onesummer wrote:
網友真的好的不學，群...(恕刪)
看了二年多的房子,終於在今年我買到心目中理想的房子. 我決定買房之前有先評估近兩年家庭的平均月收入,然後以拿出一個月支付不超過1/3家庭月收入1/3當做預計支付房貸的金額,再以此金額換算出咬牙,卡很緊但還是可以"負擔"得起的房價總額.
中間看了好多房子,當然一定有看到很喜歡的,不過,只要超過預算,也只能放棄. 有看到價格符合自己預算的,但墓地觀景第一排,我惡人沒膽,所以立刻放棄. 我一直認為買房應該是件讓我晚上也會睡的好的事情才對. 二年多來,房價一直漲,雖然心裏很急,但還是看不到合適的房子.看愈多,就設限愈多,要有學區(走路不會累就會到),要靜巷但又不能離公車站太遠),不想離福地近,不想太靠山,要在台北市(沒辦法,老爺太愛我們現在住的那區),室內至少三十坪左右(老爺的願望),有電梯(在室內25坪有電梯跟30坪沒電梯,最後30坪沒電梯勝出),沒電梯就只看3樓(我們真的很機車吧
)最後是買了間三十多年的老公寓.買房之後就是貨款的問題.買的時候剛好奢侈稅上路,所以銀行說他們現在最"好"只能貨鑑價八成. key word - 鑑價八成. 也就是說你可能買五百萬,但銀行鑑價是四百萬,那你就只能貨到 400萬*0.8也就是320萬. 我很幸運,銀行讓我用買價的八成貨給我-原因是因為銀行鑑價出來的金額比我買價高一點.
寬限期:之前朋友有拿到三年,我後來問到都是二年,但後來為了低一點的利率,選擇一年寬限期.如果你一開始是想用房貸寬限期來還你的卡倩,我看閣下可能也會很吃力.
因為我買的是老房子(新成屋貴到一個xx),入住前需要裝潢(雖然老爸說油漆一下就可住啦,但我不想買了房還是好像住在別人家一樣),加上買傢俱,家電,這些必要支出都是現金,也是你買房要考慮進去的因素.
因為,我真的不喜歡每個月卡錢,所以我會在房貨戶頭裏先放半年的預備金,這個你大概也沒考慮到吧!
所以厚,買房是好事,真的也會激勵我努力工作的決心(20年的房貸,禁不起一個月的沒頭路啊),但是前提是你準備好了沒......
by the way,我們一家3口,沒買車.因為我們算了一下,買車,就要租車位,就要保養,就要買車險,實在不划算,所以我們平常就是坐公車,坐捷運跟坐小黃,要出遊的話就去租車....我覺得還是比買車划算呢.....
所以有買房的想法很好,但前提是要有計劃-因為二十年真的沒辦法咻一下就過去地............
小弟想法實在是天馬行空 好高騖遠,
實在是有辱居家板上的智慧
會有這樣的偏差想法也是小弟在過24歲時候買了車,
當初薪水也不是只有三萬,付了三年的貸款(一個月12000),如今剩下一年,
但今年實在是慘淡低落的一年,所以轉換跑道現今薪水僅三萬,
剩下這一年撐過去,車貸結束,目標就是當個一房之主,
妙想利用低利率房貸去支付卡債,發問此問題自己深感慚愧...
但我的動力還是來自於壓力,
利用2012的一年我會必定會繳完車貸與卡債,
真的非常謝謝各位大大的來信與回文,
每一篇我都有仔細去看去省思,
雖然此版並非車資板,但我並不後悔我這三年背負車貸的壓力,
(70萬全額貸款 信貸+車貸,現在僅0利率車貸剩一年)
車子雖不是固定資產,但也是幫我擋風遮雨的工具
(這也是為何多數男人堅持要買車,也是我沒有機車...)
最後房貸的資訊真的有所了解,現在第一要在明年繳完負債,
後年存下頭期,我就會買房當個一房之主的,謝謝各位大大的關心
小存 wrote:
想詢問各位大大,此資...(恕刪)
簡單講，按照你的情況，你的自備款必須要夠多，否則還是買不到的!
建議你先努力存夠自備款，再考慮買房子的事實!
套房最常見的限制即是貸款成數的多寡，套房產品的可貸成數通常比同區域、屋齡的一般產品低0.5~1成
也就是，一般可以借到8成，套房只能借到7~7.5成，自備款必須準備3~2.5成
不過，所以可以貸幾成，並不是看你買多少錢，而是按照銀行自己的鑑價金額來核貸
也就是說，你買500萬，銀行很可能只鑑價到450~400萬，然後再核貸7~7.5成
所以最後真正能核貸的金額只有300萬上下，換句話說，你自己要準備200萬自備款
還有，銀行一般都不喜歡承作套房的房貸，因為脫手性較差
同時的收入不算高
所以，你應該就借不到30年期的房貸
建議你用20年房貸來估預算較為恰當
為了避免你簽了約，卻辦不到貸款，建議你在簽約前，先將你打算要買的房子的地址找一家銀行先做初步估價
銀行跟你講的最準!
若要借350萬，20年，暫以貸款年利率2.5%來估，每年要繳交房貸22萬(連本帶利)
由於一般銀行會嚴格控制借款人的收支比，通常都控制在50%，由於房貸要繳交22萬，因此你的年收入必須要有44萬，否則借不到錢!
主要是銀行來決定能借你多少錢，而不是你覺得你可以負擔多少房貸喔!
還款方式： 本息攤還
貸款金額： 350 萬元
貸款期數： 240 期
貸款利率： 第一年 2.5 ％ ；第二年 2.5 ％； 第三年 2.5 ％；
第四年起 2.5 ％
第一年每月應繳金額： 18,547
第二年每月應繳金額： 18,547
第三年每月應繳金額： 18,547
第四年起每月應繳金額： 18,547
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