tommycheng wrote:
如果有土地但未來再也...(恕刪)
不會啊, 人家住的爽就好了, 說真的, 那棟平房比他兩邊的房子漂亮多了. 都市中突然出現這樣的景觀其實也不錯. 我再東京市裡看過類似的情景, 但那棟房子很漂亮, 晚一點再貼出來.
已經是十幾年前的事了
建商想要蓋社區型的大樓
以當時算很高的價錢和範圍內的全數居民都簽好了補償金+舊屋換新屋條約
惟獨有一戶剛好位在從角落算起第二格的釘子戶獅子大開口
要求建商以2000萬買下他家的屋子
建商則認為這地方只值600多萬
雙方討價還價,搞了半年左右
其他居民也勸他不要這麼貪,不過釘子戶依舊不為所動
最候建商終於放棄和釘子戶談判,直接動工蓋起大樓...
不過事情當然沒這麼簡單囉~~
釘子戶發現建商放棄談判了
開始著急起來,三不五時就去找建商表達願意賣地的意思
也願意降價到原本建商提出的價錢
可是建商就是不理他們,大樓依然繼續一直蓋...
後來大樓蓋好並且啟用2個月後,建商突然又來找釘子戶談
最後那塊地居然以400多萬成交了~~
而且因為當初沒有簽換屋條約,所以也不必給他新屋子
反而是釘子戶哭著求建商趕快收購(據說當時是跪著哭)
因為.......
原來建商認為談判無望,乾脆修改設計圖:
1.把地下停車場(對外營業)的車道蓋在釘子戶的左側,車子出出入入噪音很多
2.資源回收場+住戶廣場+小孩的遊樂設施+公共洗手間蓋在右側
3.後面樓上則是健身房,從大片落地窗透過釘子戶的窗戶,看屋子裡很清楚,毫無隱私可言~
最後,釘子戶的屋子拆掉,變成了住戶們的平面停車場
(釘子還沒走之前,營業用的地下停車場暫時先挪一部分給住戶用,建商早就打好算盤了)
tcs148 wrote:
以前聽大學教授說過他...(恕刪)
讚啦
我覺得用合理的價格賣房買房才是應該有的方式
過分開價阻擾建案, 妨礙其他住戶的權益的話那下場通常都不會太好
如果建商用合理的價格向你買地+房子, 外加合理的補貼, 都更有甚麼不好?
輕鬆走人生, 簡單過生活
tommycheng wrote:
問題是「合理」的價格誰來認定？
建商用現在的價格來補償！住戶想賣未來的價格？(或是再外加情感附加價值？)
這句話說到重點
個人認為,都不合理
建商就是看都更後價錢高才都更
但卻以現在的價來收購,不合理
但住戶想賣未來的價錢,這也不合理
都更不是住戶去辦的,在沒有付出的狀況下,用未來價賣,不合理
就好像,如果今天肉農或菜農,跟買菜的或買肉的顧客說
我這個青菜或肉,賣出後到3星米其林餐廳,能賣到一盤1000元
所以我也要賣你這個價...這當然不合理
個人是認為政府如果想要推動都更,就應該去弄一套簡易且合理的計算方式
例如以舊屋的價和新屋建商預計的售價,取10%的上下浮動後,再打個幾折,
做為統一的都更收購價
這樣每一戶都能很簡單的算出自己參加都更後能拿到的補償費
而且大家都是在同樣的基準,不會因為你拖得久,變釘子戶就拿得更多
而算出來後,不願意的也就很清楚並不是因為錢的因素
這樣或許推動起來會比較順利~
timelin wrote:
1.板橋亞東技院三角...(恕刪)
木柵指的是指南路上，道南橋頭那一排吧？
我覺得那不算是都更丁子戶，因為那一排房子是同一家所有，且面相馬路
是巷子裡面的舊房子要蓋新大樓，想要連馬路這一排一起更新，人家當然不肯
以前的房子又沒有社區又是各自獨立，何況那個新大樓外面跟裡面的屋主都沒賣
只因為人家靠馬路的不想賣就說人家是釘子戶？為什麼不說更巷子裡面的是釘子戶？
如果他連巷子內的都更新就變成水岸住宅啦！
為什麼沒有強迫更新？我猜因為外面馬路那一排的持分比例比較大，所以建商沒辦法大吃小
談釘子戶還有一個前駙馬不知道大家還記得嗎？士林官邸附近小小的崎零地要賣天價
我覺得都更會弄成這樣一定是條件問題，如果建商願意給跟原來坪數樓層都一樣的房子含裝潢家電
又可以全額補助舊屋拆除到新屋入住期間的租屋費用，外加一筆補償費，這樣應該反對的人比較少吧？
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