kkfuture wrote:
第二個現象?你們有發現身旁的親人老一輩的，退休後原本住市中心把屋子賣了.開始往外圍搬嗎??
做個調查好了??你們回去問你爸媽一句話.尤其是哪總住在市中心的.你們現在買得起你們自己住
的房子嗎??去想想吧有多少比例的人有辦法說我買的起..既然買不起那我要問如果你想換房..怎麼
可能換的起，要換也只能從外圍換..大安換到北投南港.新北市從板橋在往外換，如果是退休的話
有些人甚自乾脆買桃園算了，別忘了在過幾年台灣的戰後嬰兒潮就要開始陸續退休，想想吧
到時候會不會有居住遷移的問題??退休後把居住在市區的房子賣掉搬到郊區還有一筆退休金.
針對老人家退休後往外遷移這點，我家剛好有例子
我老爸老媽就是10幾年前把台北市的房子賣掉，50出頭歲就到楊梅去退休養老了
養老很快樂沒錯
但是剛開始的問題是，我跟弟弟都在市區工作，頂多一個月才回家一次
我爸就常常唸，兒子好不容易養這麼大，結果自己老了卻沒有一個在身邊一起生活
近幾年他們身體越來越差
在楊梅比較好的醫院除了怡仁醫院、天成醫院，就是新屋的省桃了
沒住在當地你可能不知道，這幾家大醫院，看起來是很大
但是設備與醫療資源遠不如北市的醫院或是林口的長庚
光是你住院的時候就可以感覺的到
我講的不是房間的硬體設備
光是住院每天要打的點滴、營養素就跟林口長庚的差很多
更不要說郊區醫院的護士都很可憐，一個人要照顧的床數都很多，到了晚上往往分身乏術
但這些其實都還好，最關鍵的是醫生真的不夠
由於醫院小，所以很多醫生都是兼差在看不同科的
這個影響很大，因為你不是專科的醫生，誤判的機會很高
小則開錯刀，大則延誤病情
我老爸本來在楊梅的醫院看，醫生認為只是胃潰瘍
後來住了兩個禮拜的院，電燒也燒過了，但吐血的情況還是持續
最後我們轉到長庚去看了之後，才知道是12指腸腫瘤
而且因為病情的延誤，已經很大顆，甚至把腸道都塞住大半了
還好發現的還不算晚，開刀把腫瘤切除後才穩定了病情
這個例子就是很明顯為什麼北市的老人壽命都比較長
我並非是在怪楊梅的醫生，對於非腫瘤專科的內科醫生來說真的已經盡力了
雖然現在我爸媽已經決定要再從楊梅的郊區搬回北市
但是10多年來，北市的房子漲幅遠高於楊梅的房子，根本沒有能力再搬回來
所以現在也很傷腦筋
又是一個買不起台北市房子的人在發言...
(五年內新屋)說白了
就算從一百萬掉到70萬/P我也買不起
我相信會下跌..
但是市中心頂多10%上下就很威了
從外面跌進來我相信
從裡面跌出去
本人是不太相信啦
個人看法
別人有啥意見請不要砲我...
我也希望台北市大跌
最好信義區20W/P
哈哈哈哈
我才有機會進場....
隨著M型社會的形成，社會上的財富分配也是M型化，中產階級正在消失中~
樓主也提到A咖的房地產還是會上漲的，重點是B咖/C咖的房價找不到人支撐，自然會下跌~
房價最後的決定權還是在那10%身價10位數以上財產的人，他們想要住在哪裡，就是所謂的A咖地段。
至於其他90%的大眾，當然可能只能選擇B/C/D地段的居住房產~
B/C/D地段的差異會隨著政府的公共建設縮小(例如林口的長庚，三峽的恩主公醫院)，過去幾年B/C咖漲過頭，D咖相對便宜，將來價位的差距也會拉近~
最近我也注意到一個奇怪的現象~
桃園八德的的房價18左右(應該知道我說的哪個案子)，銷售率聽說還不錯~
台北市新生北路旁中山國小附近的案子，60萬完全賣不動，降到55就開始有人看屋~
至於是市中心的高檔豪宅，200萬雖然賣得很慢，但也不是完全沒有成交~
可是松江路上要跟人家喊200萬，結果就如外界預期，慘~慘~慘~
不要期望市中心(或是台北市區)會降到跟八德一樣的價錢，那當然是不切實際的~
可是市中心有些所謂的"假豪宅"跟著開天價，當然價格要做修正，只是就算修正了50%，大家還是買不起，不是嗎?可是以單純以修正幅度來說，真的就是50%~
不要小看M型社會的影響，中產階級的大量流失，造成的結果就是200萬以上的A咖豪宅有人買，30萬以下的住宅也是有人交關，但是介於200~30之間的住宅客群卻正在大量流失當中~
以上是個人觀察，也順便呼應一下樓主的觀點~
另一朋友也是捷運一分鐘剛賣兩個月開九百買家出七百，因為房子總價不高還有人問，他姊同棟坪數較大開價一千六，開賣兩個月連來看房子的人都沒有
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