最近看到一個部落格【老年分析師的觀點】覺得分析相當的中肯且精闢。
老年分析師針對百年泡沫書中，認為央行對於外匯管控才造成房市泡沫的論點一一加以反駁，總結出台灣目前房市被炒作的原因:
第一篇文章分析了台灣炒作的根本原因
http://jbwu.pixnet.net/blog/post/42008466
"因為台灣真的很容易炒作"
1. 交易不用資本利得稅或交易稅 -> 炒作沒成本
2. 使用超低的公告現值徵及低的土地稅 -> 屯房好便宜
3. 放任市場交易價格不透明，由賣方壟斷市場 -> 實價登陸正剛開始實施中，但若無實價課稅配合，登陸的價格真偽很難驗證。
以上三點形成世界上少見的炒作溫床，只要有誘發因素，就會吸引資金靠攏。
一般論點只提到前兩點，但第三點價格不透明，比較少人提到。如果拿房地產當作商品交易，市面上哪樣商品是沒有公開價格的？為什麼要有期貨市場？股票為什麼要有公開成交價？因為沒有公開價就容易隨便喊價，如普洱茶，房地產也一樣。
誘發因素:
遺贈稅調降 -> 高價房地產避稅 -> 眼看房價上漲進一步誘發買盤 -> 海外資金更加碼投機 -> 若政府開放陸資自由進出買房，就是泡泡最後衝刺的階段
第二篇繼續反駁央行刻意讓台幣貶值，並造成產業不升級, 通貨膨脹等
http://jbwu.pixnet.net/blog/post/42010932
1. 房地產炒作跟外匯存底沒關係，是適於投機炒作制度，讓資金軋空自住客，讓沒買房或買的少的人財富縮水，才加深貧富差距的。
2. 央行的作用是穩定貨幣及外匯，制定產業政策則是行政當局的事，貨幣升值必須配合產業政策, 稅制改革, 培育新興產業，不然貿然升值，沒有配套，可能造成另一次舊產業消失，新產業卻青黃不接的窘境，日本就是一個的借鏡。
通膨嚴重嗎? 其實這幾年都很溫和，嚴重的是'資產通膨' - 房地產價格大幅上漲，造成人民買房居住的成本升高。可租金其實並沒有跟上來，大家沒錢消費，做飲食的老闆也大不敢漲價。
作者有一系列的貨幣戰爭文章，都非常的專業。
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