lilice wrote:
我還沒賣過房子..我不懂..所謂底價不就是自己心裡有個底的價?
屋主為何要寫個不是自己想要的底價?賣不出去頂多拿回來..仲介才會努力賣..
為何要因為仲介說幾句話..就降價?
這就是認知上的差異了如果還有買賣機會的話我會注意的也順便供給大家參考一下
事情是這樣子的...相信大家都看過賣房的DM廣告那才是屋主希望能賣到的價錢
當然不可能嘛大家都一定要殺價,所以仲介就會說我們會盡力幫你從高價開始談
真的不行就慢慢往下降,相同的他也會跟買方說我們會盡力幫你跟屋主談看價錢能不能往下降
這就叫斡旋,問題就出來了我只記得仲介一拿到委託書第二天就說我幫你找到買家了你的物件要賣
他用的是死豬價就是都"沒人要"的話他就用跌停價底價賣出怎麼可能就算買賣股票也不能這樣操作
一支向上漲的股票我說要賣跌停價交易所會答應嗎?電腦會執行嗎?當然我不能一竿子打翻所有的船
在這裡我的房子能順利成交要衷心感謝信義房屋幫了我很多忙,他們是有用心在做事情真的有信義
至於誰是不肖仲介我就不說了以免被告...
房仲坑殺賣方五密技
第1技.相信仲介提供的三個月成交行情
效果:此招一出,賣方若未先行查證自己房屋行情,而相信房仲唬爛,房仲必將賣方價格殺低於市價,賣方內傷功力減少一成,
第2技.簽專任合約
效果:必將賣方如甕中之鱉,牢牢困住,煎煮炒炸,日後視房仲心情再談,此招令賣方完全放棄自行出售之權利,自綁手腳,英雄無用武之地.
第3技.放棄定型化契約三天審閱權
效果:此招效果切斷賣方耳目,固定戰果,避免回家後因受到高人指點仔細研究後發現專任約全是坑殺賣方之條款,而令第2技破功.
第4技.當天簽契約變更書
效果:此招一出,誘使賣方白紙黑字簽下降價同意書同時使賣方掀出底牌並清楚賣方心中最低之底價,仲介出價時再比底價更低用力砍殺,吸取賣方內功三成,賣方內功再損三成,必受重傷吐血,
第5技(連鎖必殺技(賣方需連中1234技,房仲才會使出第5技)).仲介的三角簽或人頭技倆,
效果:此技為仲介驚天絕密之技,欲出此技,必先令賣方身中前面四技,經仲介研判累積出大幅價差後,房仲最後才使出絕密法寶:"人頭",令賣方,人頭,仲介形成鐵三角之勢,此時前面4技累績之數十至上百萬之價差,對仲介可謂水到渠成,大船入港,三方各就各位完成此陣勢,此技收到巨大戰果:賣方重傷趴下,房仲回家算錢慶功!!!(賣方:仲介,你騙我.仲介:一切合法,約是自己簽的,有本事去告.人頭:下次要人頭再找我.)
但此時若有賣方白目不願配合此三角陣式順利完成,則房仲可祭出
第2技之專任約告死賣方(房仲最常使用專任約之極賤之招為有黑心房仲虛擬買方出到白紙黑字簽核之底價,要賣方依約賣屋),令賣方受恐嚇及威脅纏訟及威脅上法院之苦,最後乖乖吐錢和解!!!房仲收到普通戰果:賣方輕傷站著吐血,房仲回家算錢聚餐!!!(賣方:仲介,你騙我.仲介:一切合法,約是你自己簽的,給我4%不然告死你.人頭:我甚麼都不知道)
故簽專任約後,賣方務必聽令於房屋仲介之指示行事,並小心謹慎,討房屋仲介之歡心為最高準則,房屋仲介要看房需隨傳隨到,賣方對房屋仲介說話時要輕聲細語,避免房屋仲介龍顏大怒,到時專任約隨便找一條都可以告死賣方,賣方法院上不完時才後悔就太晚了!!!
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