實價登錄過關! 房仲樂見, 建商憂全民加稅 (第4頁)

laceshadow

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31樓

2011-12-14 10:29

IamElvis wrote:
我覺得當交易價格透明後, 緊接著應該調升土地公告現值, 讓之更貼近市價,
以市價課房屋稅與土增稅, 但降低稅率, 這樣一般民眾的負擔並沒有加重,

只要不加重負擔, 政府想怎麼做我沒意見.

IamElvis wrote:
對於非自住且無出租的房屋(保障出租市場, 畢竟還有一群人買不起屋)課以較重的稅率,

應該要有配套措施.
像我們就是有2屋的需求阿, 並不是買來當投資客的.

IamElvis wrote:
另外, 因賣屋所賺取的價差, 也才能合理徵稅

我們買的二手屋, 房子幾百萬, 15年老透天, 當時賣方交了30多萬的土增稅.
賣方是家人, 當初買是1000出頭, 賣屋了蠻多的(行情是如此), 所以我覺得這稅頗重耶...
但我沒賣過屋, 我不懂這稅是怎麼算的.

sun震

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32樓

2011-12-14 12:36

凸天行 wrote:
說的真好，完全近似於...(恕刪)

孫文個大頭,最嚴重的土地徵收條例已經被弄得面目全非了~"~基本精神徵收價=徵稅價都被弄得亂七八糟了...

mickeylai999

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33樓

2011-12-14 12:43

建商這麼擔憂的話請趕快遊說政府
1. 降低稅率
2. 降低房價
兩個都可以有效解決

不過我想建商會走第三條路:
降低違反實價登錄的罰則

xieb

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34樓

2011-12-14 12:57

yunyunhome wrote:
房價上漲的真相是因為鈔票價值被稀釋

投資客只是利用這點，去實價房價上漲，並從中獲利

虎大,不好意思,小弟有問題想請教.

如果房價上漲的真相是因為鈔票價值被稀釋,那麼放諸任何鈔票可以購買
東西,都應該有差不多的漲幅才是呀?何以唯獨房價一支獨秀,漲的如此誇
張?

故依小弟的看法,您第二句應該才是正解,人為的刻意炒作,才是房價上漲
的真相.

nico5400

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35樓

2011-12-14 13:42

永遠的旁觀者 wrote:
現在實價登錄，應該就不能作價，這才是建商的最大問題...(恕刪)

請問不能作價的理由是??

代書、不動產經紀人、買家都說好，那可不可以作價??

因為現在希望實價登錄不用擔心課稅問題，且為了以後脫手的差價不要過多，那會不會大家都在登錄的時候作價??這樣行情啟不又拉高了??

我只是好奇不能作價的機制是什麼??

rain12329

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36樓

2011-12-14 16:11

實價登錄--含不含購屋外管費稅規費+整修+裝潢+仲介費用嗎? (現在有房子的人要注意)

不然只登錄契約上的空殼買賣價,下一個買家也只會看到之前的空屋價,
這些相關費用少則數十萬多則數百萬,會影響到二次換屋族的權益,

如果謄本查的到上一次買價,買家都會凹之前你才買850萬住幾年轉手要賣一千阿...會不會賺太多???(只有仲介穩賺不賠)
光仲介費就6%+外管費20幾萬+裝潢隨便最少也要7-80萬,額外 + 幾年來的房貸利息+這幾年房屋稅地價稅...自住換屋族,沒賺還要倒貼

家庭成員增加要是不夠住換一間大一點的,賣舊屋(小)換新屋(大)還要再增貸,(要是前一間虧錢賣)後面新屋再增貸,根本是要我們背債背一輩子.....

中低收入有各項補助一堆 (很多是所謂弱勢甚麼事都不用做等領錢)
中產階級萬萬稅甚麼都沒補助(我們也是省吃儉用努力工作還要繳稅)...最沒福利的一群
金字塔頂端稅越減越有錢 (人脈錢脈搬來搬去就有錢賺,繳稅比例還極低)