以下是我的見解
1.實價登錄買賣價格能不能隨便登?我想應該可以
2.今天我跟你買1000萬能不能登錄1500萬?
3.銀行是不是用1500貸7成1050萬，寬限期3年
4.我根本不用拿錢出來買，三年繳利息(奢侈稅2年)
5.三年後我賣掉不用繳奢侈稅
6.我開價2000萬，買家看我三年前的登錄買價1500萬，會如何出價?
7.溫和一點給我打9折，我賺800萬，狠一點的給我出7折，我也賣，因為賺400萬
8.反正政府的政策都對付不了投機客的
9.大家要嘛就勒緊褲帶買下去，還不出來就倒給銀行看。要不然就不要買房。
stargroup wrote:
這邊有個很大的盲點銀...(恕刪)
銀行當然不會冒風險
還是會鑑價的
我舉一個親友的例子
他買房子不用錢
甚至還有錢裝潢
建商配合的銀行只願意貸7成(剛實施奢侈稅時)
他去找一間公營行庫來鑑價
房子是先建後售的透天電梯別墅
殺價後的成交價是1536萬
地坪40坪
建坪80坪
位於重劃區
結果銀行鑑價後
願意貸給他1800萬
然後鑑價師問建商說房子還有嗎?
他自己也想買一戶
無奈房子已經全賣光了(親友是第一個簽約最後成交的)
因為是另外找人鑑價所以多拖了幾天
是鑑價師不懂行情嗎?
我也很好奇
為什麼買房不用錢?
1800-1536=264萬
就這樣她買了房子貸了1800萬
稍微裝潢一下
搬進去住2個月
屋主看到一個人站在社區外一直看
問她說有什麼事?
她問:裡面還有房子要賣嗎?
屋主說:都賣完了
全部都是自住其他在裝潢中
過了半小時
屋主要出門了
她還站在外面看
屋主說真的沒有了
她說請屋主幫她問看看
2000萬有沒有人要賣?
她真的很喜歡
到這裡
我終於懂了
原來不是房子沒價值
只是很多人不懂房子的價值在哪裡
當然不是所有房子都能做AB價
也得看案子本身的條件
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