刪)
我了解你說的, 不過日本的房地產不穩定性太高, 風險大, 養房成本太高, 不是紙上算的報酬率那麼簡單的, 絕對沒有日本投資CP值高這回事, 加上日本社會封閉, 沒有任何關係以及基礎來這裡投資房地產是很痛苦的
至於我的房子, 當初買那間花了2400多萬台幣沒錯, 但是真的很後悔, 因為日本買房買了除非是自住一直住, 要不然想脫手鐵定就虧定了, 而當初我家老大為了風水硬從台灣找個老師來, 選個大樓附近環境我恨透的地方, 結果現在受夠想要脫手, 結果就是要虧300~500萬台幣左右
至於說為何要裝潢..這也是我的痛, 風水老師唯一同意的物件, 也就是我現在這間, 被前屋主搞的非常骯髒及破爛, 不裝潢不行, 但問題在日本你裝潢的錢等於是要直接賠進去虧損, 而且日本裝潢金額大, 虧的很慘
像我家老大他們都對日本房地產不了解, 當我去年說要脫手時他就說現在是低點, 等漲回來再說, 我氣到說日本是通貨緊縮, 房子是只會折舊而已, 越拖跌越多, 結果就是去年底仲介跟我報59XX萬日幣, 上禮拜從報一次是剩58XX而已, 而且還只是預估價, 我看可能只能賣到56XX, 而當初買那間整整花了65XX萬日幣, 虧了快一千萬日幣, 這就是不懂日本房地產的人硬要進來稿的下場, 害我因為這間房子的關係還得精神上的疾病, 現在都得定期吃藥
不過下個月就要賣了, 要搬去關西去住了, 當然這次不會再讓那些不懂裝懂的人在亂搞了...(他們連車站距離對房地產價值的概念都不懂, 想到就氣到要吃藥去..)
所以開版大講的不要去投資日本房地產的言論我很贊同...像我原本是要自住用, 但被人亂搞一通不得不賣, 結果就是虧到脫褲子, 而且我當初還是現金買, 更是X到極點...
至於日幣..我自己是覺得跌不回去才敢置產的, 不過就算跌了我是沒影響, 因為那筆錢一定就是留在日本置產自住用的...
PS:補充一下租金方面, 我拿去租人一個月大概租金有22萬日幣左右, 但扣掉一堆有的沒的東西, 其實賺不了錢的..
