請教~買房時,找仲介出價的技巧 (第4頁)

rin000

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31樓

2011-11-09 14:07

現在的房子只要是房仲業務都可以買賣同地區的房仲業者很多
不用一定指定那家就看業務有沒有良心啦

hewasnf wrote:
我最近也有找X義房屋...(恕刪)

Sean Sean

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32樓

2011-11-09 14:08

隨便找一家看，不同房子找不同家仲介看，先看房子有喜歡再說，再看那家服務好，之後就都找他看！

aaaa0112

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33樓

2011-11-09 14:09

跟仲介出價沒啥技巧~~
把握幾點
1. 如果買來後你還要花個50~150萬裝潢的話直接就是網站賣價砍7折去出
他一定會說不可能跟你爐幾天你一樣就是這個價
他知道盧不過就會叫你出斡旋金去談~~ 去談後通常只要在加各10萬內就會成交了
但記住只要約屋主出來談你一定要把持住這個價錢就對了
2. 以上一樣買的屋況不錯買來後不需要花大把錢
就打75折去談
最後............
全部談完成交價時一定會講到服務費仲介一定會說 2%你可以叫他去死
你只要成交給各 0.7~1% 就好
仲介一定會哀哀叫
但你就說如果你不簽我去找別家仲介簽他一定會成交的 (這是無魚蝦也好的心理)

麻煩來了

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34樓

2011-11-09 14:48

tsyude wrote:
成交價可去小綠或小黃找找,不然就要等內政部房價查詢(約12月,可查第三季的成交價)
或是花個幾10元,查查權狀也可知道賣出沒?

可以請問大大，你上面列舉的(小綠或小黃)是網站嗎?
可以給個網址或那裏有教學文章可以學習的~
我是買屋新鮮人，到現在都還是租屋= =
打算明年開始慢慢找看看有沒適合的房子~

kiwi03

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35樓

2011-11-09 14:50

以上不管打幾折開始出價, 重點還是要仲介願意收斡旋, 在簽之前價錢都是說說而已, 仲介大概連問都沒幫你問就回頭要你加價了...

所以你可以直接問仲介開多少願意收斡旋, 再從這個價錢去回推賣方跟仲介實拿的錢, 基本上仲介主動收斡旋的價格應該就是可以直接成交的價格, 當然仲介也不是笨蛋, 他放這個訊息給你也是要讓你砍的, 接下來要怎麼讓仲介收斡旋收在他的基本盤之下, 就看各人功力了!

ashinboy2009

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36樓

2011-11-09 15:32

麻煩來了 wrote:
可以請問大大，你上面...(恕刪)

小黃我不知道，小綠我倒是比較信任，
小綠的網站有成交行情，你可以輸入地址去查詢，而且不用加入啥會員有的沒的。
別人成交價準不準我不知，不過我上上個月買的價錢確實一毛不少(就是成交價)。
(os: x的，不會寫高一點嗎?

開玩笑的)

重點是，我買了後去銀行問貸款，各家銀行都認這個價，
也沒有哪間銀行私下又跑去鑑價囉囉唆唆，
所以，如果買賣不能自己處理需要找仲介，請務必找大間的。

以上是我的淺見。

麻煩來了

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37樓

2011-11-09 15:42

ashinboy2009 wrote:
小黃我不知道，小綠我...(恕刪)

大哥~你還是沒告訴我什麼是小綠呀~它有網站嗎?
拍謝喔~我真的對這一點都不懂= ="

Android扭蛋機

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38樓

2011-11-09 15:47

麻煩來了 wrote:
大哥~你還是沒告訴我...(恕刪)

小黃應該是永慶，小綠就是信義吧？最大的就這兩家了
相較起來，就我所知永慶是加盟體系，良莠不齊，信義是直營店，品質比較好些

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Montagnana

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39樓

2011-11-09 15:52

我個人也有類似的疑惑
之前看了一間南崁的房子 5年屋
權狀約48坪開價近1100 含一車位
(似乎是小綠專賣別的網站沒看到)

帶看的仲介跟我認識超過半年了
陸續看了將近10個案件
這個案件是我唯一一次有說出個價錢的

我出了820這個數字
算法是48*15+100 我也算給他看
自認為沒有很芭樂了(或者是自我感覺良好

)
仲介卻說屋主要賣980 之前他有個客戶出950屋主都不談
我說這個價錢可以買全新的何必買5年屋
但是他仍沒要幫我談的意思
連電話打來要我加價的動作都沒有
看來房市一點都沒退燒不缺我的生意啊~

DISO77

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40樓

2011-11-09 15:54

很簡單啊~看板上誰教你打六折、打七折的就請他們幫你談看看!
反正仲介對他們來說很好賺，你該給多少給仲介，他們有幫你談成就一樣包給他們吧!!
出價還是建議看成交行情吧!
酸~~~~~