sove_i_skogen wrote:
這個式子的用詞不精準...(恕刪)
sove 大,
照您這樣說的話..
二樓轉貼的... 柏南奇.....
FED主席柏南奇不就根本是個大笑話...
把 GDP 的表現寄望在房地產設備跟原料的產出...
.
老實說..
我真的認為....
有頭有臉的經濟學家真的都只是政客的打手啊..
sniper5k wrote:
照您這樣說的話..
也不是這樣~
營建業的企業投入資本形成之後，營利的部分會成為員工的薪資，然後員工又拿所得來消費。
就這樣帶動整個經濟……
所以發展房地產的確會增加GDP。
當房價上漲，消費也成長，那麼房租也會上漲，接著員工的薪水也會跟著漲。
然後物價又上漲……
就這樣漲下去……
這是1990年代後期的台灣！
但是發展房地產會有一個很大的副作用，就是財富集中。
當集中到一定程度時，上述消費成長這個部分就被打住，然後房價就會掉下去。
這時，經濟當然會受到影響。
如果房價掉不下去，肯定是背後有隻手作怪得太厲害了！
這時財富集中會更惡化，然後內需不振…
台灣目前處在這個階段。
不過形勢比人強，房價最終還是會回歸基本面的！
例如因全球金融動盪而使營建業的營利減少，再和內需不振一起來加乘！
泡沫愈大，破裂的破壞力就愈強。
最嚴重就像日本的情形。
更扯的是，房地產泡沫破裂後引發的銀行危機，日本政府拿納稅人的錢來補這個洞。
然後愈補愈大洞，結果就是百年難以翻身！
這會是未來的台灣嗎？
sove_i_skogen wrote:
營建業的企業投入資本形成之後，營利的部分會成為員工的薪資，然後員工又拿所得來消費。
就這樣帶動整個經濟……
所以發展房地產的確會增加GDP。...(恕刪)
版大分析的很有道理..
房產上漲..不單是很大的副作用，就是財富集中..這樣簡單..
回歸到台灣在全球競爭力分析..就可以理解到..房價上漲最終不是財富集中問題而已..
而是失去全球競爭力時..台灣就會整體滅亡..
這麼說..台灣經濟靠外銷(請別爭論內需問題)..
競爭力..固然不等於成本(請別爭論只要創新就沒問題)..
但不容否認..目前成本是重要一環..
企業成本主要構成..固定資產成本+原物料成本+薪資+其他..
最沒問題的就是原物料成本(這是價量問題..請別爭論大陸便宜)..
接著台灣的薪資也算是便宜又大碗..
最後固定資產成本..設備部分也不是問題..但是土地房舍成本就是問題..
貿易型(包括內需、外銷、設計、軟體、服務業等)企業..設備成本不多..辦公室成本就嚇死人..
製造型企業..設備成本高..但是台灣工業區開發還算OK..
不過製造型企業..在台灣會漸減..貿易型企業..在台灣會漸增..
台灣過去成功..靠中小型企業..以上的分析說明..未來新創中小型企業將逐漸減少..
既然貿易型企業是趨勢..因此造就都會集中化的趨勢..
房價上漲..表面上與人力成本沒有關聯..
其實優秀人才返鄉潮..正說明..房價上漲人力成本也到了非漲不可(房價非跌不可)的地步..
企業並不會因為薪資調漲個10-20%就出走(因為目前台灣薪資便宜到不行)..
但是如果關連到房價..企業就必須慎重思考人力成本問題..用現在房價估算那不是企業可以承受的..
畢竟..連一個當醫生教授的收入都買不起雙北房產..這已經是一個病態..
房價這樣下去..就算花個10年回復正常..但是台灣已經沒有機會了..
說到這裡..政府應該嚴重錯估形勢..
1. 土地只賣..不留自蓋若干比例壓抑房價..
2. 建商炒房..反映在控制修法太慢..
3. 對製造型企業..工業區土地供應算OK..但壓根沒想到貿易型企業..應該也需比照..以至於惡化都會集中化的趨勢..讓建商有炒作空間..
說到這裡..遷都必須再被提起..
但是..土地不能用過去土地只賣..不留自蓋若干比例..
以政治+商業(貿易型企業)為主軸..讓台灣回到中小企業創業天堂..
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