那些法令跟獎勵實在很難了解，最後轉換成各戶權益時是怎麼換算的...
朋友的新北市的住四
建商說:原本的室內坪數，換成改建好的室內坪數（不包含公設），
外加一個機械車位。
不知道這樣子的條件如何？
幾乎所有人的心態都滿奇妙的.
假設你買了一間新大樓三樓的房子,加一個車位
室內面積40坪,陽台4坪,雨遮2坪,公設比為30%(既公設面積為19.71坪)
以上數據加起來就是銷售面積,共65.71坪,外加一個車位
市價如何姑且不談,重點是
你買的新大樓隔壁有一間30年4層舊公寓
公寓三樓權狀記載:主建物132.23平方公尺 附屬建物陽台:13.22平方公尺 (沒車位)
這間舊房說要跟你換新房,你換不換?
貼你一成房價你換不換?
貼你三成房價你換不換?
今天都更就是有人拿新房跟你換舊房,還不要你貼錢,再送你車位?
天下這麼好的事?一坪換一坪?還給你賺公設面積?
有賺就好,想賺更多,都更永遠談不成.
JIN DER LAND OFFICE
JINDERLANDOFFICE wrote:
每次看到大家談都更條...(恕刪)
因為你瞭解，所以你覺得ok
換成是我，我也覺得很好！
不過一般人對都更的基本印象及進行都更的意願，都還是充滿不信任與懷疑
就像老百姓對早期執政者的心態一樣：他們都是在騙人的，我不相信他們
這不能怪這些人，因為對他們來說，這個房子也許就是他安身立命的惟一依靠
如果還夾雜著一些個人情感因素，那他會覺得都更對他來說並不是那麼重要&惟一選項
你舉的例子看起來很輕鬆，不過房子不是說換就換。
都更要經過冗長的審議程序
就算過關還要經過建照申請過程
建照核准後，開工也要一定時間，原住戶安置的問題一併要解決
施工少則3年，多則5~6年(視營造廠施工品質&水準)，施工期間還要祈求開發商或是營造廠不要落跑
等使用執照取得並辦完建物登記，再加上後續工程收尾，房屋驗收與點交，最後費用結算...
我在想，能搬進去住並且享受新家的感覺，一般人大概可以唸完2~3輪大學了！
不是唱衰都更，因為成就與否的關鍵都是『人』，而人卻是最難搞定的東西....
看到台灣現在房屋老舊與違章亂象，真的覺得很期待都市更新時代的到來...
只是...唉...難
再來如果是一樓換樓上，至少要乘於1.5倍，低於1.5其實不划算。
如果有違建最好的條件是三坪違建換室內一坪，這些基本條件談越高越好，對你越有利。
以上條件是基本條件，不管政府給建商多爛的條件，基本就是要給你這些坪數。
再來談都更當然有都更獎勵，跟建商是六四分還是五五分，這是另外計算的部分，政府一定會給都更獎勵，這些獎勵當然要回饋給住戶，不然建商要土地持份又要全吃獎勵，怎麼可能都包贏的。
你也不要管建商他蓋房子要付什麼費用，那是她的事情，今天他是來跟你協議合建，可以做就蓋新房，不能就換新建商，反正台灣建商多的是，不愁他這一間。
剩下就搬遷補貼和租金補貼要另外再談，租金補貼最好談點交完畢，才結束補貼，不要談交屋完畢，點交和交屋是不一樣的。
你想多爭取一些條件，可以跟建商私下協議，條件就自己談，記得一定要談好條件才簽同意書，當條件沒談好前，絕對不能簽任何的文件，不管建商說是什麼要送件保留資格或是爭取什麼優惠，都不要理他，條件都談不攏了，幹嘛還讓她送件，當她送件成功，你家都更案就會被她綁住一段時間，想換建商都沒辦法。
如果你是都更實施者，你算有良心，我會跟你談！
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