台灣地產首富林堉璘：少年，要買厝擱等一下！ (第4頁)

arvin661106

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31樓

2012-02-02 12:41

ebola01 wrote:
除夕夜台灣地產首富林...(恕刪)

他的意思是等他買(蓋)完了~在賣給少年郎.....

你以為他的首富是怎麼來的.......運氣好嗎?

赤炎翼天使人

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32樓

2012-02-02 13:06

ebola01 wrote:
除夕夜台灣地產首富林...(恕刪)

是等他買完

我們撿剩的嗎?

asuwish

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33樓

2012-02-02 13:36

土地首富...
說穿了就是抬高房地產價格肥了自己剝削更多有自住購屋需求的一般民眾
看看他們家族包山包海的周邊事業...報紙學校飯店
以及一堆晾在那的一堆土地....等著以後再剝削更多的年輕人

少年，要買厝擱等一下！....
不知道是貓哭耗子? 還是鱷魚的眼淚? 還是得了便宜還賣乖?

bis0815

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34樓

2012-02-02 13:56

RUSH-Q wrote:
20萬不用跑林口
新店

還新北市招牌蕾~~!

你是說綠灣之類的山區住宅嗎???

cw611

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35樓

2012-02-02 14:12

魯魚斯 wrote:
我想你少算了3萬坪土...(恕刪)

出資十五億，可以拿到三十三趴的產權，
用比例去算，他的總經費大概是五十五億上下。

還是很高的利潤。

fobislai

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36樓

2012-02-02 14:50

原來是要買厝的少年兄擱等一下
跟他買
這樣我知道了...

魯魚斯

魯魚斯
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37樓

2012-02-02 15:01

cw611 wrote:
出資十五億，可以拿到...(恕刪)

我是不知道你的55億怎麼算出來的

只是單就興富發合建分配33.82%

假設總銷100億

興富發分得33.82億

興富發出資24億

則利潤9.82億 9.82/24=0.40916 大約就是41%

實際總銷可能不到100億倘若平均成交價為開價九折

則100*0.9*33.82%=30.438

30.438-24=6.438

6.438/24=0.2685 大約就是27% <= 這跟一般建商在推一個建案時利潤抓3成就差不多了

至於林堉璘賺多少

沒辦法,他是地主,就看他實拿與實際成本的差額了

而前面你的確是少估了土地的成本~

paulchiang

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38樓

2012-02-02 17:04

看看三芝就知道了,房子蓋了一堆,幾10年都賣不完,挑戰北部最低價 !! 一坪6萬有找.

ejan1969

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39樓

2012-02-02 17:16

kkes50607 wrote:
不動產看衰他為何不全脫手轉現金??

看到這句我笑了...
就是現金太多才一直在買地啊，還要脫手拿回現金啊，那不是錢更多了？

林堉璘是信義計畫區的最大地主，每年光租金收入就好幾十億，人家也許有缺別的東西，不過應該不缺錢啦。

kkes50607

kkes50607
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40樓

2012-02-02 18:46

ejan1969 wrote:
看到這句我笑了......(恕刪)

他一邊買也是一邊賣的~~最終他還是要錢~~~如果現在是高點~~未來他能拿到更低的價位~~為何不獲利了結??
而為何要少年等一下??等他漲或是他未來願意降給少年買??你認為是前者或是後者??
或是他只是在說笑話因為
少年根據定義少年指十二歲以上未滿十八歲之人這種年齡的不等一下阿不然咧??