文中提到的房貸類型一段式與指數型定義並非版大所言如此,
所謂指數型房貸指的就是 I+xx (也有用T值的)
版大所言的一段式應該為"固定型"房貸, 也就是利率是固定的, 不受I值影響
舉例來說, 若貸款20年, 每年利率皆為 I+0.6% (I值不固定, 0.6%固定), 即分類為指數型一段式
若每年利率皆為固定 2.5%, 即分類為固定型一段式
若前兩年利率為 I+0.4%, 後面為 I+0.7%, 即分類為指數型階梯式
若前兩年利率固定為 1.5%, 後面為 3%, 即分類為固定型階梯式
其實現在銀行最常推的反而是抵利型房貸與投資型房貸,
抵利型指的是以存在該銀行的存款折抵房貸本金...
舉例來說, 若在該銀行有100萬存款, 房貸500萬, 那麼利息計算方式為: (500萬-100萬)x房貸利率
投資型顧名思義就是會幫你投資基金或保險等等
I值每個銀行並不相同, 主要是取樣銀行不同
有的銀行會把自己加入I值來平均, 有點小操控I值的感覺
I值也有分每月調整與每季調整的
一般來說季調的比較多, 差別就是季調反應利率較月調慢
若利率向上時, 季調就比較划算, 利率向下時, 月調比較划算
附帶一提, 政府的優惠利率有時候看起來很優惠, 但往往是優惠到銀行而不是貸款人
優惠期過後的利率可要與銀行小心談妥
另外手續費, 提前還款的違約金與註銷, 寬限期等等, 也是該注意的問題
chingyi23 wrote:<...(恕刪)
這就是台灣服務業的悲哀,專業度再強,消費者看的還是很短且私利,就消費者個人而言沒啥不對.只是對產業無法提升.
雖然說遠東現在的利率很低..blabla等
日後.如果有銀行推出更優惠的,但是服務如老娘臉孔的銀行,以版主之推論,大家是否也跟著去呢?
如果今天遠東的利率不符合或不是最優,版主會選嗎?
過幾年繳房貸的人不會在意自己的加碼幅度是多少.而是自己付的的利率是多少.. 這是人性
然後就開始吵了.....
例外你說可以轉增貸來買車裝潢的,這是有但書的,.第一房價不能下跌,第二你還款的速度要遠大於房價下跌的速度.再者以目前貸85成來說,未來不太可能還是貸你85成,因為你未來同一間房不再是購屋了.而是只能做修繕貸款或是個人理財貸款.利率絕對是更高.因為銀行的成本變高了
原因:購屋貸款的資金成本比較便宜,其他的房貸的資金成本高很多(資金成本是從存款來的).另外資本成本(風險權數)購屋是45,非購置自用住宅是100%
結論:一般上班族,若無意外.20年的貸款最晚15年能還清.平均7~12年就還掉.前提是不過月收入的1/3
當然高收入族群月收入10幾20萬的,月繳1/2也還好.
1.所以一般上班族,且有機會加薪和升遷的,請選2段式
2.若是公務人員或是收入固定,請選一段式......
3.重點中的重點,繳款要準時,其他什麼優惠條件都是建立在此紀錄上
內文搜尋
從 APP 打開
X