凱因斯..通膨..經濟成長..房貸利率..聽完有人要哭了 (第4頁)

shean9019
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31樓

2011-12-28 14:15

這些理論或看法
他常常都有一個前提
其他條件不變
很顯然的
大大少加了這個條件

雖然長期複合成長有那麼高
但並不代表他是平滑無波動的

投資不僅看長期報酬率
更要看風險
如夏普指數

所以並不能以長期成長率高
來斷定她就是比其他成長率低的商品好

嚴謹一點
必須畫出效率前緣
甚至做出每個商品報酬率的回歸線
甚至更多..

floydcosine

floydcosine
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32樓

2011-12-28 14:44

各位大大
若不擔擱寶貴時間的話
煩請看一下#14
因為要報告給長官
怕被老闆抓到
邏輯錯誤
拜請各位先debug一下
感恩啊

jim_raynor

jim_raynor
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33樓

2011-12-28 14:49

floydcosine wrote:
因為要報告給長官
怕被老闆抓到

大學生上知識加找答案被抓包

現在連吃人頭路的也來這招~

真的是不意外呢~~

我的答案是:未達一倍才合邏輯

jordenno

jordenno
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34樓

2011-12-28 14:55

美國這幾年的QE印夠多了吧
房價還不是一直緩跌

錢是會流到有投資價值的地方
不是只會流到房地產

凸天行

凸天行
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35樓

2011-12-28 15:08

真的不漲那還借錢買房做啥？？
養銀行嗎？@@
不養行嗎？
接下來大概真的不漲價了，那銀行應該是要開始縮編了...

SENTRAA

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36樓

2011-12-28 15:13

銀行的工作不是只有放房貸
那是台灣的銀行不長進才會被建商跟投資客綁架

DiDiLai

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37樓

2011-12-28 15:43

kkfuture wrote:
哭吧...20年後當你看到隔壁新房賣的跟你當年一樣的價位時...你真的會哭到靠爸...(恕刪)

問題是~

20年後你看到隔壁的新房子賣得跟你當年一樣的價位時，你的20年中古屋還能期待跟他賣一樣的價格嗎?

或是你要先打個七折才能賣出呢???

DiDiLai

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38樓

2011-12-28 15:50

n123107910 wrote:
如果持平就賺
只要租金能抵房貸(看地區)
20年後折舊為6折價賣出還是賺了自備款的1倍(若自備3成)
而1.02的20次方才約賺0.5倍...(恕刪)

你沒聽過經濟學上面有另外一個名詞叫做"機會成本"嗎?

租金要抵過房貸，我想大台北區現在應該不太可能吧~

如果你去瑞芳/三芝/萬里等偏遠地區找找或許還有機會喔~~~
(問題是上述這些地方的房價數十年如一日，成交時也是價格最高的時候)

hittaku0413

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39樓

2011-12-28 15:53

虎大屍骨未寒，就把它之前的作品拿出來鞭屍，
會不會太殘忍一點？

引用少林足球的經典對白：
「殘忍？不會阿，」
「那就再殘忍一點。」

DiDiLai

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40樓

2011-12-28 15:59

dickensking wrote:
難道這些老闆們要調價錢還會來參考一下凱因斯理論，再決定要漲多少嗎？
或是怕調太高會泡沫化？...(恕刪)

經濟學談的是供需的觀念，回歸到最基本的原理就是"價格是一隻看不見的手"~

如果你的老師(假設你學過經濟學)，看到你的言論才真的應該哭出來吧~

老闆可以隨他喜好決定售價，但是消費者也可以根據喜好決定買價，最後兩者相交才會出現"PRICE"~

如果大老闆們執意要將售價提高而不管消費者的忍受程度，那就會回到經濟學上的另外兩個原理~

1.替代效果:租房或是選擇其他鄰近可負擔區域
2.預期心理:大家都一致向"下跌"或是"上漲"看齊，而形成新的價格共識

聽不懂???那回去問問你的經濟學教授囉~