不過 不是重劃區的
我看了快一年的重劃區
最後還是決定脫離重劃區
找一個生活機能方便一點
生活環境也能接受的區塊
我覺得，想買三重的房子不用去考慮重劃區
因為還有很多房子可以買
也不用考慮新房子
因為新房子都太貴了
找個十年前後的，成交價都在30以下
留點錢做好一點的裝潢比較實際
我後來選擇不買重劃區有幾個想法 提供參考
第一
生活機能不夠完善
雖然大家都說假以時日，重劃區一定會發展起來
但那不知道要幾年以後
捷運五華國小站，保守估計都要十年才會開始動工
等到完工通車，我看沒個八年十年的 應該都很難吧
所以，至少要二十年後，這個區塊才有可能發展完整
第二
公設比都太高
幾乎每棟建案的公設比都在30%以上
我都不知道花這麼多錢去買一個不屬於自己私有生活空間的房子，有什麼意義
第三
社區大多是純住宅設計
所以沒有什麼店家的規劃
往後想買個早餐什麼的
都要騎車或開車，增加生活開銷成本
連好鄰居7-11都看不到
實在很不方便
第四
售價實在很高
去年6月要實施奢侈稅前有一波賣潮
但最低也是壓到31萬/坪
最終沒有下手 很單純的原因就是因為口袋不夠深
其他後來再看的物件 幾乎開價都在38萬以上
先不論喜歡不喜歡了
因為我不喜歡打腫臉充胖子
所以，我很實際的去評估我的承受能力
只要超過29萬/坪，我就不下手
以上四大原因讓我脫離的重劃區看房子的日子
我開始找其他區塊的房子
中古的房子也看
我這才發現，好房子也太多了吧
比起重劃區來說，我的選擇更多了
我開始找十年上下的中古屋
也找捷運站附近的
最重要的是我買得起的
很快的，我看中古屋後的兩個月我就下單了
我未來的房子座落捷運站五百公尺內
有公車，有高速公路，有學校，有傳統菜市場跟超市
公設比不到25%，最要的是每坪28.9萬
是一個室內空間將近30坪的大三房
結論
奉勸你，不要執著於新房子
也不要執著於重劃區
與其被動的等待降價
還不如主動去尋找其他區塊
更符合你需求的 比較重要
因為花每坪40萬以上買重劃區
還不如跨到河對岸去買士林的房子
畢竟新北市跟台北市 還是差很多
我對於重陽重劃區這個區塊的發展是好奇
也希望他真的能發展起來
因為他發展起來了，相對的也會帶動附近的房價往上
但以目前這個價位來看
要上漲到50萬以上 而且是要穩定的50萬以上
可能還要很多年，我不敢說多久
但絕對不會太快，至少捷運通車前都不太可能
提供參考囉
alanwen0317 wrote:
最近努力看三重重劃區...(恕刪)
不論何時來這版上問,答案都是別買,就算四年前大部份人還是覺得會跌,再等等
所以....誰知道?
如果想買房,應該先做功課,區塊,產品,規劃,不同,價位也不同,上來問不到答案的
其實那邊一直是沒什麼漲的,狂漲是最近兩年半開始的事情,重劃區的特性就是這樣
初期開發,環境不優,供給量大,無從漲起...通常主漲段都是後期的事情
預售屋目前開價: 50起跳 , 成交4x
新成屋開價:40起跳 , 成交 33-39
其他指標案,開價70-80的就不討論了
依照目前建商預計推案的量,會有幾個超高樓的大案推出
沒意外,應該會規劃大坪數,高總價的產品,估計價格還會往上拱一波,看區塊
結論:
此區保值ok,上漲空間小,不建議買這區塊
.......................................................
蘆洲總站的價位,預計也會開價50
但是離蘆洲以及新莊副都心都不遠的五股重劃區,價位很低
你可以考慮那邊,那邊上漲的空間比三重重劃區高
在台北待了十年，輾轉住過新北市的永和、台北市的大安路、羅斯福路、民權西路，之前在台北市看了兩年房子，最後實在是被打敗了，買不起！所以就買到重陽重劃區來了...
優缺點都有，但也符合我去年買一坪三十一萬的想像，街廓新穎，環境清幽，到捷運站得轉公車，住宅區店家較少...。
沒考慮三重市區是因為不喜歡那邊的雜亂，但相對那邊的確也方便很多。但是平常活動的範圍都是跨個橋都到台北市，極少進三重市區。
至於房價合不合理，當初因為在民權西路看房子都被每坪七八十萬地喊，所以當初跨到重劃區聽到一坪三十，當天就下訂了，而那是第一次到三重看房子，實在是衝動型消費，但目前就乖乖付房貸，還沒有甚麼後悔的。
應驗我媽說：「買厝，有憨買，沒有憨賣」。
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