謝謝指教 wrote:
不過如果台北不降下來, 這些買桃園的台北客恐怕還是一時走不開吧....(恕刪)
不好意思,我可能要潑一下冷水,我知道有些台北客打的如意算盤是:
賣掉台北30坪去炒桃園70-100坪,只要每坪再漲個10萬,如果賣掉手頭資金就再多個700-1000萬,依現況觀察台北因為漲不動,所以還可以將此筆資金再回頭買台北更大坪數,超過原先30坪....再期待下次台北所謂主昇段...
但實際上情節應該會變成: 資金外逃至外縣市(如桃園台中..)後就回不來台北了.如果桃園每坪可漲10萬,你會發現台北同期間每坪單價漲更凶.比較糟情況是通常外圍縣市資金會先被套.如果台北降下來1成,外縣市通常最少降2成以上.所以去桃園的台北客會更走不開.房價降一成的意義是尚可亡羊補牢,用些包裝及技巧或許可安然脫身,降二成的意義大不相同,代表套定了,翻不了身.尤其後面去追價者.
版上有位以豬為頭像的有名人士就是屬上面比較樂觀的那一派.
台北不漲但外縣市卻漲的神話是否會出現?印象中好像有過,但只有一瞬間(不超過一年),接腫而來的是外圍縣市的迅速泡沫.有點像崩盤前的反彈,一瞬間美麗的浪花,跑不掉就葬身其中了.
亮哥+ wrote:
不好意思,我可能要潑...(恕刪)
一般都是這樣沒錯，從以前房市到現在都是這樣沒錯，台北漲，其他地方跌或不漲！
從沒看過台北跌，其他地方會漲的！
台北是房市指標，當台北開始跌了，其他地方還用漲嗎？
板橋可以買19 你會願意用同樣的價格去買合雄滙嗎??甚至價錢更高的中悅
會去炒桃園的人 他們總是會說 因為台北實在太貴了 所以很多首購年輕人會來桃園住
用通勤換取時間 我想問當板橋浮洲跟桃園一樣的價錢 你是要在哪邊通勤阿
桃園會炒是資金遞延效應 當進入房地產的資金不足夠推動台北房地產時自然會往低總價跑
因為高總價拉不動了 再舉一個例子 你從基隆開中山高到台北 和桃園相比 其實時間差不了多少
而且相對不會堵車 說真的基隆跟桃園房價對比之下 就現形了
桃園單純就是資金遞延效應 一推假題材 桃園還能不能撐 就看當地人買不買單了
如果一個建案有百分之七十都是台北人買的 最後要脫手也只能脫給當地人吧 要落地深根
說真的講通勤這一點 沒多少人可以天天塞車通勤 光基隆到台北就比他省時了
五楊 假議題 北上沒交流道只有南下
航空城 假議題 徵收土地就要上兆 政府哪來的錢
捷運線 通車 林口合宜 板橋合宜 比他更靠近台北 更何況 合宜一出來 板橋林口周圍
地區房價都會開始拉低 你說買桃園單價還要比板橋貴 說真的就看當地人買不買單 台北客去買
最後下場都會很慘 因為你買桃園的理論是通勤台北 問題板橋都比你便宜了你是在買啥
我說過還有一到兩年空間 是因為資金退潮是需要時間的 尤其是房地產 不像某人說的主升段
我跟他看法不同啦 僅供參考。。。
閒閒妻涼涼母 wrote:
先謝謝板大的分享!本...(恕刪)
如果啦!是說如果!
台北的房價跌了,我想全台都會跌!
如果台北跌了,其他地方還在漲,那一定是台北無法住人了!
台北跌了,到外縣市去投資的台北人,一定會想趕快處理掉外縣市的房子,趕快回台北買,但卻會遇到外縣市跌得更慘,因為經驗台北還是相對保值,大家都有這想法,也會想再跌的時候趕快買回台北,期待再次的狂漲,但大家這種期待只會限於台北,因為以前經驗中南部長期就是只會跌不會漲!
另外中南部的房子說漲的多高,其實也是還好,我看說貴的都是看新房子,而新房子很多都是投客硬炒上來的,中南部只要不要買新房子,看10年以上的中古屋(投客在中南部不會投資舊房子),其實還是很便宜,也幾乎沒什漲,跟台北30-40年以上的老房子翻幾倍漲是差很多的!
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