• 6

㊣實價登錄實施後,房子交易價格為什麼一定會跌?大家能理性分析嗎?就不會溫和上漲?(反方角度意見)㊣


熱的冰咖啡 wrote:
實價登錄:以實際成交...(恕刪)

順流 wrote:
3.密技:1000萬的房子,賣方先賣給自己人1500萬,並實價登錄,再叫中介賣1400萬,
買方就會被騙了(賣方扣掉全部費用還賺呢,如果買方相信實價登錄的價格)


所以要支持"實價課稅",減少房屋變成投機商品,避免投資客炒作
房價漲的那麼誇張,還不是被投資客轉買轉賣墊高起來的
想到那些人因為資金夠多,所以容易炒作買賣一筆就賺幾百萬
一堆辛苦的薪水族,可是要存很久的血汗錢

房子本來就是給人居住的,實價課稅也無所謂
只要是妳有錢要多買幾棟保值,實價課稅影響也不大
如果想從房價低買高賣從中獲利,才是影響最大的
大概要等到真正的實施實價課稅,才會有機會讓房價回歸該有的價值
高價的豪宅就讓他貴,反正有錢人會買.
區域性次等的平價住宅,不該隨著被炒高
我怎麼感覺這串有人強力看漲。而且又是老調重彈。

台灣有錢人多到難以想像/有錢人口袋深不見底/屋主不缺錢/房價只會漲不會跌


先等實際資料出來再說吧...

現在各個仲介都有公開成交紀錄,內政部也有成交記錄可供查詢,只是因為非強制性,可能並未包括全部的交易,內政部的資料是仲介提供的,而仲介可能選擇性的提供,不過金額的部分應該爭議比較小,也就是造假的可能性低。

實價登錄跟現在的差別,就是在於強制性,所以交易記錄一定會比現在的多,不過因為不溯及既往,所以舊的資料還是一樣多。

不過呢,資料的詳細程度就要看實際實施之後才知道了,以現今的資料來說,信義的資料比較完整,內政部的最模糊,不過即便是信義,也是有不少疏漏,最有問題的就在於公設的部分,尤其是車位,這個部分不完整登錄的話,那計算出來每坪單價可是天差地遠的,可能從每坪40萬跳到每坪50萬。

再來是建物的登記也有些學問,屋齡10幾年以上的中古屋,有一些把梯廳小公登記在主建物裡,於是乍看之下單價很便宜。屋齡2、30年以上的老公寓,有一些公設沒登記、有一些陽台沒登記、有一些有頂樓加蓋、有一些有法定空地加蓋,這些都不會反映在權狀裡面,但是會反映在價格裡。

這些種種都會讓單價的計算有誤差,再加上登記只是一個粗略的路段標示,同一區段的不同房子,原本就因為樓層、格局、座向、屋況而存在價差,所以期望實價登錄後就可以買到合理的房價者,只能說,真的是想太多了。

合理的房價是要自己做功課的,實價登錄只是方便你查資料而已,"資料"要變成"資訊"是要經過分析的,分析才是功課的所在。

跌不跌不一定
但是你可以很清楚知道那個物件附近賣多少錢
這樣你才不會被不肖仲介或是投資客坑去
"實價登錄"我覺得對房價不會有太大的影響
重點會是 "實價課稅"但是似乎沒人敢動手砍這一刀

"實價登錄"我甚至認為會讓房市在一個合理的謊言中解套
"假設"我是投資人好了
我手中有很多從建商低價倒出來的貨(可能上千坪的數量)
我把其中一部分拿出來(maybe 三五間)
做一般的轉手動作(把它交易給B君 C君)
當然都是一起合作炒房的"朋友"
"高價賣出" 300萬---->360萬
"實價登錄" 就變成跟皇上頒發的賣價一樣 動都動不了
成交價都變成360萬 漲了20%
我剩下上千坪的貨 也都這樣跟著漲了20%(去內政部查吧~~實價登錄都寫要賣360了) 賣你350算佛心了
原本要靠仲介~代書~把行情放出去的動作都省了
所以我認為"實價登錄"根本沒差~喊給希望房價低的人聽的爽而已

為什麼我認為"實價課稅"才是壓倒房市的稻草
要是我手上有千坪的不動產實價苛稅(那連炒都不敢炒了賣不出去在我手上漲個20%我不就GG了)

所以想真的讓投資客退場
就實價課稅吧!!!!

像這種假設性的討..論..我喜歡在時間到的時候回來看一下...因為就有些文是

1.去年或前年的.會有人說..我該不該買房......現在來看真有趣

2.選前說買不買房...選後呢..還在觀察有什麼變化

3.實際登錄.後會怎樣..七月的事情..等到七月後..半年的成交再來看看


就像零輸豪一樣...剛進去尼克被尼克球迷認為進了一個垃圾...現在呢..強烈的對比...真是有趣
實價登錄後..

賣方..別人賣10塊..我那能賣9塊阿..我又不是呆子

買主..別人買10塊..我那能買11塊阿..我又不是盤子

以心態來說...是比市價貴一點的好賣..還是以市價便宜一點的好賣..每個房子都是個案.都有討論的空間

但是我覺的已往"盤子價"的情況應該會少很多...
我在想...實價登錄後...建商是否照樣可以作價....
假設新建案有50間....開賣時先自己左手換右手...
用高價左手賣給了右手...買賣個十間
這一來..實價登錄的價格..也就是建商拉高的價格登錄
這10 間的成交價...是否就可以變成了後面40間的成交依據...
要是後面40間...有人也是參考這價錢買...買的低一點還以為小賺...
其實建商根本是先做個假的成交價給你看...
這樣一來..這一批的建案價格...又被建商作價做上去了

SAPPORO208 wrote:
我在想...實價登錄...(恕刪)

那也要那區域全部建案 大部份的老舊房子都配合一起來作價(作價也是要成本的..誰要配合?)
不然下場只怕變成
幫附近的人抬轎
因為這建案都很貴 旁邊差不多的便宜很多
大家都去旁邊買了....
變成賣不出去 又缺錢....還是只能降價求售
對這問題有興趣的
可以去研究一下經濟學的賽局理論

jiajong0914 wrote:
所以要支持"實價課稅...(恕刪)


我時麼時候說過那句話...
  • 6
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?