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建商財務狀況都非常好,別想等建商拋售了!(有數據為憑)


ironno10 wrote:
其實,如果更嚴格看話,要看速動比率,該比率越高愈好,表示償債能力越強。

速動比率公式如下:=(流動資產-存貨-預付費用)/流動負債

遠雄建設100第三季財報流動資產為$54,717M,其中存貨金額為$44,140M,

在不扣預付費用的情況下,遠雄100Q3速動比率=(54,717M-44,140M)/31,705=33.36%。

另外要注意的是,100Q3遠雄建設現金及約當現金為$4,646M,但短期借款為$19,799M,雖然一般

公司都會借新還舊,但不敢保證銀行會不會抽銀根。另外,IFRS將於2013年上路,我想各上市櫃公

司現在應該都火燒屁股。不好意思,以上是會計人的拙見,供大家參考,如有錯誤,請見諒。


專家講話了

最近看過的建案中,有兩個建案蓋完一年了

銷售三成左右而已,有個已經降價三成還是沒賣出去

建商的資金應該是非常雄厚

否則上億的資金閒置在那裡,光利息錢就不少了


以遠雄建設為例,他是上市公司,財報可以很容易查到
http://taiwanrate.net/%E9%81%A0%E9%9B%84-5522

2011 Q3流動比率172.58,速動比率15.87,顯示流動資產雖多,但大部分是不能即時變現的存貨、待攤費用與預付帳款

存貨週轉率2009Q4是0.11,但2011Q3是0.05,大幅下跌一半,顯示存貨銷售能力大幅下滑


在舉個例子好了,長虹建設2011Q3流動比率187.35,速動比率9.74,
2009Q4存貨週轉率0.06,2011Q3是0.02,跌剩三分之一

這樣的數字除了說明建商缺錢且滿手存貨賣不掉之外,還能說什麼
JJGOGOGO wrote:
虎大這下慘了,每天幾...(恕刪)


建商流動負債高,等到房屋賣不出去, 資金週轉出問題時受害人是誰?
銀行,下游包商..
銀行現在對付四大慘業已經夠頭痛了,如果再加上個建商...
另外對下游包商延票期拖貨款..
到時再糾集業者出來陳情,紓困方案可能又要出爐了
某個程度來說,幾家大建商不是財務狀況非常好
而是已經大到很難倒,政府也怕他們倒....
況且這兩三年來檯面上幾個大老闆也賺夠了
可以再撐下去

比較要注意的是一些中小型的建商
如果沒有做好資金管控,問題會先從這邊開始

yunyunhome wrote:
有人說現在成交量這麼...(恕刪)


這個用語我認同,但是如果持續半年建商的壓力就會來了
zhlee17 wrote:
某個程度來說,幾家大建商不是財務狀況非常好
而是已經大到很難倒,政府也怕他們倒.......(恕刪)

建商 養的就業人口粉少
1家公司的建案 佔整體比率粉少
景氣不好時 建案完成後 只剩 償債 房子
影響的人有限
政府會讓它倒 加速去化
當年夜奔總統府的 長億建設 東帝士建設 也bye-bye
建商本來就不急啊

急的是像唬大這種槓桿玩太大的投資客

投資客倒就會拉低週圍房價

所以不用等建商降價

市場會自動把市價拉低的啦XD
看到這標題就知道八成又是唬大又出來畫虎濫了,真是哄抬房價不遺餘力啊!!!
yunyunhome wrote:
有人說現在成交量這麼...(恕刪)
哈哈哈
還沒看文章就知道是唬大
聽你在講笑話
建商的現金流量越來越低
交易量越來越少
再來有幾家建商會倒都不知道
唬大我不知道你是建商還是代銷還是房仲or投資客
我只能跟你說早死早超生
投資過量房地產等著被斷頭吧
這幾天一直下雨
騎車都要穿雨衣
感覺很阿砸
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