原因是如下:
1. 冬天冷死
2. 超級潮濕
3. 空氣鹽分很高, 金屬零件生鏽速度很快
至於以下代銷說的話, 聽聽就好....到現在半個屁都還看到咧....
北快速道路(N年開工).環山環海線捷運(NN年開工).淡江大橋(NNN年開工).
目前淡水對外道路只有一條, 每天上下班塞車, 光是這樣我就已經很頭痛了.
最後就是貸款部分, 銀行對於淡海的建案不看好, 所以貸款會有難度, 所以請再好好思考一下吧.
但以前沒買到真的很可惜
現在因為捷運淡北有譜已經開始炒房了
老實說
一字頭真的還可以買
但房價應該回不去了
餘屋還那樣多
當然還是要多做功課殺到最低價啦
我覺若確定住淡水
如果你有錢就不要租屋了
因為淡水房價便宜阿
房貸20年就不用繳租金
之後賺的錢可以作為退休準備了
台北市因為房價動輒幾千萬
我反而覺得租屋比較划算
其實我覺 一字頭跌幅有限
因為淡水跟其他地區已是相對低價嚕
而且
也算鄰台北市
當然坐捷運到台北車站那邊也要40分鐘
但就是房價比台北市甚至新北市其他地方便宜太多
用距離換取價格
但有捷運
至少還算方便
像以前我覺得新莊很遙遠
那時沒捷運
也是一字頭房價
炒捷運+捷運開通
一坪竟要價30-60萬
說實在
幾年前這樣的價格
真的可以買進台北市了
以前沒買新莊
現在我更不想買
因為房價嚇死人買不起
我不敢說淡水可以漲得像新莊那樣誇張
但我想未來真的捷運淡北開通
有可能就不會有一字頭房價了
大大如果預算有限
我覺得可以考慮買近未來捷運有社區管理的中古大樓
還是要逐捷運而居
至少保值
也許覺得跟新屋每坪差沒幾萬元
但中古屋公設比低10%以下
跟新屋30%比
一樣的室內使用空間，房子可以不用買到那樣大
總價就可能差上好幾百萬嚕
管理費也可以不用繳到那樣多
可以省點生活開銷搂
啥米? wrote:
感謝大大們的回應小弟...(恕刪)
LION74 wrote:
如果你是捷運局的老闆...(恕刪)
汐止現在每坪也已喊到30-40萬以上了
說實在
這樣的房價不是很親民
(也有規劃捷運)
但目前
政府先把淡水列為首先規劃的地區
淡水輕軌是政府的造鎮政策
希望台北人都能買的起一字頭的平價自住宅
人人有機會買的起房
但畢竟淡水新市鎮現況
對於台北市上班族交通根本就不方便
購屋意願極低
所以空屋率才極高
如果真的交通到位
一定就會吸引大量移民人潮遷徙入住了
淡水輕軌一定會物盡其用的您不用太擔心
我想這是政府美意
建捷運的考量重點根本不是賺錢獲利
當然
如果大家有錢
大家當然都想住台北市阿
能住在公司附近更好
但台北市就是貴
光板橋中永和都是天價了
政府無法壓抑這些區域的高價
只好規劃推平價宅
買不起房的市井小民佔多數
這算是個大家可以圓夢安居樂業的機會
當然雖上班可能需花費四五十分鐘以上~
一字頭房價就是用距離換取金錢吧，但至少上班交通方便~
這樣的交通時間雖然不短但應都能接受
(如果有錢當然往台北市移動)
政府當然不是傻子
他也是預估淡水平價宅有捷運到位
可以解決多數無殼蝸牛的問題
以上淺見
我也只能說淡水地區是"相對低價"的區域
林口五股房價都好像比淡水貴...
假設
買淡水30坪600萬(每坪20萬)
跟買汐止30坪1200萬(每坪40萬)
跟買台北市30坪2100萬(每坪70萬)
這之中價差了600-1500萬
當然瞜
淡水也是有貴的房子
有高樓河景的豪宅無價
畢竟有錢人喜歡的淡水河景豪宅價格一定貴
那個就不列入討論瞜
前幾天上網查網友討論新市鎮附近的新建案房價
四季水樣成交價也有17萬以下的啊
我想開價2字頭歸開價摟
還是買的到1字頭的啊
屋齡才幾年的新成屋實際成交應該也是1字頭
因為是相對低價
只能推估跌幅應該較其他區域有限
要真有捷運通車
去台北市上班也不近
所以想要炒天價應該很困難
相較幾年前價格可能落在每坪13萬
現在假設漲到20萬
是有覺得不便宜了
新莊歐洲村當年一坪16萬(我同事有買還覺買貴了)
後來漲到40-50萬
這樣的漲幅
才叫做誇張離譜摟
一比較
淡水漲幅真的算很小了
若要比邊緣地帶
淡水靠近三芝區
房價應該只有10萬或以下吧
哪天房市崩盤
應該先崩其他新北市天價區域吧
汐止我大前年陪我妹去看
那是他在內科工作
內湖買不起看到汐止
新房靠山邊的每坪開價三十萬
看的超灰心的
最後他去定了基隆城上城預售(成交價每坪近18萬)
我:....
(以前我曾聽代書說過，房市低迷時，汐止曾經每坪只賣7-9萬，這樣的漲幅跟淡水比真的是驚人)
總之
大家也只能無奈的墊墊自己的荷包可以買在哪裡摟
堤外話
不過我想在內湖南港地區上班的人
應該不會想買到淡水來
因為天南地北摟
LION74 wrote:
很不幸的是新市房價已...(恕刪)
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