springc wrote:
之前有聽說一般換屋是...(恕刪)
沒錯...
簡單的算法就是這樣!!
之前我們這裡社區在談的時候就是用這套說法~
還提出優惠貸款或是交屋後再貸款,開始還款;
連銀行都幫你找好了...
在台灣,大樓持分的地能有多少?
透天的地持分可是100%的~
看得出來樂揚吃人不吐骨頭...
至於建築成本,這個就更好說了~
台灣,蓋哪棟樓不這偷那偷的,中間的利潤就不是我們會明白的!!
最後...唉,不說了!!
我最近看了網路上的發言，總覺得是一些不曾參與都更，發表一些以訛傳訛，想當然爾的言論。
建商要賺錢，這是天經地義，願意加入都更的住戶也不是白癡，其中也不乏高知識份子。我們接受都更而不是建商談合建，其中因為都更有很多優點：像營造期間的房屋津貼、政府審查通過合格的建商（不會房子拆了，蓋到一半建商倒閉）、銀行的履約保證等等。樓主談的「為什麼原住戶沒有拿太多好處」，其實我身為都更戶不會太多心，因為我們參與過，建商在讓我們選房子的時候，那個金額是預估將來整個改建後，所有房子可以賣多少錢，而你提供的土地成本在所有成本的多少來決定（其中還有建築容積率的問題，如你是住三，還是住三之一等），整個審議的過程除了有會計師、都更委員、還有合作銀行介入，要瞞天過海，其實也沒那麼容易。
就我們這個都更來說，總是有不同意的人，也不能說他們是釘子戶，只是他們的需求沒有被滿足而已，有的表面上是釘子，但私底下要錢；有的是店面是他維生的工作，都更後沒分到店面，所以不能同意。這其中還有其他黑道白道其他建商的介入，……
我們家的小孩越來越大了，總不能老是要他們窩在這麼小的房子裡，真希望能趕快都更阿！
springc wrote:
之前有聽說一般換屋是...(恕刪)
對
之前家裡住大樓就是公舍比太重
覺得很誇張(台北市某國宅
有4X坪...
實際只有28坪
現在搬到公寓5樓
一樣4X坪
含頂樓
住的比大樓爽
只是要爬樓梯(當健身吧
rw1017 wrote:
我家在台北市南機場附...(恕刪)
我說說我的看法,建議修改法令要用強制力,可以,請走公辦都更
自辦都更不應有能力採用強制力,蓋因太多空間可以上下其手(做給你看的是表像)
而且很難監督與稽核,法令對賤傷強制力又不夠,只能期待賤傷本著良心做
就算出了啥事,賤傷脫產或是改個名字捲土重來妳能怎樣?
我甚至認為自辦都更(現在應該改名賤傷都更)不應該有能力自行圈地
最低限度也要100%獲得範圍內所有土地所有人的書面同意才能往下辦
畢竟賤傷只是"幫忙"老百姓都更,主體還是老百姓
還有賤傷只會算利害得失,所以要做的都更一定是穩"賺錢"的才會做
偏偏還有很多符合公共利益的是在比較差的地段,但是這個賤傷打死不會去做
那還需要鼓勵啥?
符合賤傷利益的最最菁華區就算不用政府,賤傷還是會跟禿鷹一樣下去搞自辦都更
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