永X、信X那麼大的公司應該不會拿自己的信譽去開玩笑
但是中間有沒有為了技術性提高貸款額度而多報一點價格的可能性呢？
或者選擇性拿賣出較高價的案件公布
值得買家深思
把各大仲介公司的成交資訊
對照政府的公開資訊
似乎仲介公布的價格都偏高
我覺得內政部的登陸行情值得買家們參考參考
附上內政部地政司全球資訊網的網址：
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
1.成交行情是真的，以合約書總價為準(含仲介費用)
2.成交行情需回朔1-2個月，皆以"交屋日"為主(所以簽約日期會往前推)
3.除非買賣雙方要求不公開並簽名，否則都會公開
4.成交行情僅以1000公尺內為主，並且會分房屋類型：如無電梯、有電梯、一樓..等等(所以好像不多，因類別已先分好)
5.公司的成交行情是沒辦法選擇的，兩家公司都一樣，(甚至有投資客委託我們賣的時候他上一手買的價格在成交行情上面...)不管高低只要買賣方沒有不同意公開就都會秀在上面
6.成交行情買賣雙方都需簽名
以前比較多客戶會質疑成交行情的真實性，但其實現在大家對我們公司的成交行情信任度越來越高，我們經紀人列印的跟客戶列印的都是一樣的，買賣雙方看的也都是一樣的
至於打死不信的客戶我也不能勉強你們，很多加盟店也是看我們的行情在告訴客戶
現在仲介業者非常多，不管你們不相信行情的從哪管道問，很多還是從我們口中出去的....
所以，請慎選經紀人...^^"
梁強尼 wrote:
我想成交價的確是真實...(恕刪)
小弟最近想買棟房子自住，對於房仲價格也的是半信半疑，
剛好看到大大貼的圖片，有疑問想請問各位大大，
討論串中有人說永慶、信義登錄的真的是實際成交價，
可是看了一下兩張圖中價格似乎不一樣...
信義第一間成交：
建坪50.65 / 樓層12/15 / 成交價870萬
內政部也有一間是50.65坪，樓層12/15，售價卻是710萬
信義第二間成交：
建坪73.09 / 樓層5/15 / 成交價1388萬
內政部也有一間是73.09坪，樓層5/15，售價卻是990萬
這兩種價格的差異是因為什麼???
還是剛好附近有其他棟同樓層同坪數成交所以價格不同???
還麻煩知道的大大能解惑一下~感激不盡^^
因為這些資料會明顯把房價打回原形
小弟最近在看高雄美術館附近的房子
發現近幾年高雄房價真的有漲
但是沒有仲介們講的那麼誇張
上面大大提到某個物件12F的價格
官方和信義不同，就是我要讓散戶看凊的地方
從內政部的資料不難看出這是全誠建設的至美建案
98年01月完工
如果往前到98年看內政部的成交價格
是從高樓層約14萬／坪、低樓層11-12萬／坪開始
一直到100年其實還是在14-15萬左右的成交價
而信義在100年09月，大約相同時間的成交價卻明顯不符
是否是為了超貸而簽二份合約
(這是我推測可能的原因)
or 真的是不同格局的屋子
(信義賣的格局是超棒風水、帝王格局所以賣超貴!?)
or 投資客買來馬上轉手？
(100年09月奢侈稅已經開始，哪個投資客那麼天才!? 買房子賠錢賣讓政府課稅!?)
散戶們只能自行判斷了，但我傾向相信簽二份合約的技術性抬價
不管是散戶本身的頭期款不夠想多貸一點
或是投資客想要拉抬價格
有些沒有簽技術合約的、或不希望公開價格的我猜大部分是自住的散戶
而成交價不好看的結果，就不會被信義等仲介公佈
所以我超級支持實價登錄啦
我就不用辛苦的和仲介、賣家周旋
還要自己比對我喜歡的建案在內政部的價格跟房仲公布的價格
看看仲介有沒有"唬大"我(註一)
再查出該建案開賣時候的大約價格
比對這些所謂房地產擴張時期的漲幅是否符合我們在新聞上被置入性行銷不斷洗腦的資訊
結論是: 房地產有漲價，但是漲幅不如一般大眾容易看到的資訊 至少在高雄美術館附近是這樣!!
X的..要不是資訊不對稱，我們這些散戶就不容易當待宰的小羔羊了
如果大家有興趣的話
改天我來公佈我的研究報告好了
散戶一起加油，讓房價怎麼上去怎麼下來
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註一: 唬大為房地產永遠的死多頭名人，以提倡房價將不斷噴出著稱。
但因為政府打房，唬大目前被收押在mobile01的水桶中，不見天日。
為了紀念房地產多頭的大師，現在"唬大"一詞表示: 房地產將上漲，不買就來不及的意思
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