散戶買家的研究報告: 內政部的實價登錄 v.s. 房仲實價登錄不可告人的祕密(有圖為證) (第4頁)

david.chung
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31樓

2012-02-15 19:28

一個原因是
兩台同時期出廠的車子，條件幾乎一模一樣
但房子就算同一社區，樓上樓下就會不一樣

另外市場也不一樣
比較兩台車子的文章跟比較兩個建商的文章，閱覽率一定不同~
少人看就代表不會賺錢，自然就不會有人做

所以放眼望去，目前現行的跟住宅相關的雜誌
我印象中只有"住展"一本，說真的要買還不太好買，不是每家超商都會放，就算會放可能也只會有一兩本
但討論居家裝潢的倒是不少...

andy2000a wrote:
買台車都有雜誌會比較不同車..

從馬力油耗..

但為何房屋
沒雜誌去比各家建商蓋好的房屋??

david.chung

david.chung
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32樓

2012-02-15 19:40

永慶我沒試過我不知道，信義據說確實是滿嚴的，可能因為有上市的關係，買賣的流程都中規中矩，雖然話術難免，但是基本上流程都很清楚。而且信義只有直營店，沒有所謂的加盟，管理上也比較能夠控管~

成交價的部分信義的數據可信度也滿高的，據說銀行還會請信義提供鄰近物件的成交價~

另外信義的業務相對高底薪，獎金相對較低(固定%數)，所以比較不會為了成交用一些543的方法

當然，房仲既然是房仲，目的還是撮合買/賣雙方，自己該做的功課還是要做^^

kkes50607 wrote:
..據說永慶跟信義對這部份是有把關的~~實際上就請有經驗的現身說法了~~.(恕刪)

guanleex

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33樓

2012-02-15 19:45

沒有任何不可告人的秘密

仲介的成交價就是實際成交價

你太陰謀論了

簽兩份合約在現在根本是不可能的事

而且現在也早就沒有在看成交價貸款了（連裝潢都不一定看）

能貸的到就不錯了！！銀行不是笨蛋！！

房子在漲的時候，成交價是會出乎你的意料的

台灣人通常只追高。。。

david.chung

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34樓

2012-02-15 19:47

把房子換成股票也是一樣
由此可見一般人的心態^^

guanleex wrote:
房子在漲的時候，成交價是會出乎你的意料的

台灣人通常只追高。。。

elessaril

elessaril
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35樓

2012-02-15 20:02

我自己的經驗是,在台北市我的經驗,房仲的成交行情是準確的
但房仲的成交行情似乎開放的時間不長,我自己每次看都會備份作為參考

如同樓主所言,這是買家[出價的參考],但實際能否成交,要看[賣方是否同意買方的出價]

台北市的房子,好一點的物件真的去化很快,買方可以由這些資料來決定自己的出價,但確實現實有些狀況是,某些買家的出價更快,或是能夠接受比這些資料稍高一點的價格,一些好的物件,就這樣又被秒殺了

總之,多點參考資料,絕對是好事

阿龍111

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36樓

2012-02-15 20:09

謝謝板主用心，這份訊息對我很有幫住助。

ryanwu924

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37樓

2012-02-15 20:31

好文，真的是散戶研究報告，很實用

kezio

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38樓

2012-02-15 21:02

mediciaaa wrote:
做那麼多功課有什麼用...(恕刪)

所以我們買房子要買的比投資客更快才買的到?
所以我們買房子出價的比投資客更高才買的到?
所以大家都去當投資客?比誰買的快比誰買的貴?
如果做功課是沒用的，
想必大大買房是直接指著房仲的廣告單說：就是這間!這價錢我買了!是吧?

fnra2000

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39樓

2012-02-15 21:28

同樣樓層有太多因素會影響價格

格局裝潢座向採光屋主買方

信義我以前待過....如果他提供假的成交行情....

真的恭喜你....絕對可以叫他賠...

所以實價登錄會讓房價跌多少.....

個人認為...有限...

找銀行估價.......我不知道準不準

我只知道那時常常銀行會打電話給我們訪價...

大哥你好我是xx銀行想跟您訪個價...請問xx路那的房子多少行情...

我還遇過客戶跟我看完房子...說考慮...

回店裡就接到有銀行打來問那邊行情...可能巧合吧...

--------
我已經離開房仲了...

我都會跟我現在的同事說...仲介的話不能信

一月幫我親戚談房子被以前的很好的同事耍的團團轉....

但是還是買的很開心就是了~~~因為感覺做到了!

RINALOVE

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40樓

2012-02-15 21:52

很實用的文章

高雄的確是沒漲太多

不過內政部那個

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