舊公寓重建(都更) 該找建商或建經公司?

dove wrote:
這樣的方式是理想值~但是往往有可能衍生更多問題

說穿了,這跟買房跟賣房中間多的仲介有啥不一樣

有時買家的價格已經到了賣家的價格還買不到...

美其名是說中間有很多專業性的問題.但是"混水"才有魚可以摸 因為大家都看不清

誰不清,當然是住戶不清,經建公司與建商清楚的很~

且也不無保證經建公司與建商聯合坑殺住戶???經建公司會站在住戶這邊????算了吧~想太多

這樣舉例好了

A.住戶<->建商

B.住戶<->經建公司<->建商

A就已經很多是橋不攏了,還多個B來參一咖

其次~經建公司萬一倒了,頭洗一半才麻煩

最好的方式還是直接對建商會比較好,出事還知道要找誰

tnt9999kg wrote:
由建商主導 建商錢在...(恕刪)

dove wrote:
其次~經建公司萬一倒了,頭洗一半才麻煩

最好的方式還是直接對建商會比較好,出事還知道要找誰

(恕刪)

huron wrote:
你誤會了喔一般常見的...(恕刪)

TAI DESIGN wrote:
依版大所說的內容來看.都太偏理想化
姑且不論住戶整合難度.資金調度權力.廠商發包權利.自地自建稅金分配等等問題
在工程過程中誰都想做包贏的工作
餘屋風險住戶承擔
發包風險住戶承擔
貸款風險住戶承擔
叫屋主自行組成建商不過是把風險部分轉嫁給屋主
建經公司不過擔任個甲方顧問
輕鬆掌控貸款服務費.顧問費.發包權利等等
無風險.權力大.利潤高這樣的工作誰不搶著做

huron wrote:
你誤會了喔一般常見的...(恕刪)

TAI DESIGN wrote:
依版大所說的內容來看.都太偏理想化
姑且不論住戶整合難度.資金調度權力.廠商發包權利.自地自建稅金分配等等問題
在工程過程中誰都想做包贏的工作
餘屋風險住戶承擔
發包風險住戶承擔
貸款風險住戶承擔
叫屋主自行組成建商不過是把風險部分轉嫁給屋主
建經公司不過擔任個甲方顧問
輕鬆掌控貸款服務費.顧問費.發包權利等等
無風險.權力大.利潤高這樣的工作誰不搶著做

王國人才 wrote:
沒有喔~
建經公司通常只拿總銷售金額的5%~10%服務費
但如果是建商至少要拿總銷售金額的30%~45%以上利潤走
富貴險中求~建商幫你搞到好你要付出的東西不會少
不可能要馬兒跑又要馬兒不吃草~這個世界沒有這種事情