果然是好機伶的小李子... 怪不得在不適任部長中，能夠穩坐泰山，死不下台
選舉到了，什麼鬼都有...
這個消息又不是今天才知道的，刻意選在法案通過後馬上跳出來喊，不是此地無銀三百兩嗎？！
買不起房子的台北市民，還不趕快謝主榮恩？！
belle0508 wrote:
今天中央通訊社的新聞, 財政部長李述德今天拿出金融聯合徵信中心資料指出,
房市「量縮價跌」,且跌幅最大是台北市,與奢侈稅前比較,8月跌幅1成,9月更擴大至2成。
基本上已經戳破很多建商,房仲,代銷業者一直要洗腦大眾,
量縮價穩,報復性漲價,土地稀有不會跌價,頂多量縮價穩...等等的單方面說法
...(恕刪)
有句話說得真好：統計數據會騙人
聯徵資料哪裡有什麼2.5至3個月後才完整的鬼話?
稍微知道狀況的人都知道，各家銀行本來就會在第一時間通報，頂多只有2星期左右的落差
否則，銀行如何知道哪個人有超貸? 真要2.5至3個月,早就一堆人超貸了!!
現在央行要求要嚴格規範不得有兩套房貸(否則視為投資客)，並限制借款人的收支比，因此若前一套房貸還在聯徵資料上未註銷，要辦新的房貸根本不會准
所以哪裡有什麼2.5至3個月後才完整的鬼話?
李述德很可能只是選擇性揭露資訊，只以2.5至3個月後才完整刻意不公佈10月份、11月的均價，搞不好10月份、11月的均價又跳起來
還有，今天拿出金融聯合徵信中心資料只講均價，卻沒講8月份有幾件，5月份又有幾件
這讓人如何確定金融聯合徵信中心資料確實涵蓋了大部分的交易量?
是擔心打房政績無法彰顯出來嗎?
總之，各位若真相信已經跌了10%，你可以實際走訪房仲，看看究竟有無下跌!?
我最近一直都有再找物件，但價格都比幾個月前還高，哪來什麼已下跌10%的鬼話?
凸天行 wrote:
版上很多專家，高喊著，投資下去買房，就對了！
早幾年沒出來喊偏選在這時段喊多是怎樣…
...(恕刪)
那是因為當時你絕對是超級看空房市，連討論區都懶得上
但這不代表當時沒人叫你來買
我早在2003年時到處打電話跟親朋好友講汐止房子超級便宜，全新的SRC大樓每坪只要6萬(是荒廢了幾年沒人住)....
我還強調，當時基隆河整治工程即將全面完工，不可能再淹水
沒人鳥我
後來，證實我的判斷，真的沒再淹水，房價一路上漲，才一堆人拼命來搶著買....現在還有一堆人每坪40多萬也搶著買...
我看多了，真的，人就是這樣：跌的時候不買，漲的時候才要買!
真的，相信我，明年真跌了50%，我不相信你敢買!
cywang40 wrote:呵呵...人總是選擇符合自己想法的方式去解讀統計資料。
按照這個資料
四五月每坪 54 萬買的房，到九月分別跌到剩 42 萬
如果當初 30 坪買 1620 萬，九月份只剩下 1260 萬
在選前這種敏感時刻，發佈這種統計資料難免動機可議，不過在這種到處爆料的年代，要造假也不可能，輕者丟烏紗帽，重者影響選情，所以我相信財政部的資料是真實的。
我們知道奢侈祱之後交易量大幅萎縮，而萎縮的量主要在高單價的區域，譬如大安區就大幅下滑。
這種單一平均數字的統計資料最不透明之處就在於樣本。
我舉個例子來說明，假如奢侈祱前的5月交易量有10筆，單價分佈從30、35、40...75，平均52.5。
而奢侈祱之後的9月，交易量剩7筆，少了最高的三筆65、70、75，那平均變成45，所以單價跌了1成5。
所以在這個case裡，5月一坪50萬的，到了9月有變成42萬嗎？
當然囉，樓上講的那種全面式的單價下跌也是有可能，畢竟統計資料並沒有公開，所以就像樓上有人講過的，一隻大象、各自解讀囉！
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