請各位想想看，房市還有什麼利多呢？ (第4頁)

kennychu123
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31樓

2011-11-06 16:01

abingooo wrote:
分享一個利多，就是Q...(恕刪)

千萬不要亂說QE3，

QE3不可能發生，

FED既推出OT2當然就是要引資回美國房地產，

怎麼可能再推QE3讓美元貶值，

要有一點經濟學與貨幣觀念吧!

真的推QE3可能是一場金融核災發生的時候，而且規模會大於QE1，

可能發生嗎？當然是有機率，但是機率應該是趨近於零，

就算發生了，你對於房子應該也不敢貿然下手，

金融核災時將會是資產波動性大增，資金價格會如黃金這一波一樣暴漲暴跌，

到時候將會很多人失業與破產，應該沒有一個國家想要如此，

美國經濟其實已經轉好了，只是很多數據失真而已或解讀錯誤，

失業率其實是正面下降的，房地產也到底反彈了，

但是沒人相信或是看得懂，畢竟這就像2004年房市一樣，

還是很多人覺得房市景氣差，但是那時房市已經反轉要向上了。

jerry898901

jerry898901
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32樓

2011-11-06 17:09

HaHaSue wrote:
說真的
你之所以能看到高價
是因為能讓你看到的也只有高價.....除非你自己就是仲介
請多多支持成交價透明化政策謝謝

...(恕刪)

說真的,除非你很久沒看房子或是只看根本不出價也就是個門外漢,不然隨便進場看看也知道根本沒甚麼跌,被仲介退斡還有假的嗎?當個老饕不用一定得當個大廚吧,了解市場最直接的途徑就是進入市場,你想要房價跌最好的方式就是不看不想,連論壇也不用來,當大部分的人都對房市冷漠時,房價才有可能會下來,但那時你還會想買房嗎?

而現在呢?我看大部份人(包含閣下)對房市都還是很關心嘛.

我一直都不反對房價透明政策阿,也不支持就是了.

喊多喊空都好,請拿出點料來!

kind-le candle

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33樓

2011-11-06 17:29

很可惜，「房市」沒有辦法「融券」放空，不然，版上一堆喊「空」的大大們，應該等著準備享受「榮華富貴」了吧～ orz

真的沒有辦法去「借」房子來賣嗎？

個人感覺房價跌，只是對「小咖」或「遜咖」的投資客有差，真正有錢人或大咖的，早就現金存起來等著「低價」掃貨買進了，而事實是除了一開始的黃金樓層與金店面有投資價值，其他的純住宅真的漲跌幅或賺頭有限，真的大咖也都是在重劃區或交通建設區成形前就去掃「土地」了，後面的人都馬是「撿肉屑」而已～

短期房價若是大跌，對國家整體的經濟殺傷力是很巨大的，政府再白痴也不該讓日本的那種蠢事再發生，當有人再喊泡沫，泡沫就不會破，當沒有人喊泡沫或狼來了時，泡沫或狼才會來啦～

一直喊泡沫，反而泡沫不會破，一直喊空，空可能就不會來了啦～

不要喊才看的到好戲啦，一直喊反而看不到好戲了～

看謝國忠的中國經濟預言的書，裡面他寫，「當房市泡沫破裂時，我會通知你」，不知中國房市，現在算是「泡沫破裂」了嗎？中國確定了，台灣才會確定吧？？

HaHaSue

HaHaSue
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34樓

2011-11-06 17:40

jerry898901 wrote:
我看大部份人(包含閣下)對房市都還是很關心嘛...(恕刪)

沒辦法

觀察趨勢而已

房地產市場也算是一種經濟指標，看大家討論可以學一點東西

我也常去投資理財版喔（看我的回文比例就知道）

目前沒打算介入房市本還不夠多 ^++^

瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue

pengkuofeng

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35樓

2011-11-06 18:36

其實房市利多還是有啊...

選舉行情..

捷運通車題材...

政府振興經濟政策...

降低利率...

jackjapan175

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36樓

2011-11-06 18:49

凸天行 wrote:
有啥利多要問...(恕刪)

天行大大說話中肯
一針見血!
可惜我的售屋屋主就像是您所說的不見棺材不掉淚

手排好難

手排好難
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37樓

2011-11-06 20:05

adocstudent wrote:
原本打房或許只是影響...(恕刪)

還有一些公司則是縮起來了，有些則是受到關切後，消息暫時降溫

kind-le candle

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38樓

2011-11-06 20:46

奢侈稅後，房價不會跌，量縮誰說一定會跌？奢侈稅就像政府進場干預漲幅限制，這樣量當然差很多，差不多才奇怪吧～

我想量縮最慘的就是「房仲」，量少房仲就一定會少的啦～

這些失業的房仲應該會教訓一下政府吧？？畢竟他們也被教訓了呀～一報還一報～

這世界真的無法面面討好呀～

tappy32

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39樓

2011-11-06 21:13

量縮一定要跌嗎?誰希望自己的房子跌價....這裡是世界第一的台灣

政府光房屋成交就有契稅可收喔...

不管有沒有利多....大家都希望有屬於自己的小窩.....少子話那也是10年以後的事....因為現在需求的是6-7年級生(尤其是男女討論那一區說的...嫁給你要先有房子....最好公婆不在了..不要打掃...不要工作..要請外傭)

至於合宜住宅.....拜託那還要等3年多...就算蓋好也不知道品質如何

如果可以我推薦你來買樹林後火車站....這裡是這一波房價新北市漲最少的

建案首推富貴名第..凱悅花園..中興名人..鴻淇銘邸(媽媽咪阿那一棟).

..大安尊邸也不錯(但以後捷運會從那裏經過不好....最好的是捷運方圓500公尺..而不是在他前方)...至於米蘭花園跟黃金鑽就不要看了....那邊都要35以上了....我推薦的都大約在22-27之間.....但要看運氣...因為賣的人不多.......至於中華路那一帶不要去碰....尤其是冠軍樓中樓...你買了以後很難脫手......

DiDiLai

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40樓

2011-11-06 21:40

Devin1927 wrote:
奢侈稅後，房價不會跌，量縮誰說一定會跌？奢侈稅就像政府進場干預漲幅限制，這樣量當然差很多，差不多才奇怪吧～...(恕刪)

房地產的漲跌其實跟政府的政策有很大的關係~

民國七十年代，房地產漲幅過大，也是政府政策(利率)，硬將房地產給打趴~

今時今日，面對全球的不景氣，利率政策我想應該還不至於。

但是~~~~~~~

如今民怨高漲，房地產泡沫嚴重，政府為平息民怨(不要說不可能)，勢必會拿出一些對策，逼使房地產軟著陸。(希望不要像中國一樣搞成硬著陸才好)~

最明顯的政策有三項~
1.奢侈稅已實施
2.實價登錄，依交易實價調整公告現值(年底前立法，明年實施)
3.實價課稅，(財政部長已經說明在未來3~5年內實施)

以前房地產是用公告現值計價並課稅，這也造成口袋深的人可以利用房地產來做為合法避稅的工具。無論是房地產交易所得可以規避所得稅，另外房地產贈與也可以只用公告地價+契稅來作贈與。一般民眾也有樣學樣，跟著將資金投入房地產交易，造成資源分配的不平均。

一旦實價課稅，房地產交易不再成為避稅天堂，口袋深的人也必須另謀資金出路，而不會再將大多數資源投入房地產。

口袋淺的投資客從奢侈稅實施後，房地產的持有成本增高，銀行寬限期也無法延長，勢必要將手中資產盡快變現。

房地產(除了店面之外)逐漸回歸基本功能....居住

結論~~~

需求減少，因投資客及大戶退場

供給增加，因大型重劃區及政府合宜住宅不斷釋出

市中心精華區房地產將持平(或許緩跌修正)
市郊大型重劃區或是大型建案將面臨大幅度修正(30~50%or up)

報告完畢^^